深圳新世界黄伟喊完“兑现社会责任”，转头四季山水被通报欠薪

一份政府通报，把广州黄埔区多个在建项目推到了台前。

近日，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了一份《关于对云擎智造基地等项目存在实名制管理问题的通报》，7个在建项目被点名批评。

这份通报针对的是建筑工地实名制管理混乱、欠薪隐患频发等问题，包括管理人员考勤不达标、预警超时未处理、人工费拨付不到位、欠薪平台线索多发，甚至出现工人聚集讨薪、造成社会不良影响。

本次被通报的项目里，有一个是广州市黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造项目融资区工程，建设单位为广州新侨房地产有限公司，施工单位广东正业建设有限公司。

其对应的项目案名，是新世界·四季山水。

根据通报附件《给予建筑市场行为管理信息记录的项目名单》，新世界·四季山水被记录的问题共有两条：

建设单位未按时足额拨付工人工资至专户；

建设单位、施工单位未落实好工地维稳工作，工人信访投诉事件频发。

通报要求相关项目“立即组织开展整改，严格按照《保障农民工工资支付条例》相关规定完成整改”，对拒不整改的企业，将“严格开展‘一案双查’，对违法分包、转包、挂靠等行为依法严处”。

同批被点名的项目中，除华侨社旧村改造项目外，还包括云擎智造基地、益海嘉里华南粮油生产销售基地、宝供科技产业园三期等。

这些项目大多为产业基地或旧村复建安置区。

而新世界·四季山水，是这份名单中为数不多的已开盘对外销售商品住宅项目，其资金状况和工程推进情况备受外界关注。

新世界·四季山水，由华侨社旧改转化而来。

公开信息显示，黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造项目早在2011年就已启动，改造范围位于广汕公路以北、龙朱路以西，总面积约6.6公顷。

华侨社旧村项目改造范围示意图

2020年10月，广州市黄埔区人民政府发布《关于华侨社旧村项目改造的通告》，明确“华侨社旧村项目由华侨经济合作社成立的广州新侨房地产有限公司负责实施”，项目进入动迁和建设阶段。

深圳新世界集团是实际操盘方。

这家公司1993年在深圳创立，由于集团名称中带有“新世界”三字，容易被误认为是港企新世界中国，实际上两者并无关联。深圳新世界集团此前在深圳开发过新世界四季山水一二期、临海揽山、松风明月等多个住宅项目。新世界·四季山水是其在广州落地的唯一住宅项目。

集团对它寄予了不小的期望，命名时特意沿用了20年前深圳“四季山水”标杆项目的案名，或意在广州复刻当年的成功。

不过，由于旧改体量本身不大，整个改造范围仅6.6公顷，融资区一二期合计总占地约3.33公顷。

项目规划配套有肉菜市场、幼儿园、社区服务站等，并未配建中小学和大型商业。

广州新世界·四季山水十分靠近地铁6号线黄陂站，主打建面91-142平方米三至五房户型，容积率约3.28，5栋住宅673户，1栋公寓168户。

不得不说，离地铁站真的近

现推售的是2栋，涵盖建面91-116㎡户型；建面142㎡产品在即将推出的3栋。整体参考单价约3-3.4万元/㎡。

项目于2025年9月20日首次开盘，据相关公开资料，开盘3个月后，即推出“工抵房抢房专场”，一次性甩出30套房源。

套均总价直降30万-50万，单价从开盘时的约3.1万元/平方米起直接降至约2.6万元/平方米左右，逼近周边二手旧规盘的成交价。

有中介人士评价，“这是将新规新房产品当成二手来卖啊”。

截至2026年8月5日，阳光家缘官网显示，新世界·四季山水已取得预售证一张，已售住宅100套，未售47套。

开盘快一年，去化约7成，其实这个成绩已经相当不错了。

只是如今被政府通报欠发工人工资，显然项目在工程推进与资金管理层面面临不小压力。

耐人寻味的是，就在通报前的几个月，2026年2月10日，深圳新世界集团在中山举办了“2025年终总结表彰暨2026年目标奖金计划签订大会”。

集团董事长黄伟在会上强调：“稳健发展，坚定信心非常重要，困难是垫脚石，不是绊脚石，无论市场如何变幻，深圳新世界集团始终如一的坚持兑现社会责任，继续稳健经营。”

会上还举行了“2025年目标结算奖”颁奖环节。据当时深圳新世界公众号文章配图信息，广州四季山水项目部在该次表彰中获得了42万元奖金。

图源深圳新世界集团公众号

一边是集团年会上高调兑现奖励、为广州项目部发放数十万元奖金，标榜稳健经营与社会责任。

一边是短短数月后便被监管部门公开通报，直指广州项目拖欠工人工资、信访投诉频发。

言行之间的落差格外刺眼。

这家宣称深耕大湾区三十年的企业，寄予厚望于广州首个住宅项目，本应是品质与口碑的展示窗口，如今却因资金管理、工资拨付等基础问题被点名，暴露出项目推进过程中的真实压力与管理短板。

无独有偶，深圳新世界集团旗下新世界香蜜四季家园，于2026年6月17日被福田区住建局通报批评劳资纠纷处置不及时，造成了不良影响 。

另，去年7月，有实名举报称深圳新世界集团旗下深圳临海揽山御园、松风明月花园两项目长期拖欠劳务工程款约3331.8 万元，涉及上百户农民工家庭。

广州新世界四季山水公众号发布的“7月家书”显示，项目目前仍保持正常施工状态。

然而，能否按期保质完成交付、工资拖欠问题是否彻底整改到位，将直接影响购房者信心。

毕竟，还有4栋住宅尚未取得预售证呢。