浙江
北京全面放开五环外的限购，标志着一个新时代的到来，这个时代我觉得应该称之为：“房住不炒时代”。
1998年房改，允许交易商品房以来，中国房地产经历了大起大落的二十多年。
1999-2021年，商品房销售面积从1.5亿㎡增长到17.9亿㎡，销售金额从0.27万亿增长到18.2万亿。在那个时候，房地产就是中国经济的根基，房地产及其产业链一度贡献了17%的GDP总量，其中直接贡献7.3%，间接拉动9.9%（家装、钢铁等）。
在这场狂欢中，每一位老百姓都主动或者被动的裹挟其中。“假离婚”、伪造银行流水、虚开收入证明等等，都是那个时代的注脚。在房价上涨最疯狂的那几年，买房是一个全民热议的话题。我写公众号的有这个感触，那时候写房地产话题，很容易爆款，跟现在无人问津的样子完全不同。现在大家更关心降薪裁员、男女对立这些社会问题，对房地产关心的不多。
那个时候大家有多疯狂呢，从住房贷款来看更加清晰。中国居民房贷余额首次突破10万亿，是在2014年，花了16年的时间。仅仅3年之后的2017年，就突破了第二个十万亿，达到20万亿。又在更短的2年之后的2019年，突破30万亿元，随后在2022年达到峰值38.8万亿。中国居民部门杠杆率，则从2014年的30%左右，飙升至2023年的61.9%，接近甚至超越发达国家水平。
我还记得2008年全球金融危机的时候，欧美国家还在抱怨，都是因为中国人只储蓄不消费导致的。那个时候，中国人就是储蓄的代名词。但是现在，已经没人说中国人储蓄了，因为大家的储蓄都变成了房贷。不仅没有储蓄，甚至大城市的牛马们还身背几百万的贷款，需要用余生去偿还。
为啥大家都那么疯狂呢，因为房价长得快呀。从2010年到2021年，全球主流商品中，中国房子就是收益率最高的。就连美股，收益率都没有中国房子高。
上帝要其灭亡，必先让其疯狂。中国房价在疫情后急转直下，各大城市相比巅峰都接近腰斩。下面的数值其实是低估了跌幅的，因为很多新房天然价格是更高的，所以把均价拉高了一些。如果都只统计2015年之前的房子，我觉得平均腰斩没有问题。
1998-2016年涨，2016-2025年跌。你说涨的时间不是比跌的多吗，涨了20年，跌也就10年，那买房的人应该大多数都赚了才对呀？
其实不是的，因为中国大部分房子，是在最近10年内修的。
1998年到2024年，这27年时间里，中国商品房总销售面积为259.13亿平方米，如果按照单套房屋面积平均100平方米的来计算，也就是总共销售了约2.59亿套房。
而在2016年房价暴涨之后的这8年时间里，商品房销售面积为136.42亿平方米，折合1.36亿套，占27年总销售数量的52.6%。
也就是说，大约一半的买家都没有赚到钱。如果再考虑到每年3%的资金成本，那么一大半的买房人都是亏损。大部分中国人并没有在房子上赚钱，都是被割韭菜的对象。
再回过头来看这个资产走势图，感觉无限唏嘘。中国房价和美国股市，曾经的绝代双骄，全球投资者羡慕的对象。如今的结局却天差地别。美股在英伟达等巨头的带领下还在不断突破新高，但是中国的房价却在恒大的倒台中一蹶不振。中国恒大，还是败给了美国英伟达。
我并不觉得美国人投资水平比中国人高，有些时候不能以结果论英雄。只能说，成功真的靠命。毕竟大家都被时代裹挟着，中国人不买中国房子，美国人不买美国股票，都是非常离经叛道的事情。你让中国人买美国股票，难。让美国人买中国房子，同样不现实。
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