北京
1，有些小区、房源价格偏贵，这个是对比出来的。
北京房价在调整过程中，不同的板块或小区之间经常会有价格错位，这种情况会一直存在，所有小区一致的下跌节奏是很难的，有的跌得早，有的跌得晚，这个才是事实，大家买房的时候要有这个认识。有了这个认识后，你才会想办法去了解你自己要买的房子贵不贵。
举个例子
最近踩了踩朱辛庄的楼盘，以朱辛庄已经交付的新房为例，大华启宸府、越秀星樾、寰宇未来，这几个楼盘的二手房成交价单价在4.8-5万区间。
这几个楼盘当时的开盘价在6.2万上下。而同时期，金域华府的二手房价格在8万左右。当时这几个新盘之所以那么火，就是因为当时的价格有点倒挂，但也不至于倒挂特别严重，而对比盘，金域华府是个重点。
以当时的市场来说，如果开盘价定在7万的单价，其实就很难卖了，很少有人愿意以7万的单价买朱辛庄。
我们以7万为例，金域华府当时的价格为8万左右，差价一万。
而到了目前阶段，金域华府的成交单价已经跌破了5万，按价差去推，这几个新盘的二手房价格至少应该在4.5万以下吧，到4万都没什么意外。
但目前价格仍然处于4.8-5万的单价。这样做对比，就很容易看出房源的性价比。
换成买房人思路就是：同样500多万的预算买三居，在单价类似的情况下，你会选金域华府还是朱辛庄？
2，当然这其中会有户型的差异化，比如朱辛庄的新盘，有相对小面积的三居，有一部分的低总价优势。但这个不算主要因素。
3，实际上，新楼盘交付后，短期内，大家对这个新盘的价格还没有概念，市场处于相对空白的状态。这时候，买房容易卖贵，卖房早就会占点便宜。很多楼盘都是如此。
4，北京楼市的调整，其实是比较复杂的，因为这中间是大量的购房人在做选择，只有样本足够大，才能把各区域的价格慢慢拉平，在这个过程中，出现不同区域跌幅不一样的情况，就会很常见。
5，如果对标区域里，A区域的价格已经跌了40%，而B区域只跌了20%，那结果往往是B区域补跌，而不是A区域补涨。这个看市场趋势就很容易看出来。
目前北京的新盘交付后，转到二手房市场上，这个信息差不容易看懂，有些新盘跌的少，有人就觉得保值性好，但还是那句话，你敢买吗？
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