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本周数据快报
核心数据概览
商品住宅市场
土拍信息
本周新增2宗商品住宅用地供应，2宗地块分别位于普陀区真如板块和松江区泗泾镇，总出让面积13.85万方，总建筑面积约42万方，总起价155.19亿元。
本周新增3宗商品住宅用地成交，成交总价235.14亿元，平均溢价率20.11%。保利发展豪掷230亿元，拿下双料“地王”。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求放量，成交价格下滑。认购方面本周共3个项目结束认购，其中安澜上海认购率200%，绿城悦海棠认购率412%。开盘方面，本周共计8个项目开盘，其中安澜上海去化率100%，澐启滨江·湾屿去化率95%，中环麓岛去化率80%，缦园去化率91%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中90-120㎡占比上涨5.5个百分点，增幅最大；120-140㎡占比下降6.1个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中1500万元以上占比上涨2.9个百分点，增幅最大；800-1200万占比下降5.2个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中10-15万元占比上涨2.3个百分点，增幅最大；8-10万元占比下降1.3个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量2.13万平方米，占成交总量的19.33%。主力成交项目是位于浦东新区世博板块的澐启滨江湾屿，本周成交47套，成交面积0.81万平方米，成交均价141227元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价23.83亿元，占全市总价的27.55%。主力成交项目为浦东新区世博板块的澐启滨江湾屿，成交总额11.5亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供求价均上涨。本周公寓市场成交主力为浦东世博板块的澐启滨江湾屿，共成交47套。项目位于浦东后滩核心地块，位于黄金S湾顶点，直线距江300米，地段稀缺。为适配S湾，产品规划为湾屿布局、定制朝向、立体园林，确保高低层视野无遮挡。项目起步面积提升至149㎡—570㎡的全能大户型，满足不同高净值家庭的定制化需求。
别墅市场情况
本周别墅市场供应下滑，成交量上涨，成交价格大幅下滑。本周别墅市场成交主力为宝山区杨行板块的金茂锦棠，共成交17套。项目紧邻高铁宝山站（在建中），也靠近19号线（在建）始发站，板块兑现确定性较高。产品方面，主打纯叠墅社区，独门独户保证私密性，叠加分户式五舒科技系统，保证金茂系高端住宅的品质。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应量停滞，成交有价无市。本周商业市场成交主力为临港新城的禹洲城市广场，共成交5套。项目位于临港书院首个且周边 5 公里内最大的商业娱乐综合体，具备区域级引流能力 。禹洲城市广场总建面约10万㎡，涵盖商办联排、LOFT、SOHO、商业于一体，其中商业部分为1.3万集中商业店加9500平米步行街，业态丰富，相互补充。
办公市场情况
本周办公市场供应量上涨，成交有价无市。本周办公市场成交主力为闵行区莘庄板块的TODTOWN天荟，共成交1套。项目为莘庄地铁站上盖，采用TOD模式，地上、地下共计70万平米，集住宅、商场、酒店、办公等为一体的枢纽综合体。办公部分，获绿色健康双认证，空间灵活可变，内部配套齐全功能丰富。
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