广东
文｜邓浩志
合肥 A 股市值跃居全国第四，广州跌至第九
最近，长鑫科技在上海证券交易所科创板挂牌上市持续霸榜热搜，其 A 股最高市值约 4 万亿元，跃居 A 股市值榜首位。
目前A 股市值全国城市排名分别为：北京，深圳，上海，合肥，苏州，杭州，无锡，成都，广州，烟台。
上市公司数量，规模，市值是城市竞争力重要指标之一，也是房地产市场活跃程度和房价支撑的关键因素之一。值得注意的是长鑫科技公上市前后，其总部周边的房价已经出现狂飙的现象。而合肥连续抓住新能源汽车，AI 两波产业风口后，城市人口，经济增长，房价升幅都位居全国前列。
另外一组数据显示，上半年我国外贸30 强城市，广州第七，排在广州之前的分别是深圳，上海，苏州，北京，东莞，宁波。前面分享了上市公司市值城市排名，加上这里的外贸，也就不难理解最近一两年的广州经济在全国中的位置变化了。虽然在地位和城市配套上广州依旧是不可动摇的一线城市。但如果单看经济指标，广州和其他二线城市比，似乎已经毫无优势可言了。
所以，广州这些年楼市和另外三个一线城市拉开差距也就不足为奇了。如果这个趋势不改变，广州不动产的竞争力可想而知。
内地毕业生，成支撑香港楼市重要力量
近期，多家国际投行集体上调香港楼价预期。其中花旗银行将 2026 年香港住宅楼价升幅预测从 8% 上调至 12%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由 10% 上调至 12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期；高盛预测涨幅为 12%；摩根大通给出 10% 至 15% 的预测区间。
到底是什么原因让香港楼市过去一年多如此强势，甚至已经远远抛离内地楼市？机构普遍认为有以下几点：一是 "撤辣" 政策效应；二是去年开始的美联储降息周期；三是内地资金南下；四是人才流入。四重因素驱动，香港楼市复苏势头更加稳固。
而在这四点因素中，第一二三条都是阶段性因素，简单理解是政府政策和美联储议息结果导致的。而第四条才是影响香港楼市的中长期因素。近年，香港政府推出多项人才输入计划，其中 “高才通” 曾吸引大量高质人才，但随着审批收紧，续签人数下降。相反，“非本地毕业生留港／回港就业安排”（IANG）的申请却逆势上升，成为四大人才计划中少数持续增长的类别。2025 年四大人才计划累计获批约 9.3 万宗，其中IANG 获批2.76万宗，占比愈来愈高。
值得注意的是，过去每年约有 3,000 至 4,000 名 IANG 申请者，在港居住满七年后成功取得永久居民身份。这些数字主要反映疫情前来港升学的内地及海外学生。随着政府在 2022 年底放宽 IANG 申请条件，2023 年起申请量急升，近年平均每年达 2.5 万至 2.7 万宗。若以此推算，这批 “扩容后” 的学生将在 2030 年左右陆续成为香港永久居民，形成新一批 “港漂变港人” 的群体。
当更多 IANG 申请者在港落地生根，刚性住屋需求将持续增加，不但支撑租务市场，更会在未来数年形成新一批置业力量。
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