易眼看房丨湘江新区招商蛇口天青府洋房消防不达标？回复来了！

2026 年打算在长沙咬牙上车买房的朋友，先来一套直击灵魂三连问！心心念念盼了好几年的新房，能不能按时稳稳交到手上？掏空全家积蓄砸出去的房款，配不配得上房子实打实的做工品质？售楼处吹得天花乱坠的商超、学校、景观园林，又有多少承诺最后兑现？

买房路上坑点远不止这些，不少开发商话术拿捏到位，有利信息使劲渲染，高架噪音、配电设施、远期规划变数这类不利信息悄悄藏着不提，等签完合同才后知后觉。

近些年房企暴雷消息层出不穷，长沙楼市同样没法独善其身。工地停工、楼盘延期交付甚至烂尾屡见不鲜；好不容易等到收房，墙面空鼓、建材偷工减料、配套大幅减配等糟心事接踵而至，一套房子直接让人操碎心。

为帮长沙准备置业的朋友躲开楼市大大小小陷阱，网易新闻持续整理、实时更新各大楼盘最新施工进度与交付实况。奉劝准备入手新房的购房者多留个心眼，仔细摸清开发商资金底气、配套落地兑现能力，同时擦亮双眼甄别隐藏短板，千万别头脑一热仓促下单，一不小心踩进买房大坑！

(注：以下素材来自于百姓呼声平台上网友投诉)

网友“xp7yfjo”：湘江新区招商蛇口天青府洋房消防不达标！

近日，长沙梅溪湖二期招商蛇口天青府（备案名：梅溪云澜苑）洋房业主在百姓呼声平台投诉，称项目交付后暴露多项严重消防安全隐患，房屋及公共区域存在设计瑕疵、品质减配问题，消防设施多项指标不达标。

同时，业主多次反馈问题均遭开发商敷衍推诿、强硬对待，消防验收流程的合规性也遭到业主广泛质疑。

据业主介绍，涉事楼栋为小区10#、11#、13#、15#、17#、18#洋房楼栋。该项目建设周期恰逢消防新规落地实施，开发商彼时以新规红利为宣传卖点，对外主打“轻奢低密、高得房率”核心优势，吸引众多购房者置业。

但房屋正式交付后，业主实地查验发现，项目实际建设标准与宣传严重不符，不仅存在品质减配问题，更遗留多项致命消防设计与施工隐患。

业主详细披露，小区洋房采用敞开式楼梯设计，存在极大人身安全风险。房屋入户门口与下行楼梯口间距不足60厘米，全程无任何防护隔档设施，空间狭窄、无安全缓冲，日常通行极易发生人员滚落、摔伤等安全事故，对老人、小孩等群体威胁极大。

更为严峻的是项目消防排烟与疏散体系的合规性问题，多项指标不符合国家消防规范标准。据业主核查，洋房2至8层的唯一疏散楼梯通道，外墙未设置独立对外窗口及合规通风口，导致疏散通道与排烟通道功能重叠，项目未配套人工机械排烟系统，自然排风、排烟条件完全不达标。

按照消防通用规范要求，住宅共用前室可开启外窗有效面积不得低于3平方米，以此保障火灾发生时浓烟快速排出、疏散通道畅通。

而该小区洋房唯一电梯厅活动窗户实测尺寸仅为0.59m×1.22m，有效开窗面积远低于3平方米的国家标准。业主担忧，一旦发生火灾，疏散楼梯间将迅速积聚大量浓烟且无法排出，会直接堵塞唯一逃生通道，极易造成人员被困、伤亡，后果不堪设想。

除排烟通风不达标外，项目消防施工细节也存在严重质量问题。业主自发对楼梯踏步宽度开展抽样核查，累计抽取20余个样本，超半数样本宽度未达到住宅消防楼梯踏步宽度26厘米的国家最低标准，部分踏步宽度仅23厘米，严重影响紧急情况下人员快速、安全疏散。

问题暴露后，小区业主多次主动与招商蛇口开发商沟通协商，同时向属地相关主管单位提交投诉反馈，为验证项目消防安全性、排查隐患，业主多次申请开发商组织专业消防演练。

但开发商态度强硬、推诿敷衍，始终拒绝业主合理诉求，甚至提出“收房才安排消防演练，不收房不予开展”的苛刻条件，以收房作为前置要挟，漠视业主居住安全与合法权益。

此外，业主在查阅项目消防验收备案凭证时发现，凭证标注“该工程未被确定为检查对象”，这一备注内容让全体业主对项目消防验收流程产生强烈质疑。

业主普遍认为，该项目大概率未开展现场实地消防合规核查，疑似仅凭借施工图纸即通过消防验收备案，项目实际消防安全状况、施工质量从未通过现场核验，验收结果无法保障真实合规。

目前，正式呼吁住建、消防等相关主管部门介入调查，对长沙招商蛇口天青府（梅溪云澜苑）涉事洋房楼栋开展全面消防现场复核复检，督促开发商整改所有消防安全隐患，同时依法组织专业消防演练，彻底消除小区消防安全风险，保障全体业主的居住安全与合法权益。

长沙招商蛇口天青府（梅溪云澜苑）楼盘背景：

长沙招商蛇口天青府楼盘项目开发公司：长沙招溪房地产有限公司，为招商蛇口全资子公司。

2019 年招商蛇口进驻长沙，先后打造招商滨江境、招商江山境等楼盘项目；招商天青府是招商蛇口长沙首座【天青系】改善产品，定位低密改善住宅。

项目地处梅溪湖二期西段，不属于梅溪湖一期成熟核心区。近距离无大型成熟商业；规划招商花园城、木棉九年制学校尚在建设，短期 3-5 年生活氛围偏弱。日常购物仅依靠小区少量底商，大型商超、影院需要搭乘地铁前往梅溪湖一期。

地块周边尚有大量未出让、未建设地块，短期可能存在工地扬尘、施工噪音；斜对面规划养老配套，部分购房者介意片区人群结构。

距离梅溪湖 CBD、麓谷核心、五一广场距离较远，无自驾情况下跨区通勤耗时较长。

垃圾站临近6#、8# 栋东南 / 东北侧，低楼层可能存在异味、清运噪音等；化粪池分布在 1#、2#、13#、18# 楼栋周边；北侧楼栋（1#、2#）直面市政主干道，车流持续产生噪音，低楼层可能影响明显。

另外，洋房仅预留中央空调外机位置，未设置分体空调独立机位。若业主安装普通挂机，需要外部搭建支架，存在高空安全隐患，装修方案受限。

改善定位社区，1168 户对应 1157 个车位，没有富余车位，后期入住高峰期大概率出现停车紧张。

招商蛇口长沙多个项目交付阶段出现园林、公区标准和宣传落差，天青府洋房组团业主交房前后持续反馈公区细节减配，央企虽不易烂尾，但不能完全规避品质缩水。

虽然紧贴 6 号线象鼻窝站，但站点周边多个新盘共享地铁红利，难以形成独家稀缺优势。

招商蛇口现在长沙在售的项目有：招商序二期、招商蛇口璀璨学府等等项目。

网友“xp7yfjo”百姓呼声平台原文：

我是招商蛇口天青府洋房业主，现就梅溪湖二期招商蛇口。天青府（备案名梅溪云澜苑）存重大消防安全问题投诉举报。天

青府洋房（涉楼栋10#、11#、13#、15#、17#、18#）开发时正好是新规刚实行，开发商为吸引消费者，打着新规的旗号对外宣传洋房为轻奢低密高得房率，但实际交付的房屋和公区存在设计瑕疵，品质减配且存在重大消防安全隐患。洋房设计为敞开式楼梯，业主入户门口离下行楼梯口距离不足60cm，无任何隔档措施，人员容易滚落出现安全事故。

唯一的楼梯疏散通道2-8层外墙无独立对外窗口或合规通风口，楼梯疏散通道和排烟通道重叠，无人为安装的排烟系统，自然排风条件不达标，唯一电梯厅上的活动窗户面积仅为0.59m*1.22m，远小于国家规定的共用前室开窗不小于3平方米，一旦发生火灾，疏散楼梯间灌满浓烟，烟排不出去，业主生命财产受到严重威胁。

此前已多次跟开发商交涉，向主管单位反馈投诉，也向开发商申请安排消防演练，但开发商态度恶劣，每次都敷衍了事，一口否决并要挟业主收房才安排消防演练，不收房不安排。业主查看消防验收备案凭证上显示“该工程未被确定为检查对象”，是否这个项目未被现场进行各项消防合规检查，仅凭图纸通过的验收呢？业主们要求住建部门对天青府洋房进行消防现场复核（此前业主与开发商抽查楼梯宽度，抽20多个样本，一半以上宽度不达标国家最低要求26cm，甚至出现23cm的宽度）。

对此，相关部门也给出了回复。

回复称：经湖南湘江新区管理委员会开发建设局工程质量安全监管处核实：一、招商天青府（报建名：梅溪云澜苑项目）施工图设计文件已经施工图审查机构审查合格。

经组织该项目建设单位、设计单位和施工图审查机构联合查阅、复核设计图纸，该项目10#、11#、13#、15#、17#、18#栋为高度小于33米的住宅建筑，户门设计为乙级防火门，楼梯间为敞开楼梯间，上述相关设计内容符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第5.5.27条第2点、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017第3.1.3条等相关规范标准规定或要求，未发现其违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017等相关规范标准强制性条文的情形。

二、关于您反馈的消防验收相关问题。经核实，该项目住宅楼为其它建设工程，属于备案抽查项目，湖南省建设工程消防验收和备案抽查管理系统未抽中该备案项目。根据法定程序直接出具备案凭证。

三、关于天青府二期项目洋房楼梯及电梯厅问题。经湖南湘江新区建设工程质量安全监督站核实，现场是依据经审查合格后的设计文件进行施工。

四、关于天青府二期项目洋房楼梯踏步宽度问题。经核实，设计文件中楼梯踏步宽度为260mm，针对业主反映的个别楼栋一层至二层踏步宽度不达标问题，施工单位及时开展全面排查并落实整改，该问题现已整改完成。

五、关于您反馈的“依据《湖南省建设工程消防验收工作导则》5.2.5条规定，被举报投诉或各级主管部门抽查、检查发现不符合技术规范要求的，要求重新办理验收备案问题。”经现场核查，该项目设计文件符合技术规范要求，现场依据经审查合格后的设计文件施工，消防备案符合法定程序。我局咨询《湖南省建设工程消防验收工作导则》编制主管部门后给予明确答复：对我局消防审验情况予以认可。