地铁口、四代宅、低密洋房！尧化门金茂“七棠”产品细节曝光

当红盘产品力遇上城市发展风口，南京楼市再迎重磅新作。

由栖霞城建与中国金茂管理携手打造的栖霞仙新路G20项目，正式定名「七棠」。承袭金茂『棠』系基因，集地铁口、四代宅、低密洋房三大价值于一身，携“满配”精装交付标准，为沉寂已久的新尧新城，带来全新改善人居答案。

目前，城北万象汇、新尧金地广场双城市展厅现已正式对外开放。

Part1

全域领跑『棠』系红盘

每一座皆是现象级

金茂『棠』绝非短期营销概念，是全国验证、逢开必爆的成熟产品IP。

棠系首作天津·上东晓棠，首开即荣膺当月“三冠王”；

武汉·方岛晓棠首开即销冠，屡次占据区域销量榜单前三名；

上海·棠前七开七捷、十个月清盘；

成都·东城晓棠创下千人摇号、14开14罄神话；

南京首座『棠』系——东山晓棠更是现象级标杆，2025年拿下南京市成交套数第一，2026年上半年持续稳坐江宁建面约90㎡段“三冠王”，用实打实销量印证产品硬实力。

实拍图

如今落子南京主城北，七棠自带全国红盘流量buff，未面世已收获大量改善客群持续关注。

Part2

承袭『棠』系基因迭代升级

标定城北人居新标杆

持续火爆的背后，是『棠』系对人居需求的深度钻研，四大核心产品基因——高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华，构筑起项目不可复制的竞争力，也是其走遍全国皆热销的底层密码。

七棠不是简单复刻全国『棠』系模板，而是深挖客户的家庭改善需求，从地块整体规划、迭代『棠』系基因、景观园林、归家动线、交付配置、户型收纳、建筑耐久7大维度针对性优化，直接拉开和片区其他楼盘的差距。

01、南京惟一地铁口低密四代洋房

在南京主城，地铁口不稀奇，低密洋房也不罕见，但地铁口+四代宅+低密洋房的三重叠加，七棠是独一份。

项目位于7号线仙新路地铁口，7号线素有南京“换乘王”美誉，可无缝对接1、2、3、4号线等十多条主城核心轨交线路，串联河西、鼓楼、新街口、仙林、燕子矶各大城市核心，一轨通全城，纵横无界。规划中的8号线未来将与7号线双线交会于仙新路站，双地铁枢纽价值未来可期。

更硬核的是产品形态：容积率低至1.2，规划7栋10-11F低密洋房，板块内仅此一家。地铁口的低密洋房，本就是楼市硬通货，何况还是第四代住宅，稀缺性拉满。

示意效果图，仅供参考

02、城北首发承袭金茂『棠』系基因迭代升级之作

七棠完整承袭『棠』系全套成熟产品体系，并非简单复刻已有产品，而是深度调研当前家庭居住痛点后的专属迭代之作。

项目完整落地“高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华”四大核心基因，同时优化户型尺度、扩容收纳空间、迭代社区配套标准、提升归家体验规格，适配家庭长期居住需求。

项目规划打造7栋建面约95-118㎡板块内首个四代宅洋房社区。规制五重归家礼序，铺展两轴七园诗意园境，以超配『棠』系，迭新理想人居。

03、独造全维超级归家礼遇体系

七棠构建一套完整、高阶的全维超级归家礼遇体系，三大核心模块层层递进，打造专属尊崇感。

第一，位于7号线仙新路地铁口，地铁出行直达社区，出入主城高效便捷。

第二，对标星级酒店标准打造五重完整归家动线——街角形象界面、归家林荫绿道、入口尊享门庭、水景客厅、单元双大堂（地上全南向入户），步步皆有仪式感。

第三，社区前置规划三动线分离体系，行人、机动车、非机动车各行其道，保障园区静谧、安全。

动线示意图，仅供参考

04、城北首个“满装满配”标准美宅

立足改善家庭日常所需，七棠匠造"满装"交付、前置规划收纳空间，兑现理想居住质感。

示意效果图，仅供参考

围绕真实家庭生活需求，应交尽交:厨房配齐金茂甄选品牌四件套，玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜、主卧衣柜等全屋柜体配齐，从入户到起居、厨卫空间，收纳一步到位。

全系柜体均为金茂专属定制，五金件、厨卫部品依托金茂全国集采供应链统一甄选品牌，央企标准化管控施工工艺，品质有保障，买房更省心。

05、超前规划全域场景鲸吞收纳

小户型的通病是储物捉襟见肘，七棠以全域鲸吞收纳体系打破面积桎梏，把每一寸空间利用到极致。

项目精研单人、二人、三口、三代同堂全周期家庭需求，玄关、厨房、主卧、卫生间、家政五大空间精细化定制成套收纳系统：玄关柜、厨房分层橱柜、餐边柜、主卧衣帽间、卫生间薄柜、凹龛、卫浴分层镜柜、家政柜等全覆盖，系统性化解小户型储物焦虑。

06、城北迭代全龄友好生活场景社区

好住宅不止室内户型，更要有适配全龄段的社区生活场景，七棠打造迭代式全龄友好社区，覆盖全龄段日常休闲需求。

园区规划七大主题景观花园，以艺术美学打造沉浸式自然休闲空间，适配散步、会客、亲子放松等日常需求。

同步规划八大主题架空层泛会所，覆盖孩童游乐、成人健身、邻里社交、长者对弈、宠物休闲、静心阅读等多元场景，活动不受天气限制。

值得一提的是，项目深谙现代家庭对宠物成员的情感寄托，贴心规划休闲萌宠空间。下雨天不用冒雨遛狗，还能约邻里毛孩子聚会，轻松结识同好。

效果图示意图，仅供参考

07、中国金茂“经久耐用”首批落地项目

买房是数十年长期投入，房屋耐久度是容易被忽略的核心硬实力，七棠为金茂“三个经久耐用”标准首批落地项目，聚焦建筑材料、工艺工法和设施设备三大核心维度，定制专项方案，从防水到防霉，从五金配件到三玻两腔窗户，从隐蔽工程到可视部件，全方位延长房屋使用寿命，筑就经久耐用的好房子。

Part3

双强赋能超集美满

城北『棠』系一号作品全新亮相

七大核心优势背后，是栖霞城建与中国金茂管理双强的开发底气。

栖霞城建作为栖霞区区属国企，深耕城北，熟稔片区规划与本地人居需求；央企中国金茂手握成熟高端住宅开发体系，双巨头从规划、建造到后期运维全程护航，置业更安心。

更难得的是，项目周边配套无需等待“规划变现”，一切皆为眼见为实的成熟格局。新尧金地广场已投入运营，北侧紧邻已通车的地铁7号线仙新路站，东侧约350米即规划中的地铁8号线仙新路站——未来双轨交会，将迅速串联主城核心区，通勤效率足以跻身第一梯队。此外，幼儿园、小学及卫生服务中心等生活设施均已落地兑现。“地铁+商业+低密”的黄金组合，构成了项目坚实而完整的价值底盘，令其改善属性愈发彰显。

目前七棠项目城市展厅已在城北万象汇B馆一楼(近6号门)和新尧金地广场一楼(近2号门)开放，这座集地段、交通、产品、品牌于一身的标杆楼盘，将如何改写城北人居格局？

让我们拭目以待！