江西
近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了一宗位于西湖区老城区坛子地铁站旁住宅地块，计划2026年9月1日拍卖。
该地块位于西湖区东坛街以北、古玩城路两侧(JC505-N02T-01、JC505-M08T地块)，地块面积29.5469亩，土地用途居住用地，地块容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30%。
竞买保证金2098万元，地块出让起始价355万元/亩。
根据地块规划条件，建筑高度不超过24 米(以周边道路平均标高起算)。建筑退让东坛街8米以上，建筑后退古玩城路5米以上。建筑尺度协调、体量适中且组合应相对均衡，建筑风格需与周边历史城区风貌相协调。
N02T-01地块与M08T地块指标可统筹平衡。地块位于《南昌市历史文化名城保护规划》划定的历史城区内，建设应满足保护规划相关要求。
根据相关文件精神，通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，符合相关规定利用地下空间或建筑首层建成后产权归全体业主所有的公共活动用房，按土地出让合同约定无偿移交的社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算。沿街的住宅建筑首层不得设置公共活动用房。
从区位优势看，地块紧邻南昌地铁4号线坛子口地铁站，同时距离地铁3号线绳金塔站、王府井购物中心也仅约400余米，你觉得地块未来会溢价出让吗？
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