广东
前不久，刚在土拍市场上狠狠震撼了广州一把的国贸南浦地块，最新信息公布了！
这两天，国贸南浦地块的工程总承包公告发布，项目的楼栋排布、户型分布、供应套数、交付日期...通通爆了出来。
话不多说，一一给大家说来！
第一，项目总共规划8栋住宅，其中5栋32层，2栋16层，1栋17层。全部为板楼或者类板楼。
从平面图来看，项目采用围合式布局，保证每栋的采光，以及中央大园林的打造。
3栋小高层全部放在东南侧。其余几栋高层则都做了东南偏转的排布。这样的好处是高层楼栋也能全部望中心园林，且遮挡较少，可见国贸还是很有巧思在的。
第二，项目主推97-139㎡户型，共481套房源。
项目总共有97、107、115、118、125、139㎡6个面积段产品，3梯3户或2梯5户。
97㎡为3+1房两卫，107-125㎡为四房两卫，最大的139㎡能做到四房三卫，预计会有双套房。
从户型分布来看，最小的97㎡共91套，占比不到20%。这个面积段能做3+1房以及板楼，在整个番禺都十分难得，必定会是项目的抢手货。
125㎡货量最大，单一户型就占了全部货量的1/4。可见，项目主打的还是改善需求。
第三，项目的住宅和学校的交付时间也定了。
住宅初定2028年11月30日交付；学校则初定2027年11月30日移交。
这座学校，预计会是项目将来在市场上的一场王牌——
九年一贯制，大概率引入仲元品牌。
而且根据初步信息，学校还会比住宅先交付。这张牌打好了，对整个番禺的改善家庭来说，都非常有吸引力。
主要信息都明牌，这个项目的前景就值得好好说道说道了。
在我看来，这很可能会是接下来番禺楼市的最大黑马。
过去十几年，南浦岛由于一直没新盘供应，常常处于被市场遗忘的角落。
但6月底那场土拍，彻底炸醒了市场——竞价74轮，溢价率55%，今年广州土拍溢价率最高，超过马场、琶洲中二区地块。
大家也才终于重新开始认识到，南浦的价值。
首先，南浦有着旺盛的本地改善需求，也对主城买家有着强劲的吸引力。
南浦岛夹在海珠西和番禺南站板块之间，2号线和22号线双地铁穿过。前往万博、海珠、荔湾都非常方便。
目前岛上主要是二手盘——楼龄超30年的丽江花园、广州碧桂园，超20年的锦绣半岛。
在以前，这些都曾是响当当的改善盘甚至豪宅盘。只不过，这些房子已经老了。很多业主想换，就苦于没有太多原地置换的选项。
像今年，丽江花园还成交了一套别墅，总价745万。
岛上并不是没有购买力。而是一直有稳定的居住和置换需求。
所以，国贸南浦项目，吃定了两类客群——
一类是岛内老业主置换，想原地升级。
一类是海珠、荔湾外溢。几站地铁的距离，比去到亚运城、南站板块都好接受得多。
其次，国贸南浦项目，可以说占据了现阶段南浦最好的地段和配套。
地块旁，就是南浦岛的商业中心——南浦里。周边建筑高度普遍不高，未来高层有机会望江甚至广州塔。
加上对周边二手房领先一个时代的产品设计、九年一贯制学校配套。
将来购房者看南浦，就只能看这个项目。
那么，你觉得这个项目将来开盘能卖多少钱呢？不妨评论区留下你的判断。
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