天津
天津楼市的有钱人在哪里？
泰达格调能给你最准确的答案。
上半年天津楼市卖价最高的三个楼盘，分别是：
小白楼的信达格调的美古花园，成交均价7.39万元/平米；
和平路的格调蒲庭，成交均价7.1万元/平米；
南市的泰达格调玖章，成交均价6.62万元/平米。
如果再加上南开向阳路板块的格调隐翠轩、河西陈塘庄板块的格调馥颂花园，天津楼市价格天花板的前二十个盘里，格调一己之力竟然占据五席。
当年群雄并立的本土房企，现在仅能依仗着泰达与贻成两家，撑起一片市场份额。
PART.01
上半年，这三家价格顶流盘，成交共计大约200多套房。
最顶的格调美古花园175平米户型，属于塔尖中的塔尖，单价、总价双高的巅峰产品，单套总价在1400万元以上。
如何具象形容一下这个价格概念呢？一套美古花园的大户型，差不多可以等价置换津南区的爱情花园里小区的两个单元。
如果测算一下月供会更扎心，按首付三成、以3.8%的利率贷款二十年来假设，这套美古花园的月供高达5.84万元/月，基本上相当于一个普通人的年收入。
天津楼市高价值产品的购买门槛，虽不比北上广深，但依然恐怖如斯。
从价格这个角度往下看，成交价在3万元以及4万元区间的楼盘并不多，天津楼市的大部队，更多扎在2万元~3万元区间内。
比如大家耳熟能详的津铁格调罗宁花园、联发城投梅江和悦、金地水西印、中交海河春映等等，也就是说，购买力在这个区间的客户，可选对象是最多的、选择面也是最宽的，挑选的心态也是最舒服的。
PART.02
说完豪宅，在来说说刚需。
通过成交数据观察，上半年天津楼市成交套数能上400套的真正顶流热盘，只有两家。
很多楼盘都在宣讲自家销售火爆，客户持续追捧。但是真有资格这样说的楼盘，
一个是东丽区的上东金茂智慧科学城，成交套数495套，主抓刚需外溢，叠加大盘红利逐步兑现，热销已是常态化。
另一个是河北区的金地上湾玖峯，成交套数443套，在供应匮乏的板块，通过高性价比打出了自己的行情。
这样的去化能效和市场认知度，很难被复制模仿。
所以这样的楼盘，如果放风要收窄优惠、要上调价格，还是能有较大可信力度的。
相反有些楼盘，售楼处人流寥寥无几，还要跟风发海报上调销售价格，就未免有些自说自话了。
PART.03
房子总有有人买得起，也总有人买不起，但这从来不是衡量生活幸福的唯一标准。
美古花园一套房1400万，月供5万8，昂贵的顶豪有它的稀缺价值，是普通人仰望的数字。
金茂智慧科学城一套240万，甚至爱情花园里一套70万，平价刚需也藏着普通人落地安家的滚烫期待。
房价数字有高低，但每套房子同样承载着一个家庭的梦想与追求，安家带来的踏实与欢喜，从来不分贵贱。
房子是容器，生活才是内容。适合自己预算、贴合自身生活需求的房子，才是最好的置业选择。
置业的乐趣，从来不在价格高低，在于它刚好装得下你想要的未来。
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