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酒仙桥的朋友们，备受关注的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块传来重磅消息。7月28日，这块牵动无数酒仙桥人目光的黄金地块，在经过254轮激烈竞价后顺利成交。
本次成交地块建设用地面积约2.31公顷，地上建筑规模约5.78万平方米，挂牌起始价为37.2亿元，最终由中海新城以总价46.814亿元竞得，溢价率25.84%，两项数据均创下2026年北京土拍新高。一起来看看具体情况吧！
0013-1地块位于朝阳区酒仙桥街道，四至范围清晰：西北至规划红霞中路东南红线，东北至规划酒仙桥路西南红线，东南至1019-0013-2地块西北红线，西南至规划红霞路东北红线。
从规划指标来看，该地块建设用地面积约2.31公顷，规划建筑规模约5.78万平方米。容积率2.5，建筑密度16%，绿地率30%，建筑高度上限80米。低密度、高绿化的规划定位一目了然，未来将是一个注重居住品质的高端社区。
进入正式供应清单后，朝阳区将原地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率从2.8调降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将托幼用地调整至东南角0013-2地块。剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块。对开发商而言，这意味着更少的隐形成本和更灵活的产品设计空间。
回顾这宗地块的推进历程，节奏可谓紧凑高效。6月22日，北京市规划和自然资源委员会发布国有土地使用权挂牌出让公告，地块正式面向市场亮相。
7月14日，地块挂牌竞价启动，起始价为37.2亿元，折合起始楼面价约6.44万元/平方米。同时，施工招标计划也正式发布，投资估算高达56.58亿元。土地出让与施工招标近乎同步推进，这在土地市场并不多见。
该地块属于酒仙桥旧城改造项目范围，吸引了6家企业参与竞买。随着项目的整体实施、有序供应，区域城市界面不断更新，人居环境与空间品质稳步升级。
中指研究院土地市场研究总监张凯博士分析认为，减量提质已成为北京今年供地的核心思路，这宗商品住宅用地位于东北四环外，邻近四环路和地铁14号线东风北桥站、将台站，出行便捷，毗邻坝河、亮马河和将台滨河公园，环境优越。
本地块出让时进一步优化了规划条件，以适中体量精准匹配市场需求，未来可通过打造差异化产品，更好满足区域改善性住房需求。
该地块成交将有效盘活区域土地资源，完善空间布局，提升人居品质，助力朝阳区高质量发展。下一步，城发集团将继续履行区属平台公司主体责任，高质量推进项目实施整理与落地，助力朝阳区城市功能品质持续提升。
如今，随着0013-1地块的顺利成交和施工招标的正式启动，这片老城区的蜕变又开启了新的篇章。从254轮竞价的火热场面，到8.11万元/平方米的楼面价新高，市场用真金白银为酒仙桥的未来投下了信任票。
对于曾经在这里生活、成长的老街坊来说，改变的是一砖一瓦的面貌，不变的是那份属于酒仙桥的独特记忆与情感。让我们共同期待，一个更加宜居、更有品质的新酒仙桥，早日从蓝图变为现实。
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来源：朝阳城发、北京规划自然资源、北京市公共资源交易服务平台
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