北京
昌平南平西府的新盘北清润府，上周末开放了售楼处与样板间。
目前现场的报价是4.8万元/平米至5.2万元/平米。
问题是这年头儿有人说多少钱，开盘就多少钱么？至少今年前7个月我没见过。
谁开盘还不给折扣刺激一下子？
所以我个人认为北清润府的开盘均价大概率是低于5万元/平米的，我猜也就是是4.7、4.8万元一平米的样子。
如果真这样，来吧看两组数据。
就这么说吧，赠送率这一块当下的北清润府说第二，现阶段的昌平新盘就没人敢说自己是第一。
况且另外那哥几个110平米左右的楼栋超过11层两梯两户的楼栋更多，北清润府除120多平米那个户型外，其他户型都是一梯两户，基础得房率大概率也会更高。
另一组网签价格数据：
昌平南今年已经开盘的新款好房子，一方面卖的都很好，一方面均价都是5万+。
上周末我去北清润府售楼处的时候，我有个质疑——为什么样板间里我几乎没看到非交标的标签？
后来，项目方的人跟我说，厨房里你能看见的柜体收纳、柜体里的拉篮、蒸烤一体机、洗碗机、甚至于冰箱，都是交付标准。
就差跟我说，我都是交付标准贴个毛线非交标！
之前那一拨的新盘，冰箱我印象里是没有的，蒸烤一体机貌似也分户型，不是都有。
到了北清润府，该给的都给了。
赠送率更高；
基础使用率大概率也更高；
精装里含的电器大件儿、柜体收纳更多…
我猜价格5万以内，更低。
所以我说，这是价格屠夫。
但是对于购房者而言，要啥有啥、价格还不高，这不挺好么？
聊一句土地，后边东小口楼面价涨了4000多一平米。所以产生了两个定论：
第一，东小口现有的尾盘项目龙樾海序价格还是合适的，因为后边楼面价涨了，大概率卖不了现在龙樾海序的价格。
第二，如果本来就够不上东小口，目前整个昌平南上车的起步新盘就北清润府，我认为北清润府是2026年整个昌平南上车新款好房子的守门员。
因为后边的地价高了。
多嘱咐一句，从售楼处开放后的客户意向看，93、106平米这俩户型特别高，本着别人看啥您看啥的原则，这俩户型多下功夫。
另外，那个更大的户型，现在看样板间有限制条件。看样板间还给设置额外条件，就说明不好买，早(xu)做(yao)准(yao)备(ren)！
北清润府这个项目，貌似我司准备下血本儿放额外优惠的大招儿。
就昨天吧，我司的正总与副总在办公室里因为北清润府补贴大招儿这事儿PK了俩小时。
就冲这PK俩小时，我觉得事儿是真的！想了解更详细的额外优惠补贴可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注“昌平”进我们的区域群互通有无~
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