北京
酒仙桥的土拍楼面价从之前拿地的6万出头到这几天的8万出头，说实在话我是想不到的。
意料之外，但又是情理之中。
今年的京楼给大家排几组数据。
26年1月二手住宅交易量1.5万套，最近三年最高的同月成交。上一次比这个数高，是2021年。
26年2月春节月二手住宅交易量0.82万套，最近三年最高。上一次比这个数高，是2023年，因为23年的春节在1月就过完了。
26年3月二手住宅交易量1.99万套，最近三年最高。上一次比这个数高，是2023年。
26年4月二手住宅交易量1.79万套，最近三年最高。上一次比这个数高，是2021年。
26年5月二手住宅交易量1.6万套，最近三年最高。上一次比这个数高，是2021年。
26年6月二手住宅交易量1.66万套，最近三年最高。上一次比这个数高，是2021年。
26年7月到昨天的二手住宅交易量约1.32万套，大概率这个月能过1.4万套。
这个数可能会比24年7月1.56万套少点，但高于去年同期的1.28万套。
另外别忘了，24年6月下旬出了楼市政策，降低了贷款比例以及利率。
26年7月，京楼有政策？应该是没有吧？
所以我说，2026年的京楼已经相当可以了，前7个月二手交易量老猛了。
市场好的直接反应就是，商品住宅地块现在有人抢有人竞拍了。
比如刚拍卖的门头沟四道桥地块、顺义石门地块。
哥仨都拍了100多手，东小口楼面价比之前上涨了4000多块一平米，门头沟永定半岛的楼面价也较之前涨了1000左右。
楼面价上涨您觉得未来开发成新盘的售价能不水涨船高么？
所以我之前就说，看当下的新盘其实挺好的。
反正要是我看新房我会这么干，个人观点仅供参考。
1 本身就是好房子，使用率跟当下新盘水平差不多；
2 本身拿地价格并不高，尤其是比当下周边地块价格低；
3 在当下市场前提下，售价适中。
就看这样的！因为这样的新盘项目有后边价格更高的地块给您保驾护航呢，没篓子。
昌平，这样的项目有北清润府、朱辛庄0055地块，因为都是上一波价格相对合适的时候拿的地。
海淀，请随意…海淀10万+豪宅的新盘总库存我算的是38%左右，10万-新盘的可售库存50%，海淀是单纯的太横了，所以不适用我说的逻辑。
朝阳，金茂满昱吧，一方面拿地价格合适，另一方面后边朝阳出来的地搞不好竞拍到最后楼面价都比满昱售价高…
想了解其他地方有什么这样标准的新盘项目，可以私信小秘书。
最后，给大家介绍几个目前颇有性价比的新盘房源：
1 地铁15号线上车三面宽三居首付60万；
2 东小口涨价前最后一栋将开盘楼栋，预估均价5万；
3 城市副中心送的最多的三面宽三居，赠送率15%；
4 四环最低价5开头，70平两居11米南向面宽神户型。
想了解以上项目信息，也可以后台私信。
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