内蒙古
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
在香港买套二手房，得到了三个大箱子的过户文件，所以知道为什么香港叫“楼契”了吧，文件摞起来是真的像一栋楼的。
当然这也是比较极端的案例了，至少属于“十八手房子”，所以历次积累下来的资料才这么庞大。大多数普通房产过户也就几次，一个箱子就基本能装下。
估计很多人会疑惑，香港的房子本来就面积小，再保存这么多的文件，那房间不就更小了，或者是利用率更低了？
这不用你操心，人家律师行业既然是费了很大力气才保留了这种优秀传统，自然是早就替业主准备好了存储的地方。就统一存放在律师楼的仓库里，业主只要每年缴纳托管费就行，双赢。
另外也能理解为什么在香港买房子必须要找律师了吧？甭说各种复杂到极点的英联邦传统的法律条文，就这每次交易的历史文件你自己怎么弄？
估计很多人要疑惑，香港是发达城市啊，难道就不能简化流程吗？不能呗，就因为内地是《不动产证书》的模式，是由国家政府部门颁发的产权证书，一个证就能代表了权利。至于中间的各种交易和流程，存在各个部门和电脑数据库中就行了，确保安全+随时调用。
但香港是沿袭了文化传统，遵循的是“契约精神”。也就是没有统一颁发的房产证，而是靠交易契约来证明你是这套房产的主人。没了历史档案那就自己想办法吧，先证明你爹是你爹，然后再证明这套房子是你的。
当然，这种没有档案的“无契楼”都是老式“唐楼”，也就是没电梯的老式小楼，等同于咱们的老破小。这种房很多都是祖宅，从买下后就没再交易过，所以在政府部门没有备案。那如果原始契约丢了就说不清楚了呗，补办手续是相当麻烦的，所以“无契楼”的价格在香港是最便宜的，就因为手续费很贵很折腾。
另外香港的这种楼契文件在平时其实用不着，一般都是遇到纠纷或拆迁什么的才需要查档的，平时就是堆着而已。所以能理解香港律师界为什么要努力保持这种传统了吧？相当于盖个仓库就能躺着赚钱了，换做你也会坚持传统的。
从这点来说内地就不太讲究了。因为当年咱们也是借鉴的香港模式，所以在部分城市，只要贷款就必须有律师参与，否则银行不放贷。这种模式一直延续到2008年前后吧，北京应该是2010年之后废止的，改为了自愿聘请律师。所以从这点来说，还是香港律师好挣钱啊……
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