广西
7月28日，在京东拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于】南宁市良庆区建设路南一里六巷9号国有土地使用权及地上建筑物【南宁国用（2009）第510879号、邕房权证字第01654445号、含未办理产权建筑36.41㎡】被拍卖。此次拍卖的是一栋荒废多年的独栋别墅（别墅属于自建的），带花园的，四周有围墙围起来，但是没有人打理显得比较老旧，别墅门窗都没有安装，外墙切贴瓷砖装修了。别墅土地使用权面积129.6平方米，办理产权证建筑面积为400.49平方米，另外有未办理产权建筑面积36.41平方米。
这栋独栋别墅虽然看似一般，但买下来后重新装修，那又是一栋豪宅别墅了。而此次拍卖，起拍价只有84.48万元而已，拍卖开始后，吸引了8个人各缴纳了12.672万元保证金报名竞拍，竞争非常激烈，8个人经过了五个小时延时竞拍，168次出价竞拍才结束，最终以147.68万元成交，成交价比起拍价高出了63.2万元，溢价率74.8%。不过按照有证建筑面积计算，成交单价只有3687元/平方米，似乎又不贵。
不过，此次拍卖，虽然拍卖公告显示是一拍，但实际上此前在另外一个拍卖平台，阿里拍卖上，这栋独栋别墅已经拍卖过7次了，最早一次拍卖已经是在八年前的2018年了，当时是南宁市楼市非常火的时候，第一次拍卖的起拍价高达344.8万元，但是没有人报名竞拍而流拍了，后来降价到275.84万元拍卖了两次也是流拍。然后到了2021年，又以246.2262万和196.981万元进行了三次拍卖还是流拍。然后拍卖就暂停了，直到今年2月份，房子再次重启拍卖，起拍价降到了87.512万元了，当时有多达13个人各缴纳了13.168万元保证金报名竞拍，经过187次加价竞拍后，是以143.312万元成交了，溢价率也是比较高。不过竞得者最后悔拍了，13万多的保证金也不要了。
而悔拍后重新拍卖，最终成交价没有下降，反而还多出了4万多元，不知道新的竞得者会不会又悔拍呢？
从位置来看，此次拍卖的别墅，虽然别墅本身不错，但是位置在南宁市确实比较一般，位于南宁市良庆区建设路南一里六巷9号，地处五象岭山脚下，还是小巷子里的房子，出入不是很方便。离地铁站建设路站还有一公里多的距离。
所以，对于这样位置的一栋独栋别墅，大家觉得147万多的价格如何呢？
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