苦等十年，老秦淮迎来首个家装式交付“好房子”

不知从何时起，关于南京“好房子”的竞赛，逐渐演变成冰冷的参数堆砌：高颜值外立面，奢华示范区，必须要有各种超配运用，名贵树种、大面积泳池、稀有进口石材、超尺度大门...

看似是物有所值，到手一水的高定。但买房的目的，终究是把它当家来生活，而不是做一个展示自我的个性名片。

南京住宅市场从来不缺“大师”，却罕有把业主生活放在第一位的“自己人”！

从南站的映秦淮，到鼓楼的翰文府，再到老秦淮的隐澍...北谷地产在南京的每个项目都不一样：一盘一策，只定制、不复制！

北谷地产相信每一块土地都有自己独特的文脉肌理与区位优势，并依此形成专属的人居文化与生活追求。

北谷想做的，是读懂每一处地段的独特纹理，给生活在这里的人们，带来最契合的产品。

示范区实景图

至此，南京终于有了一个懂生活的开发商：

它精准把握老城改善人居痛点，从户型尺度、收纳体系、精装人性化细节等多维度，全面升级适配自住需求。

它坚持与业主共创理想居所，历经几十次调研、十轮业主座谈会，细致打磨让社区每一处场景，都贴合业主真实日常需求。

它先造公园后造房，打破红线局限自费打造街角公园，把居民日常生活愿景提前变为可享受的现实。

老秦淮寸土寸金，新房断供近10年，稀缺低密宅地尤为珍贵。

但北谷地产选择了最克制的开发方式：整体仅规划6栋6-8层纯洋房，打造约1.2超低容积率纯粹住区，最大限度给土地、自然、生活留白。

低密洋房带来的是一场关于阳光、风和隐私的全面升级。建筑层数越低，采光通风则更优越；既能缓解隐私焦虑，也能告别高峰期等电梯的无奈。

稀缺的产品类型，对未来的抗风险能力更强，更容易成为可以穿越周期的硬通货。

从“造房子”到“造生活”

南京首个家装式交付产品

项目周边老旧小区的户型大多过时，存在各种短板。隐澍在设计户型之前，做了大量入户调研，真正站在一个真实居住者的角度，去预演未来十年甚至更长时间的家庭生活场景，解决那些日常生活痛点。

建面约116㎡和139㎡的两个主力户型，都是基于这个核心设计理念展开的。

市场少见的内外双玄关设计，双鞋柜交付。交付标准衣柜深度的玄关柜，可以轻松放入行李箱、羽绒服、冲锋衣等。

样板间实景图

116、139㎡两大户型全部配备独立全能家政间，尤其是116㎡就有家政间的配置，在南京同面积段中十分罕见。

洗烘一体机+上方收纳柜都是交付标准，未来实现洗衣、烘干、叠衣、隐藏收纳一站式闭环。

还有四百库、餐边柜、咖啡柜、主卧衣柜等均在交付范围，很多空间是业主自己都很难想到的便利设计。

样板间实景图

隐澍厨房，解决中式烹饪的核心痛点

项目设计，完全站在“厨房使用者”的角度，转身距离是否顺手？如何减少弯腰？多大的烟机风力能避免油烟扑脸？

智能化烟机灶具藏于吊柜，挥手智控，避免做饭时油手触碰面板的尴尬；自动巡航增压，能根据烹饪场景（炒菜、炸辣椒）自动调节风量。

“不用弯腰”洗碗机：将洗碗机抬高到符合人体工学的“黄金高度”，人性化设计让操作轻松；同样避免弯腰，蒸烤箱的安装高度经过计算，不用频繁蹲下。

样板间实景图

此外，全屋配齐品牌家电，包括双开门冰箱交付；提前打造了洞板工具墙、柜门背收纳格、扫地机器人预留...你能想到所有能用得上的家具家电，统统给你配齐了。

样板间实景图

市场上都在说拎包入住，但隐澍是我见过做到“真正拎包入住”的家装式交付。

热势不断，双栋加推

北谷·隐澍6月底首开上市，开盘当天就卖出近7成，交均价达到4.5万/㎡。近期续销也很火热，2号楼和5号楼清栋中。项目用一份热销成绩，验证了市场对好产品的青睐。

目前，项目1、3号两栋楼销许已领，正在火热加推中。这两个栋楼全部是116㎡户型。

洋房对开门设计，每户都有独立门厅与北向家政间（全赠送的扩展空间）。近5米奢阔横厅，约3.6米开间主卧，尺度越级。

LDKB一体化+四叶草空间布局，杜绝空间浪费。洋房+四代宅的设定，让实得率高约100%，媲美市面上普通140㎡以上户型。

老城区改善需求旺盛，该户型非常适合年轻小夫妻，或初步改善家庭。

与业主共创

成为南京最懂买房人的产品

选择北谷隐澍的老秦淮，既有三代同堂、二孩之家，也有一碗汤距离的分巢家庭、新婚的二人世界，家庭结构尤为丰富，对全周期成长性的要求自然更高。

对于会所，最近一两年，市场有明显转变：此前，看颜值、看配置越高端豪华越好；现在，看会所功能、看公共空间，更看重生活和体验。

说白了，房子终究是用来住的，与其堆砌华而不实的高定，不如多打造实用、便利的生活设施。

与业主共创全龄泛会所空间

北谷地产把“以人为本”刻进血脉，没有照抄泳池、雪茄吧、红酒窖这些会所标配。选择历经十轮业主共创打磨，通过海量问卷调研、多场线下座谈会，深度倾听业主和周边居民的诉求，只落地业主真正需要的、高频使用的生活场景。

4栋楼的首层架空空间，便是通过与业主共创，精准规划了书吧、洽谈区、宠物空间、健身房、棋牌室、儿童活动区及乒乓球桌等，打造主城罕见的全龄泛会所空间。

亲子成长空间

位于3号楼，打造内外联动的儿童活动区+静谧冥想区，孩子可在此嬉戏玩乐、手工创作、课后托管，完美填补放学空档期。

儿童区效果图

冥想休憩区，通过科学隔音设计实现动静分离，同时保持视线完全连通，家长可静坐放松，无需贴身，就能全程看护，兼顾陪伴与自我放松。

社交休闲主场

5号楼作为实景全开的核心社交楼栋，所有功能配置均来自业主真实诉求，聚合滨水洽谈区、沉浸式书吧、专业化宠物空间三大核心场景。

滨水蘑菇亭卡座无缝衔接园林景观，推窗即见绿意水景，平日里是邻里闲谈，亲友到访时可做户外高端会客空间。

静谧书吧采光通透、远离喧嚣，为业主打造专属精神栖息地。

架空层书吧实景图

还有业主专属定制的宠物友好空间，搭载南京少见的架空层全套洗护、供水、排污系统，配备宠物洗护台、攀爬设施与专属收纳区。

无界活力运动空间

6号楼架空层打通室内运动区与户外景观活力环，实现运动场景无界衔接，彻底告别天气、场地限制。

配备专业健身器械、乒乓球桌，满足业主日常撸铁、球类竞技、邻里运动互动需求。

运动空间效果图

依托架空层天然穿堂风优势，形成舒适自然的微气候，运动体验远超密闭室内场馆。

营造晚年松弛邻里生活

深度贴合老城长者生活习惯，7号楼架空层打造专属休闲棋牌区域，科学优化空间布局、采光与隔音效果，规避嘈杂扰民问题。

下楼即达、无需出小区，既保障邻里欢聚、日常闲谈的社交氛围，又拥有适度私密性，完美适配老友相聚、棋牌娱乐、闲谈叙旧的日常需求。

隐澍架空层的每一处空间、每一项功能都由业主投票敲定，反复打磨、再优化落地，用实力兑现产品力，可以说是最尊重买房人需求的房企。

打破红线局限，先造公园后造房

北谷地产极具诚意，跳出房企固有红线思维，不局限于社区内部打磨，主动自费跨界打造开放式澍影街角公园，真正实现先造公园再造房，将美好生活前置与城市共生。

从命名立意、原生树种保留、绿植甄选，到座椅排布、便民设施规划，全程联动周边老街坊、意向业主共同商议敲定。

公园初步落成后，项目持续倾听业主与周边居民的使用反馈，又针对性地全方位提质升级。

升级后新增多元运动器械、休闲娱乐设备、全龄便民配套，功能更全面、适配人群更广、日常实用性很高。

房子尚未交付，美好生活的氛围感已然提前成型。

北谷·隐澍坚持先造生活、再做产品。与业主共创，做有温度的社区、以先园后居做前置的生活兑现，细节打磨真实居住体验。

从真实生活出发，真正站在一个居住者的角度，去预演未来十年甚至更长时间的家庭生活场景，拿出南京首个家装式交付，直击居家生活痛点，并给出解决方案，有始有终。

它或许不是南京最好的房子，但这就是南京人最想要的“好房子”。