北京
文/广州进深 严明会
近日，荔湾的西关金茂锦棠拿到首张预售证。
项目1栋先打头阵。
该楼栋25层高，两梯5户，获批共117套房源，预售总建面1.06万㎡。
户型方面，涵盖建面约85㎡三房和100㎡四房，已开放样板房。
进深君了解到，目前，西关金茂锦棠冻资已破200组，预计很快就会正式开盘。
01
放眼整个荔湾老西关板块，西关金茂锦棠是唯一一个待入市新规盘。
同时，它也是广州新规收紧后首个亮相的住宅项目，市场关注度颇高。
而金茂方面，显然对这个盘也非常重视。这一点，从项目所属产品系就可窥见一斑。
它是金茂在广州的首个“棠”系产品。
在此之前，金茂“棠”系已在上海、成都等城市落地，均取得不错的销售成绩。
其中上海的金茂棠前，2025年5月首开，推出264套房源，当日售罄；
成都的东城金茂晓棠，在十个月时间里连开三期，14开14罄。
与金茂其他产品系相比，“棠”系定位更为亲民。
它主要面向注重家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”及年轻家庭，主打一个全龄友好。
所以，进深君一开始知道金茂要做这个产品系时，就觉得跟老西关莫名的搭。
加上项目约21米整体抬板设计、全南向格局、全屋“金喜收纳”体系等等，处处都是为了解决老城区生活痛点和适配广府生活习惯。
看的出来，金茂这次真的是走心了。
02
金茂自2013年进入广州房地产市场，在广州已经打造了不少楼盘。
第一个楼盘是南沙的金茂湾，2014年入市，2015年便拿下了南沙单盘销冠。
后来又在荔湾、天河、从化、白云、南沙、增城等地，相继打造了珠江金茂府、信达金茂广场、招商金茂保利和府花园、保利珑玥公馆、灵山岛金茂湾、金茂万科都会四季等。
但这些项目，大多都是金茂联手其他房企一起开发。
近几年的金茂，在广州稍显“沉默”。
2021年到现在，它只推出了一个全新盘，即跟越秀合作的金茂越秀丨璞樾墅。
西关金茂锦棠也是金茂在广州为数不多、独自操盘的项目之一。
整个项目，体量并不大。
总用地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，只规划了四栋25-32层的住宅楼。
由于地形原因，这四栋住宅从西到东一字排开，小区园林较为分散。
楼栋不算太高。
1#，25层；2#、3#，32层；4#，32层。
叠加整体抬高21米与低至2.2的容积率，居住优势在老城区十分凸显。
周边相关配套也一应俱全，甚至步行到中山八地铁站仅约三五分钟，很是便捷。
当然了，也有一些不足。
比如，项目临近内环高架和广湛高铁，可能会受到一定噪音干扰；被老旧小区半包围，城市界面相对一般等。
03
西关金茂锦棠项目开发主体为，广州悦茂置业有限公司（以下简称“广州悦茂置业”）。
这家公司成立于2016年，由广州金茂置业有限公司100%持股，后者为中国金茂控股集团有限公司旗下子公司。
广州悦茂置业的法人、经理为王仕林。
据悉，金茂广深组建了一支实力强劲的新高管团队，王仕林就是其中之一。
他是个“80”后，履历相当丰富。
曾任龙湖集团太原公司总经理、龙湖集团泉州事业部总经理、龙湖龙智造西郑区域总经理、泰达建设滨海片区总经理、华润置地北京公司高级项目总经理。
目前，王仕林加盟金茂尚不足半年，身份是中国金茂广深公司副总经理。
作为履新金茂后的首个项目，西关金茂锦棠的重要性不言而喻。
至于项目入市市场反响如何，很快就会有答案。
实际上，回头看看金茂以前的落子布局，更多是为了扩张。
很长一段时间，它在广州都处于一种“有项目、少声量”的状态，没能把全国耳熟能详的产品力优势转化为本地市场认知。
但西关金茂锦棠，成了个例外。
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