广东
一纸规划调整，天河东的居民们坐不住了！
今天，市规自局挂出了天河区至信路南侧AT1005069政府储备地块控规调整征询意见。
调整方向很直接，原本的商业商务用地，改成二类居住用地。
看指标，地块不大，占地1.2万㎡出头，建面3万多㎡，容积率2.5，限高80米。
放在天河，算是个“小而美”的住宅胚子，大概就是十几层小高层的体量。
位置也不错，地块北面一路之隔是执信中学天河校区，南面挨着大片绿地，天河儿童公园、姬堂公园都在步行范围内。
地块与联投·文津府中间隔着个党校，南面不远处还有珠江花城，西侧紧挨着的还有一宗商业用地，只是这块商业什么时候能落地，没人说得准。
简单说，这是一个夹在学校、公园和现有楼盘之间的地块，体量不大但质素不错。
但最大的爆点在于，这块地“商改住”了！
商业地改住宅地，技术层面不难理解。
当下广州商办库存压力不小，全市层面也在出台政策盘活低效楼宇、支持功能转换，“商改住”就是最好的出路。
加上天河核心区的住宅用地一直稀缺，如果地块体量不大，真做成商业，大概率也撑不起大商圈，最后可能沦为半死不活的社区商业，反而浪费了地段。改成低密住宅，既能新增一批天河住房供应，土地出让效率也更高。
但对住在附近的人来说，“商改住”带来的影响就很具体了。
住这片的人应该深有体会，珠吉板块这几年新盘交了不少，居住人口涨得很快，但商业配套始终没跟上。
像我一个同事住在珠江花城，平时买菜、吃个简餐，靠社区配套的商业也勉强凑合。但要想逛个正经商场、看场电影，基本都得开车往奥体优托邦，或者三溪美林天地跑。要么就只能再等等直线距离1.8公里外富颐华庭配套的商业。
虽然珠吉片区也规划有商业地块，但真正能落地的集中商业，至今没个准信。可以说，这一带最缺的，就是一个有规模、能逛能待的商业中心。
正因如此，周边居民真正在意的，不是这块地“能不能改”，而是改了之后原本的配套预期怎么办？
当初买房时，不少业主就是冲着配套蓝图下的单。但是等到入住之后，规划说调就调，商业打了折扣，这种前后不一的落差，才最让人无奈。
而且更要紧的是，如果一个片区的规划持续向住宅倾斜，商业和产业配套迟迟起不来，时间长了片区也就缺少了自身的活力。
不过目前地块还在公示阶段，公众有意见还可以反馈。最终会不会改、怎么改，还没完全定板。
但这件事也给所有购房者提了个醒：买房时，要留意“规划中”三个字。学校、地铁、商业，但凡还没落地的，都不能当成既成事实来算。尤其是商业配套，变数往往比住宅还大。
至于珠吉这片什么时候能等来一个真正的商业中心，恐怕还得再等等！
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