浙江
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地块概况
杭州未来科技城单元YH090102-01、YH090102-02地块
该地块位于余杭区仓前街道，杭州未来科技城核心单元，东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块。用地性质为住宅（设配套公建）用地，出让面积34,624平方米（约51.9亩），容积率1.0-2.2，规划建筑面积75,380.8平方米，土地出让年限住宅70年、商服40年。
该地块经过16轮竞价，最终由台州伟星房产以15.55亿元竞得，溢价率11.47%。成交楼面价约20,623元/平方米，处于未来科技城板块的合理区间。
地块地处未来科技城核心区，周边汇聚阿里巴巴总部、之江实验室等科创资源，地铁5号线、16号线交汇，配套成熟度较高。容积率上限2.2，具备打造高层改善产品的条件，同时低区段1.0的容积率也为叠墅、洋房等低密产品留出了空间。
杭州未来科技城单元YH090102-09地块
该地块同样位于余杭区未来科技城单元，东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，出让面积29,102平方米（约43.7亩），容积率约2.2，规划建筑面积64,024.4平方米，土地出让年限住宅70年、商服40年。
该地块由伟星房产以13.2亿元竞得，溢价率15.79%，成交楼面价约20,617元/平方米。
该地块与60号地块同属未来科技城单元，南侧紧邻余杭塘河，具备一定的景观资源优势。两宗地同日出让，形成联动效应，有利于整体规划开发。
02
未来科技城两宗地溢价原因
板块价值支撑强劲
未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点，汇聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、达摩院等顶级科创资源，产业集聚效应显著。板块内高收入人群密集，购房需求旺盛，为住宅项目提供了坚实的去化保障。两宗地成交楼面价稳定在20,600元/平方米左右，反映了市场对板块价值的充分认可。
改善型产品定位精准
两宗地容积率均为1.0-2.2，具备打造改善型产品的条件。2026年上半年，杭州改善市场表现突出，主城改善楼盘走出独立行情。未来科技城板块内改善型需求旺盛，60号地块可建面积约7.5万平方米、61号地块可建面积约6.4万平方米，体量适中，有利于打造品质改善社区。从产品形态看，容积率区间支持普通住宅（高层、小高层、洋房）和别墅（叠墅、联排）等多元产品组合，精准匹配当前市场主流的改善需求。
伟星房产战略布局
台州伟星房产作为浙江本土房企，近年来积极布局杭州市场。此次一次性拿下两宗地，总价近29亿元，体现了其对未来科技城板块的长期看好。两宗地位置相邻，有利于统一规划、联动开发，降低管理成本，形成规模效应。伟星房产在浙江多地有成功开发经验，对产品品质和成本控制有较强能力，以11%-16%的溢价率拿地，既体现了竞争热度，也保留了合理的利润空间。
03
结论
未来科技城两宗涉宅地由伟星房产以总价28.75亿元竞得，溢价率11%-16%，反映了房企对城西科创核心区的持续看好，同时也体现了当前房企理性拿地、注重利润安全的策略。整体来看，本次土拍保障了住宅市场的稳定供应，实现了经济效益与社会效益的平衡。
THE END
本文由克而瑞浙江行业分析师仇思琪撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
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