广西
柳州一小区346个地下车位整体打包拍卖，2人竞价争抢，最终加价87万元拿下。在成交后，小区业主的停车自由是不是要没了？
今日（7月28日）， 柳州市城站路锦业华城小区负一层346个车位打包拍卖，正式结束。本场 起拍价约264.88万元，共有2人报名竞价，期间这2人你来我往经过了36次出价，最终以351.88万元成交，溢价87万元，折合每个车位的成交单价约1.02万元/个。
锦业华城这346个被拍卖车位的所有人是广西锦业房地产开发集团有限公司（以下简称“锦业地产”），包括锦业华城这个楼盘，也都是由锦业地产开发。
公开信息显示，锦业华城小区占地面积大约44亩，建有4栋住宅，总共368户，小区在2013年9月交房。在 旁边还有一个锦业华都小区，同样也是由锦业地产开发。
锦业地产是一家1999年成立的老牌开发商，至今已经有27年历史。本次锦业华城346个车位之所为被拍卖，背后藏着一个扎心的事实：开发商锦业地产，已经破产清算。
曾经盖楼卖房的房企，走到了资产被全部清查、拍卖还债的地步。这346个车位，成为破产管理人手里必须变现的“破产财产”。
锦业华城被拍卖的车位
在2022年之前，柳州楼市红火的时候，一些小区的地下车位甚至敢喊出十几万元一个，便宜的也要五六七八万元一个。
谁能想到短短几年过去，随着房价调整，车位也直接跌到了“白菜价”。这批锦业华城车位， 折合 成交价 每个车位 仅1万出头，那么竞买人是不是捡到大漏了呢？
小区停车生态或将彻底改变
1.02万元/个的车位，看起来像天上掉馅饼，但里面藏的坑实际上也不少。
第一个坑，据拍卖信息，这批拍卖车位存在租赁情况，租赁期限亦存在不同年限到期情况，车位尚未腾空，承租人仍在使用。拍卖成功后，买受人需自行与使用人协商后续使用事宜，管理人不负责清场。
从这些信息来看，车位后续的交付或许会存在较大困难。
锦业华城被拍卖的车位
第二个坑，车位拍下来后将怎么使用？这些车位是小区的地下车库，并非公共停车场，一般来说，只有出租给小区业主才是最优选择，那么小区业主停车需求有多大呢？多长时间能回本呢？
如果小区停车需求大，按照目前柳州小区的停车位每个月租金主流在200-250元之间计算，理论上这些车位只需要3-4年左右即可回本。
还有小伙伴说，可以做成公共停车场对外出租。不过，小区地下停车场真做成公共停车场，估计小区的业主意见估计会很大，到时候以“影响业主正常生活”“存在安全隐患”等理由反对，会比较被动。
但不管怎样，本次346个车位拍卖成交后，锦业华城小区的停车生态将彻底改变，往后锦业华城小区的业主想要买车位或者租车位，只能接受新主人定的价格了。
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【九伍二柒/原创作品】
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