紫金山南麓的一处栖居 | 南京绿城·云庐，藏在主城的低密改善住区

清晨晨光掠过紫金山山脊，温柔铺洒城东这片土地。推开窗，满目青绿扑面而来，远山层叠含黛，社区园林草木带露，这般山园相伴的日常，不是山间民宿的偶得，而是南京绿城·云庐业主朝夕可享的生活图景。

北望紫金山，南邻麒麟生态公园，这处由绿城中国独资打造的低密社区，静静地坐落在南京玄武区孝陵卫街道，顾家营路与钟秀街、余粮路的交汇处，与紫金山直线相距约900米。出则繁华，入则宁静，说的正是这里。

图：项目实景图，仅供参考

01

天赋低密的难得地段

你或许要问：在寸土寸金的南京主城，还能觅得这样一处山居吗?

答案，就藏在玄武城东这片老牌高端居住区里。这里是紫金山南麓的核心地段，人文积淀深厚，居住氛围早已成熟。绿城·云庐所在之处，北望紫金山，南邻麒麟生态公园，南望塔山，而门前就是紫金公园。抬眼是山，推门是园，这样的先天禀赋，在城市里堪称奢侈。

图：紫金山实景图，仅供参考

更难得的是它的“低”。项目容积率仅约1.05，建筑限高约24米，绿化率约30%，这在南京主城范围内，是罕见的超低密纯粹社区。没有高楼的压迫感，只有疏朗的天际线和从容的呼吸空间。

图：项目鸟瞰图，仅供参考

依托玄武区城市更新及环紫金山片区规划落地，板块发展持续进阶。交通上接驳主城成熟路网，快速通达新街口、河西核心板块；生活上3公里内汇聚德基奥莱、金茂汇等高端商业，日常休闲、购物配套齐全，宜居属性突出。

02

庐系产品的东方意境

如果说土地是根基，那么绿城“庐系”的基因，则是让这片土地绽放光彩的灵魂。

“现代形、东方意”——这是庐系一以贯之的产品哲学。在云庐，它化作了对紫金山与金陵文脉的一次温柔呼应。项目规划27幢3-7F的低密住宅，其中13幢3F院墅、14幢7F洋房，以高低配的布局徐徐铺展。

图：克而瑞·决策专家行业skills生成

南侧的7层望山洋房，走的是“山境画框”路线。浅香槟色的铝板、纤细的金框、开阔的窗墙比，加上270°的环幕玻璃，让建筑本身成为一幅装裱山景的画框——山色在此，不再是遥望的风景，而是日日入画的居所背景。

北侧的3层隐山低密，则更显沉静。它以“金陵画屏”为名，萃取金陵画派的艺术灵感，石材立面搭配金属线条，经典的三段式构图，质感沉稳而大气，像一幅铺展开的金陵长卷。

图：项目实景图，仅供参考

户型上，7层望山洋房建筑面积约122-183㎡，3层隐山低密建筑面积约294-385㎡，给不同需求的改善家庭，都留出了从容的选择。

03

露台与户型——把山景请进日常

项目户型设计充分利用山景资源，创新打造南北错层露台，既保障居家私密性，避免邻里视线对视，又最大化延伸观景空间。

以建面约183㎡的洋房为例，偶数层的露台与北侧入户花园相连，不动声色地，便将紫金山景“请”进了日常。走出独立电梯厅，约14㎡的露台，是外界与家之间的一处情绪缓冲。露台衔接厨房空间，可作为家庭第二会客区：清晨倚栏喝咖啡静赏山景，夏夜在此设宴感受晚风，亲友相聚时，烹饪、闲谈、亲子活动皆有充足场地。

图：项目实景图，仅供参考

走进室内，空间感扑面而来。这是四房两厅三卫的方正格局，整体南向面宽约17.7 米，搭配约6米宽厅、3.15米层高，尽显大宅的立体通透。南向双套房、家政间、组合式玄关柜、厨房天地柜……一整套全屋收纳体系，让家越住越“大”。露台、阳台、飘窗多空间赠送，提升实际使用面积。

图：项目样板间实景图，仅供参考

预算更友好的建面约143㎡洋房同样兼顾品质，做到四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光观景条件优越；LDKB一体化设计，把烹饪、用餐、亲子互动聚合于一处；偶数层的挑空露台同样连接北入户花园，低层可赏社区园林，高层远眺紫金山。玄关立体收纳舱可收纳运动器材、儿童代步工具，细节贴合全家庭生活需求。

04

超配精装的品质关照

为进阶的改善生活护航，绿城·云庐在精装上下了大手笔。

全屋搭载分户式六恒科技系统，让温度、湿度这些指标由你说了算，贴心地关照着家里的每一位成员——无论老人还是孩子，都能在恒定舒适的室内环境里，享受四季如春。

图：项目样板间实景图，仅供参考

厨卫配置均采用国际知名品牌：厨房配备德国AEG的燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、冰箱；卫浴选用高仪、杜拉维特，橱柜则是博洛尼。色系温润养眼的岩板、石材、木饰面有机搭配，把审美的表达做到了每一处触手可及的细节里。

05

会所与园林——望山悦己的生活场

社区依托原生地势高差，打造约1100㎡南北双下沉庭院，复刻东方院落意境，移步皆景。同时配建约1700㎡全维会所，涵盖私宴厅、茶室、棋牌室、健身房、瑜伽室、理疗空间及专属女性休憩区，满足业主社交、休闲、健身多元需求。

图：项目实景图，仅供参考

会所内置恒温泳池，延续绿城经典海豚计划，为社区儿童提供专业游泳教学与运动场地。

图：项目会所实景图，仅供参考

社区打造六进式归家礼序，近百米艺术门廊、水上游廊、下沉庭院层层递进，搭配约316㎡地下光厅、双归家动线，归家仪式感十足。

06

绿城品牌与物业保障

一个好的社区，离不开一个可靠的操盘者。绿城中国作为知名的高端住宅开发商，以过硬的产品品质和“造园”“造生活”的能力著称，而由绿城物业（绿城服务）提供的贴心服务，则让品牌与服务形成了双重保障。

更难得的是，绿城·云庐为绿城独资打造，约344户皆为纯改善产品，没有小户型的掺杂。圈层的纯粹，意味着邻里之间气质相近、志趣相投，这份和谐本身就是高端居住体验里不可或缺的一环。

07

为南京人的一处理想栖居

绿城・云庐没有刻意打造张扬的建筑风格，而是以内敛温润的设计，将紫金山山景、低密院落、完善配套融为一体。对于偏爱城东、钟情紫金山自然风光的南京改善置业者而言，这里既是日常栖身的居所，也是安放闲暇、亲近自然的精神空间。

当城市喧嚣被园区门廊隔绝，山影云色成为窗前不变景致，主城低密山居所追求的与山相伴、自在心安的生活，在此有了具象的模样。紫金山南麓这处改善住区，静待偏爱山林慢生活的置业者前来品鉴。

THE END

本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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