广东
嘿，天河再出低密“小而精”宅地！
今天，天河区至信路南侧AT1005069地块控前规划出炉，位置就在执信中学天河校区旁，直接商改住！
地块由商业商务用地调整为二类居住用地。
用地面积12174㎡，建筑面积30435㎡，容积率2.5，建筑高度80米。
按照约3万㎡计容建面+限高80米约24—26层楼高推算，地块未来更可能出现的形态是：
两三栋高层或小高层住宅，典型的迷你低密宅地。
地块旁边就是联投·文津府，北面靠近执信中学天河校区，南侧是大片公园绿地，周边还有天河儿童公园、姬堂公园，西侧规划是商业用地。
未来项目更多是直接享受周边已经形成的居住环境。
不过公共交通是一大缺点，地块到7号线姬堂站直线距离约2km，需接驳至地铁站，相对来说自驾会更方便。
因为货量小，它对天河东整体供应的冲击不会很大，更有可能走“小而精”的路线：
1、户型以刚改、改善为主。
2、总价控制相对友好。
价格方面，地块未来预计会参照隔壁的联投·文津府，或同板块的珠江花城。
目前，文津府已实景呈现，拥有更大的园林、更完整的社区配套，新房在售均价约5.5万/㎡。
至于珠江花城，新房主流参考均价约4.5万/㎡，它的优势是体量大、产品面积段丰富、社区商业和教育配套正在逐渐成熟，总价门槛最低可以做到300万左右。
总而言之，地块体量不大，但胜在天河、执信旁、公园环绕，再加上2.5的容积率，反而更容易走出一条独立行情。
未来只要开发商把户型、景观和社区质感做好，很可能会成为天河东一个辨识度很高的新盘。
天河东不缺房，但这种位置成熟、货量稀缺的低密小地，确实越来越少了。
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