西城金融街E1片区腾退，给了老街坊一道选择题

金融大街两侧，玻璃幕墙的大楼一座挨着一座，西装革履的人进进出出，午休时楼下咖啡店排着长队。这里是北京最贵的地段之一，一平方米写字楼的租金，能顶得上普通人一个月工资。

但如果你从阜成门内大街拐进去，往北走几步，画风突然就变了。

胡同窄了，墙矮了，青砖灰瓦的老房子挤在一起，电线在头顶交错，院子里晾着衣服，门口停着自行车。这里是金融街E1片区，东至锦什坊街，西至金融大街，南至民康胡同，北至阜成门内大街。金融街的繁华和胡同的烟火，只隔了一条街。

住在这里的老街坊们，日子过得不算宽裕。房子大多是直管公房，有的住了几十年，有的传了好几代人。没有独立厨房、没有卫生间、冬天冷夏天潮——这些老平房的“标配”问题，他们比谁都清楚。但让他们搬走？舍不得。胡同口那棵老槐树还在，隔壁王奶奶的炸酱面香了一辈子，出了门就是白塔寺，遛弯儿能走到阜成门。这些日子，不是说放下就能放下的。

2026年7月24日，金融街E1片区老城平房保护修缮项目正式发布了公告。西城区这回给老街坊们出了一道选择题——不是“你走不走”，而是“你怎么选”。

这道题的核心规则，只有一条：整院全员同意。

一个院落里，所有住户都同意退租，这个院子才能整体走腾退流程。哪怕只有一户不想走，整院就不腾退，统一走保护性修缮。换句话说：要么大家一起走，要么大家一起留——没有“各顾各”的选项。

走，有走的路。

直管公房的住户可以申请式退租，全程自愿，没有硬指标。补偿有两种选法：一是纯货币补偿，房屋评估价加上搬迁补助、临时安置费、整院签约奖励、装修附属补偿，一次性打到账上，想买哪儿的房自己决定。公房综合单价民间参考大约在12.5万到12.8万每平方米。二是购房补贴加定向安置房，房源固定在房山长阳0607地块，补贴可以直接抵扣房款。

留，也有留的活法。

全院有人不愿搬，整个院子就纳入老城保护性修缮。不扩面积、不加高、不改院落原有格局——这是底线。但该改的一样不少：结构加固、屋面翻修、水电管线改造、厨卫升级、外立面恢复青砖灰瓦的传统风貌、电线入地、胡同道路整治。老街坊还住在老地方，但房子不再是老样子。

这种“走留两便”的做法，不是西城区第一次用了。

往前推几年，白塔寺片区就已经走过这条路。2013年，北京金融街集团旗下的华融金盈公司启动整院腾退，采用“货币补偿+定向安置”的模式。2024年，北京市首个“整院申请式退租”试点在白塔寺落地——愿意搬的拿补偿搬进新楼房，不愿搬的留下。800多户居民的居住条件因此改善。腾退出的空房，修缮原则只有一条：外面修旧如旧，里面改头换面。架空线全部入地，胡同口多了口袋公园，白塔被灯光点亮。2023年到2025年，白塔寺片区持续推动文化赋能，北京首店1家、西城首店及特色店30余家落户于此，社交平台上关于白塔寺的打卡笔记超过30万条。

白塔寺的故事证明了一件事：老城更新，不一定非要把人赶走才能做。

这次金融街E1片区的逻辑，跟白塔寺一脉相承。它跳出了大拆大建的老路子，一边疏解老城人口压力，一边完整保护历史街巷和四合院格局。腾退后空出的院落统一收储，后续将活化利用为胡同公共空间、文化配套、便民服务配套。

走，是为了改善；留，也是为了改善。区别只在于，你选择在哪里改善。

西城区这几年在平房更新上下了不少功夫。截至2026年5月底，全区已开展21个申请式退（换）租项目，累计腾退面积12.37万平方米，完成保护性修缮7.03万平方米，已利用面积5.98万平方米。腾出来的空间，改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景。腾退空间的利用格局，大致是“商业居多、商务次之、文化为特色”。

金融街E1片区的办理地点设在宫门口头条33号。入户摸排和政策宣讲从7月25日持续到8月2日，正式退租申请窗口期是8月3日到9月13日，一共42天。过了这个时间，就错过了申报机会。

金融街的写字楼里，白领们端着咖啡加班到深夜。一墙之隔的胡同里，老街坊们坐在门口摇着扇子聊天。这两个世界隔着一条街，也隔着几十年的生活轨迹。金融街E1片区的这道选择题，给了住在这里的人一个机会——无论选哪条路，日子都能过得比现在好一点。

愿意走的，拿着补偿去房山住新楼。愿意留的，守着老地方等院子翻新。没有谁对谁错，只有合不合适。

白塔寺的铜铃响了八百年，如今还在响。那些住在它脚下的人，有的走了，有的留了，但不管走还是留，日子都在往前走。金融街E1片区的老街坊们，也要开始做这道题了。

走，还是留？42天，给出你的答案。