四川
危旧房、老旧小区、城中村、老旧街区厂区如何改造？低效闲置资产怎么盘活？
7月28日，四川省城市更新机会清单发布会在成都市成华区中车源Stage举行。会上，正式发布了成都市2026年首批城市更新机会清单，共推出140个机会清单项目，总投资约1740亿元，涵盖城市更新八大主要任务，包括了太古里、骡马市等城市热门片区的改造升级。
四川省城市更新机会清单发布会现场
太古里周边：老院落焕新“首发经济”
在本次机会清单中，记者注意到，太古里周边区域的城市更新项目被纳入进来。此次锦江区推出的“环太古·首发里”项目，位于东顺城南街60号、76号、86号，这批修建于上世纪二三十年代的老建筑共36户、建筑面积约1200平方米，其中部分房屋经第三方安全鉴定为“D”级危房。
该项目采取“收购+租赁”模式，新建建筑延续川西传统民居的院落肌理、坡屋顶、穿斗式意象等风貌元素，使用青砖、木材等传统材料与现代工艺结合，实现“风貌协调、功能现代”。
建成后，该项目还将重点引入具有“首发”“首店”性质的文化品牌、设计工作室、主题餐厅，主动融入锦官驿街道正在打造的“锦官潮玩·烟火漫游”特色文旅线路，与春熙路、太古里、水井坊博物馆等形成客流共享、功能互补的黄金旅游动线。该项目计划总投资2亿元，目前处于拟建阶段，面向社会征集开发建设、勘察设计、产业运营推广、咨询策划、招商融资等全方位合作。
同样毗邻太古里的还有“老旧院落市场化回租提质改造项目”，涉及磨坊街20号、镗钯街75号、滨江东路160号等院落。该项目依托太古里历史街区资源及周边区位优势，采用政府引导、居民自愿、社会资本全额投资、房屋整租运营模式实施老旧小区更新。
成都太古里商圈
投资方通过签约回租闲置住房，出资实施建筑修缮、厨卫管网改造、楼道整治、屋面防水、外立面风貌提升、消防设施更新，并配套人脸识别安防、便民服务驿站、养老便民角等公共设施。回收房源统一精装后合规用作民宿，项目经营收益按约定计提专项资金用于小区后期物业管护，实现居民居住条件提质、产权不变、稳定收租，破解老旧小区改造资金短缺、后期运维难题。
此前，太古里旁的锦江区锦官驿街道下莲池街10号、12号D级危房原址重建项目便被列入城市更新机会清单，今年，这一项目已经启动原址重建。
骡马市商圈：闲置商业焕发新生
在青羊区，万和广场商业综合体项目则展示了另一种更新路径。该项目位于八宝街1号，地处骡马市商圈核心区，原为1999年开业的成都第一家家乐福超市“家乐福八宝街店”，2021年闲置后，于2024年启动整体改造，2026年6月内部结构改造及机电设备安装已完工。建筑面积2.4万平方米的闲置商业空间，现计划招引专业商业综合体运营商，联合打造创新、共享、多元的特色社区型商业体，总投资4000万元。
从太古里周边的院落焕新到骡马市商圈的闲置商业盘活，从东郊记忆的产业升级到熊猫基地片区的综合开发，140个城市更新项目覆盖了成都全域，为各类市场主体提供了丰富的合作场景，其中，机会项目类型全面覆盖危旧房改造、老旧小区改造、城中村改造、老旧街区厂区更新、城市生态修复、城市功能完善、历史文化保护传承等城市更新八大主要任务。合作场景丰富多元，涵盖规划设计、策划咨询、开发建设、项目施工、产业运营、招商融资等全链条环节。同时，鼓励社会主体积极参与“自主更新”“国企建设+民企运营”“城市合伙人”“策规投建运”等可持续更新模式。
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综合：红星新闻
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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