独家复工实探！佛山10年烂尾老盘，被信达整活了

9次法拍、 荒废十余年的 高明 碧荷湾项目终于迎来新生！

距离项目被接手8个月过去， 楼市君近日突击现场，惊 讶发现现场挖机已就位、部分楼栋地基已成型，具体施工时间也曝光……

不出意外的话，高明很快又要有新盘补货了~

先来跟着楼市君一起看看项目现场实探情况：

抵达现场后，项目绿色的施工大门看上去十分崭新且亮眼，大门左侧设有员工通道，门口显示项目已更名为沧江幸福里。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

楼市君在现场留意到工程概况牌，公示信息显示，项目建设单位为高明琛铭房地产有限公司，建筑面积约15.5万平，建筑层高11至18层。

项目工程总造价为14520万元，计划2026年8月1日开工，2028年7月30日竣工，整体工期约2年。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

从沧江幸福里花园(二期)施工总平面图来看，小区规划共有10栋住宅楼，分两列排布。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

实探现场来看，小区部分楼栋已经有动工迹象。

现场可以看到有两栋楼的地基已打好，地面钢筋林立，而且已有挖掘机进场、工人进出，空地外围还覆盖有绿色防护布。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

从外面来看，整个小区都围有围挡，目测多栋楼均已建成，外立面采用红白色搭配。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

虽然项目已搁置十余年，但楼栋外观整体十分崭新，不过暂无安装门窗。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

沿街望去，楼栋底层规划连片沿街商铺，或因长期搁置，部分商铺卷帘门已出现锈蚀，另外还有不少底商尚未安装门窗。

｜沧江幸福里现场实景

｜佛山楼市发布摄

综合现场情况来看，项目多数楼栋主体完工，复工续建所需工程量不算大，完工入市指日可待。

沧江幸福里花园的“重生”，并非一帆风顺。

该项目原名“碧荷湾”，其原本的开发主体为佛山市高明区三建房地产公司，后因故于2014年左右起停工，一直荒废十余年。

2023年起，该项目开始被摆上法拍，曾经历了8次无人报名、1次撤回，起拍价一度从3.7亿调整到2.09亿元。

｜图源：阿里法拍

根据法拍信息显示，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积40976.2㎡，不动产登记日期为2015年6月15日，土地使用期限至2067年9月22日止。

法拍公告也对项目建设状况进行了详细说明：

1座-4座规划建筑面积：46687.52㎡（钢筋混凝土结构11层）；

5座-8座规划建筑面积：64266.1㎡（仅完成部分地基工程）；

9座-10座规划建筑面积：44871.41㎡（未动工）。

｜图源：阿里法拍

据拍卖公告，该宗地已动工开发建设，不属于闲置土地，但项目长期处于停工状态，由此产生的逾期竣工违约金需由买受人承担。

而且该宗地上建筑物为在建工程，目前尚未取得房产证， 后续交付也是风险重重。

总之要重新开发本宗项目，并非易事。

｜图源：阿里法拍

不过在重重挑战下，项目还是等来他的“白衣骑士”。

2025年12月， 佛山市高明琛铭房地产开发有限公司 以2.09亿成功竞得该项目。

｜图源：京东法拍

企查查显示，佛山市高明琛铭房地产开发有限公司成立于2025年12月，注册资本1.49亿，背后所属集团为中国信达资产。

｜图源：企查查

接手后，项目进度不断更新，并于2026年6月完成重新备案，备案名为 沧江幸福里花园。

根据信息显示，项目占地面积约4万平，包含1-10座、半地下室、人防地下室、架空车库和商铺，建设年限为2026-07-01至2029-06-01。

|来源：广东省投资项目在线审批监管平台

从地图来看，沧江幸福里花园位于荷城核心区，周边配套成熟，医院、公园、学校一应俱全，综合素质优秀。

值得一提的是，项目所在的荷城正是高明新房供应的主力板块。

此外还有西江新城、杨和等板块，同样供应丰富，且在售项目亮点众多。

如同在荷城的九峯台，全盘建面约165‑360㎡大平层，主打四至五房改善户型，2梯2户为主，配备私家电梯厅。

小区由高明国资开发，为以旧换新政策适用范围项目之一，且邻近智湖公园、秀丽河，自然景观优越。

｜九峯台效果图

其中杨和美的鹭湖为区域热门大盘，其建面约85‑130㎡洋房、130‑260㎡别墅产品，使用率最高可达220%。

而且项目背靠皂幕山国家森林公园，内藏白鹭生态湖，生态环境优越。

西江新城热门项目城发·高明壹号，在售140-868㎡大平层和建面约200-300㎡别墅，坐拥西江一线江景，同样为旧换新政策范围内项目。

｜城发·高明壹号效果图

距离城发·高明壹号不远处还有作为高明首个四代宅项目——银豪汇悦湾即将面世。

该项目共规划5栋高层住宅，容积率仅2.0，将主打180-270㎡大平层，1梯1户设计，户户带空中庭院，户户可望江。

｜银豪汇悦湾效果图

整体来看，高明楼市从刚需、改善大平层到创新四代宅、临江别墅一应俱全，覆盖不同置业需求。

而沧江幸福里花园重启续建，既激活闲置城市资产，也将进一步丰富高明楼市供应，给购房者带来更多新选项。

无论对高明城市发展还是购房者来说，都算得上是一大利好。

最后，对于高明沧江幸福里花园的复活你怎么看？欢迎在评论区聊聊~