上海
在全球跨境消费需求持续爆发的背景下，欧洲作为中国跨境电商战略高地，市场增长势能强劲。数据显示，2025年欧洲电商市场展现出全域增长韧性，中西欧、南欧及北欧市场规模同比增速均突破13%，东欧更以20%的增速领跑。与此同时，2023年至2025年，从中国发往欧盟的低价值包裹数量由约17亿件激增至约52亿件，增幅近
随着海外消费者对配送时效与服务稳定性要求的持续提升，旨在满足前置备货、本地发货需求的“海外仓”已经成为支撑中国跨境电商企业发展的刚需。
近日，仲量联行凭借敏锐的市场洞察与高效的全球协同，成功助力某中国头部跨境电商企业在欧洲物流枢纽——波兰完成了总面积近8万平方米的仓储空间租赁交易。此举不仅拓宽了客户在欧洲的服务辐射范围，提升其服务效率，更为中国跨境电商企业攻克海外仓储选址痛点提供了卓有成效的实践参考。
破局出海痛点：中企在欧洲建立“海外仓”面临多重壁垒
海外不动产选址是中企全球化布局的重要环节，也是最大挑战之一。仲量联行日前发布的《植根全球，筑基中国：企业不动产策略护航中企全球化》白皮书指出，高达82%的受访企业曾遭遇实质性挑战。以在欧洲进行物流仓储规模化扩张为例，中国企业普遍面临以下“隐性壁垒”：
信用准入难：欧洲市场高度依赖本地运营记录与属地信用评分，缺乏当地稳定法律实体的中企，常因保守的资质审核门槛被业主拒之门外，或被迫支付高额押金。
租期错配：欧洲主流仓储租期长达7至10年，与国内跨境电商偏好的1至3年灵活租期严重不符。这不仅大幅缩减了可选仓库范围，也令中企在免租期等谈判中处于被动。
运营与沟通差异：欧洲的劳工保护与城区货车限行规则，与国内企业习惯的7×24小时不间断运营节奏存在明显差异。此外，78%的受访企业指出“当地人员响应或反馈延迟”是最大的痛点，63%的企业将“国内外惯例差异”列为主要困难。时区、语言及商业惯例的差异，极易在缺乏专业协助时引发误解甚至合同纠纷。
跨过团队无缝联动：“24小时无时差”协作达成极速签约
该客户此前已在波兰有仓储布局，面对此次迫在眉睫的扩张需求，仲量联行中国团队精准把握客户核心诉求，并充分结合波兰团队对当地市场的深厚理解，两地跨国团队迅速联动，完成意向园区筛选及基建评估，并在谈判中成功争取到欧洲市场中罕见的短期灵活租赁期。在“24小时无时差”协作模式下，波兰团队利用当地工作时间进行现场勘察与业主对接，中方团队则同步与客户保持高频沟通，确保信息零时差流转。最终，团队如期成功签约约8万平的两个仓库，高效交付赢得客户的高度认可。
尹鸿｜仲量联行中国区产业与物流服务部总监：“当前，中国企业的海外扩张之路正迈入本土深耕运营的新阶段。企业不动产作为承载业务长久经营的关键载体，其战略价值日益凸显。在此次服务中，我们中国和波兰的团队通过无缝跨国协作帮助客户在极短时间内克服重重挑战，成功落子。未来，我们将继续依托全球网络与本地经验，持续为中国企业提供高品质的房地产专业服务，护航中企在海外生根发芽，实现高质量发展。”
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