国企配资，民营操盘：成都这片区域又迎来入局者！

近一两年，成都温江的土地资产受到房企关注，国资已成功转让多宗土地，被多家房企拿下。

最近，又有企业拿下温江约27.81亩住兼商用地，地块同样位于温江开发热土：凤栖湖岸新城。

而从运作模式来看，经历约1年半的转让，最终被拍下之后，这宗土地的运作模式终于清晰——由民营企业担当大股东、操盘方，由国企担当财务投资人、风控方，形成国企配资+民营操盘的合作架构。

但也注意到，凤栖湖岸新城作为温江主战场，目前已有嘉禾兴、中交城投、星河、中铁建、绿城等知名品牌通过开发或代建入驻，多个项目具有品牌及产品优势，而凤栖湖岸新城约27.81亩如今又迎来新的入局者。

◎ AI生成图（图文无关）

民营操盘，国企配资

2024年10月，氢地产率先披露，成都柳乐居置业有限公司（以下简称柳乐居置业）100%股权及股东债权拟转让，旗下资产主要为温江约27.81亩住兼商用地。

近期，柳乐居置业100%股权及股东债权成功转让，转让底价约3.71亿元，100%股权价转让价格约542.72万元，100%股东债权转让价格约3.65亿元。

不过，目前股权交易平台尚未公布具体的受让方信息。

而据氢地产监控，近日，柳乐居置业发生股权变更，成都市景垣盛置业有限公司（以下简称景垣盛置业）获得柳乐居置业100%股权，原股东温江国资成都鱼凫城产实业有限公司已完整退出。

穿透股权则发现，景垣盛置业的背后，主要站着两位股东。

其一是永盛和地产有限公司（以下简称永盛和地产）。

其直接持有景垣盛置业10%股权，并通过成都市鼎尚盛和企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称鼎尚合伙企业），间接持有景垣盛置业约46.06%股权。

按此计算，永盛和地产持有景垣盛置业约56.06%股权，为景垣盛置业大股东。

继续深挖发现，永盛和地产为一家民营企业，股权穿透之后，实控人及大股东指向自然人胡雪珂，另有杨磊为永盛和地产为第二大股东。

目前，胡雪珂的公开报道较少。2021年，氢地产披露，世茂曾两度联手永盛和，合作开发新都两项目。彼时，胡雪珂、杨磊分别持有永盛和20%股份，另外60%股份则由法人单位成都和能投资控股有限公司持有（具体请以实际为准，请参阅2021年4月20日氢地产披露信息）。

如今，成都和能投资控股有限公司已更名并注销。

其二为四川能源发展集团有限责任公司（以下简称四川能源发展集团），该公司为四川国资。

从股权结构来看，通过持股鼎尚合伙企业，四川能源发展集团方面间接拥有景垣盛置业约43.94%对应权益。

而按鼎尚合伙企业约3.79亿元出资额计算，四川能源发展集团方面持有鼎尚合伙企业约48.83%对应权益，对应出资约1.85亿元（仅供参考，具体请以实际为准）。

值得注意的是，股权穿透之后，景垣盛置业的大股东为鼎尚合伙企业，其执行事务合伙人的控制方指向四川能源发展集团方面。

对此，业内人士分析，通过有限合伙控股主体企业，可以充分利用有限合伙企业架构，例如可以约定前期优先返还国资的本金、固定收益等，也可以约定超额利润分配给民营操盘方，便于后期灵活分配及退出。同时，通过执行事务合伙人的权限，国资方面将实现重大事项监管及风险控制。

◎ 永盛和地产开盘现场资料图

入局热土，等待验证

柳乐居置业的核心资产为成都温江约27.81亩住兼商用地。

据氢地产此前披露，2023年12月27日，柳乐居置业签订一份《国有建设用地使用权出让合同》。

通过查询拿地信息发现，柳乐居置业成立当天，鱼凫城产方面竞得一宗土地，该宗土地位于温江区涌泉街道，用地性质为住兼商，商业占比上限10%，建筑高度不得高于80米，地块计算容积率2.5，面积约27.81亩。

楼面地价方面，这宗土地为底价成交，成交楼面地价7200元/平米，总价约3.34亿元。

区位方面，地块占位凤栖湖岸新城。

凤栖湖岸新城位于温江城区，东侧紧邻光华行政中心，南临成蒲铁路，西接成都温江高新技术产业园区，面积约12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、创智”为一体的高品质城市新中心。

同时，凤栖湖岸新城资源密集，路网、公园、地铁、学校等密集呈现，为温江区当前高速发展的C位区域。

区域内，温江国资方面拥有多宗土储，凤栖湖岸新城近年迅速吸引了多家房企入驻。

2024年4月消息，中交西部投资有限公司收购凤栖湖岸新城约64亩51%股权。

2025年4月消息，凤栖湖岸新城约44亩住宅用地的去向被证实：被嘉禾兴方面成功拿下。

2026年1月消息，据温江区规划和自然资源局信息，九联颐著旗下项目名为“星河星座”，已公布了项目总平面图及工程证，道出了这宗土地的归属方。

2026年3月消息，据氢地产监控，成都温江凤栖湖岸新城约31亩涉宅用地已被一家民营企业获取，该民营企业名为安居乐业开发。

对此，业内人士表示，近年，凤栖湖岸新城的热度不减，区域的城市界面越来越好，配套越来越丰富，而随着诸多知名房企的到来，对于永盛和地产来说，一方面是区域市场热度高，另一方面则是竞争加剧。

而从永盛和地产此前打造的项目履历来看，永盛和地产拥有10余年的开发经验，曾在新都低调打造多个项目，本次凤栖湖岸新城约27.81亩引入国资合作，已经验证了永盛和地产的资金运作能力，其产品又将在竞争中有何表现，有待后续进一步验证，欢迎继续关注。

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