业主拒缴！烂尾5年，绿地拾野川物业顶不住了……

停工5年，曾经的文旅大盘又有新剧情！

近日，楼市君了解到高明绿地拾野川物业大换血，原物业绿地物业已退场，并由时代物业接管。

背后到底有什么故事？来，跟楼市君开扒~

刚到小区，楼市君注意到贴在公告栏的《撤场公示函》。

公告显示，因长期物业费收缴率未达到基本运营红线，一直持续亏损，绿地物业决定于2026年3月31日正式撤场。

｜绿地物业撤场公示函

｜来源：粉丝爆料

同时也有业主给楼市君发来公告原件，绿地物业要求欠费业主在绿地物业撤场前结清物业费、车位费以及公摊水电费等款项，逾期将保留法律追缴权利。

｜绿地物业撤场公示函

｜来源：粉丝爆料

在其撤场后，高明更合镇政府则指定时代物业作为临时物管公司接管，服务时间从2026年4月1日起，最长不超过12个月，直到物业大会依法选聘新物业。

｜绿地物业撤场公示函

｜来源：粉丝爆料

目前，时代物业已进场， 小区的物业费暂按原标准执行，即高层住宅2.47元/月·平、多层住宅（别墅）3.5元/月·平。

｜绿地物业撤场公示函

｜来源：粉丝爆料

作为曾经红极一时的文旅项目，绿地拾野川2018年首次开盘时风光无限。

整个项目分三期开发，主推别墅和公寓，目前已售别墅526套，高层公寓824套。

｜来源：佛山市房产信息网

但随着绿地集团陷入资金困境，项目在2021年左右全面停工，原计划同期开发的住宅、商业、酒店等配套均已停滞。

目前已交付的楼栋与大片空地、未完工的建筑并存，整体入住率并不高。二期别墅组团多次延期后部分有交付，也问题百出。

｜绿地拾野川原售楼部实景

小区像个“半成品”，业主自然不买账。不少已收楼的人直接选择暂停缴纳物业费。

这也是绿地物业最终撑不住、选择撤场的直接原因。

｜绿地拾野川实景

此次绿地物业撤场，虽因原物业运营难以为继，但换个角度来看，未尝不是一次“破旧立新”的契机。

楼市君在现场发现，虽然停工烂尾了，但小区公共区域的环境还是比较整洁的。

｜绿地拾野川实景

实际上，绿地拾野川这种因运营亏损物业主动退场的情况并非孤例。

今年6月，容桂 信业悦容台的物业服务方——创佳物业便宣告撤场，将于8月5日24时终止所有物业服务。

|来源：印玥万璟业主信息

除了物业“扛不住”主动离场外，佛山还有多个小区与旧物业“分手”的过程并不顺利，有的甚至闹上法庭、对簿公堂。

最典型的案例是狮山奥园公园一号。2025年4月，该小区业主大会表决 “不同意续聘”原奥园物业，同年10月通过公开招标选定广东宏德科技物业中标。

然而，奥园物业却拒绝退场，直到2026年2月，南海区人民法院作出终审判决，驳回奥园物业全部诉讼请求，这场拉锯战才暂告一段落。

还有的小区在解聘原物业的同时，还追回了公共收益。

比如顺德容桂的凯蓝名都， 成功解聘原萨弗物业，并通过业委会提起诉讼，经五次庭审后终审胜诉，法院判决原物业返还小区公共收益累计约1300万，刷新佛山纪录。

｜来源：业主供图

以上种种案例都在表明，业主的意识正在觉醒。

对于质价不符的物业服务，他们不再 “忍一忍就算了”，而是用投票、诉讼甚至集体谈判的方式，为自己争取实实在在的利益。

其实，佛山的这股换物业潮，也是全国物业行业巨变的缩影。

克而瑞数据显示，2026年 上半年共统计物业撤场项目112个，是一季度的三倍。

更值得关注的是，主动撤场项目占比高达76.8%，已是最主要的退出方式。

从数据上来看，物业撤场最直接的导火索已经非常清晰。

在2026年上半年全国物业撤场项目中，物业费收缴不足或长期欠费的就有44个，占比近40%。

应缴的物业费没有变成稳定的现金流，而人力、能耗、维保等基本服务支出却具有刚性，难以等比例压缩。

这就无法形成良性循环。

头部物企仍出现在撤场案例中，部分企业已将亏损项目治理、退出标准和项目准入纳入经营安排。

克而瑞数据显示，2025年全国物业服务500强企业平均物业费收缴率已降至71%，连续四年下滑，部分项目甚至跌破50%。

业内公认单个住宅项目85%收缴率是盈亏红线，大量项目长期低于这一数值，物业公司只能“断臂求生”。

无论是物业“撂挑子”，还是业主“炒鱿鱼”，其核心都是物业服务“质价不符”的矛盾已到临界点。

｜凯蓝名都实景图

| 来源：业主供图

对于业主而言，换物业不是目的，获得质价相符的服务才是根本。

而对于物业企业而言，躺赚时代已经终结，唯有真正提供对得起价格的服务，才能在行业洗牌中活下来。

对于这波“换物业潮”，你怎么看？你家小区有类似经历吗？欢迎来评论区聊聊~