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爆冷成交！巅峰单价近4万/㎡，如今近乎半价成交！
就在刚刚，南通崇川金茂府一套建面约156.3㎡的小高层房源法拍圆满落槌，成交价格引发市场关注。
房源起拍价245万元，最终成交价定格280万元，溢价35万元，折合成交单价仅有17947.9元/m²！要知道，崇川金茂府曾经开盘价高达39500元/m²，此次竞得人堪称半价捡漏！
整场竞拍热度不俗：整场竞拍共有6位买家报名角逐、132人持续关注，全程历经30轮报价，累计超5900名网友在线围观。
本次成交的房源位于南通市崇川区金茂雅苑8幢1401室，房屋建筑面积156.3平方米，总层数17层，登记日期为2024年3月15日。
房源目前为精装拆除状态，竞得人拍下之后需要自行装修才能入住。
崇川金茂府当年是带着「府」系标签杀进新城区的，板块配套丰富、城市界面强。项目周边遍布有通师一附、南通市第一初级中学等优秀教育资源，CBD大有境、复悦里、印象城等商业综合体遍布左右。
项目定位恒温恒湿恒氧精装科技住宅，开盘价一度冲到接近4万/m²，在南通属于天花板的存在，买这里的人大多不是刚需上车，而是置换改善。
换句话说，金茂府当年卖的不只是房子，是「南通核心资产」的预期。
随着市场的深度调整以及改善市场格局重塑，崇川金茂府小区的价格持续下滑。
目前小区挂牌房源仅20套，挂牌均价33155元/㎡，历史成交仅有3套。可见在目前是市场环境之下，超3万/m²的价格，市场认可度并不高。
不过话说回来，法拍房和正常二手市场不能完全画等号。
法拍的定价权不掌握在房主手里，而是由出价最积极的一小撮人决定，反应的是局部博弈结果，不能直接代表整个小区甚至板块的行情。
金茂府正常挂牌在售的房源目前是什么价、成交周期多长、议价空间多大，这些拼在一起才是一张完整的图。
金茂府实景图
一套房从近4万走到几乎半价，过程是法拍，底色是周期。把这套法拍房放在南通楼市现阶段来看，它像一面镜子。
一边是曾经的高光时刻，近4万的单价锚定过南通人对顶豪的想象，另一边是市场出清过程中的重新定价。这种落差让很多当年高位进场的人感到不安，也让持币观望的人觉得窗口可能正在打开。
你对于这套法拍房怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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