温州两大“实业巨头”上海抢地

两家温州实业巨头的逆势出手拿地，折射出实体企业基于产业逻辑的战略投资思维。

中房报记者 李叶 北京报道

两家温州籍企业现身上海土地拍卖市场，同台角逐地块。

8月4日，上海今年第七批次集中土地拍卖落下帷幕，5宗宅地全部出让成功，总成交金额90.6亿元。参拍名单里既有保利发展、华润置地、招商蛇口、港中旅、中建八局等央企，也有象屿、越秀、联发等地方国企，以及混合所有制房企绿城，但最引人注目的，是上海虹口北外滩68街坊商住办混合地块——由上海鼎信华展企业管理有限公司（以下简称“鼎信华展”）以底价38.45亿元、综合楼板价约3.6万元/平方米摘得。

企查查APP显示，鼎信华展的股权结构分量极重：青山实业旗下成员企业持股79%，华峰集团旗下公司持股20%，剩下1%则是一家名为福安市城投实业有限公司的国企。持股占比靠前的两家民营企业均为浙江温州的实业巨头：青山实业是全球最大的不锈钢和金属镍生产商之一，素有“世界镍王”之称；华峰集团则是全球最大的聚氨酯制品材料制造企业。

两家企业的创始人颇具话题性——青山实业董事局主席项光达为现任温州首富，华峰集团创始人尤小平则是在2021年个人身价登顶温州首富。

就此次跨界拿地的布局，中国房地产报记者致电鼎信华展大股东上海鼎信投资（集团）有限公司公开电话，工作人员表示，“一切以公开信息为准，暂时没有接受采访的安排。”

两大实业巨头的地产布局

两家实业巨头以往的地产布局都偏“克制”。

青山实业起步于上世纪80年代的温州，业务横贯不锈钢、镍铁、新能源电池材料等产业链。2026年《财富》世界500强榜单中，青山实业以约601.3亿美元营业收入位列第254位。

青山实业与北外滩渊源颇深，早自2021年，青山实业便入驻北外滩东大名路，整体收购原属美特斯邦威的北外滩总部楼宇，作为上海区域管理与贸易中枢。这一次通过鼎信华展拿下的68街坊，是青山在北外滩的第二次加仓。

近些年来，青山实业的地产动作多集中于产业协同场景：国内无锡布局20亿元不锈钢华东总部基地，配套商务办公与智能仓储；温州、重庆产业园区同步建设员工宜居社区等。

青山实业董事局主席项光达曾明确表示：“不少中国企业选择投资房地产、金融，但这些所谓‘容易赚钱’的机会都没有成为青山的选择。我们自创业之初，就选择了专注实业的发展道路。

联手摘地的华峰集团成立于1991年，是一家以化工新材料为主业的民营企业，集团旗下拥有3家A股上市公司，全球员工约1.9万名，2025年销售收入达817.4亿元。华峰集团在上海同样早有布局，其研发总部项目位于闵行区南虹桥片区。

华峰集团长期确立的战略口径为"‌做强主业、适度多元、创新驱动、产融结合‌"‌，其中地产板块被定位为“适度多元”中的部分，而非独立发展的核心赛道。记者查阅过往资料发现，华峰集团旗下有多家地产公司，早期聚焦杭州钱江新城并打造了华峰国际商务大厦、迪凯金座等项目；在河北承德，还开发了“世纪城”大型综合项目及“德泽府”等楼盘。

行业新开发逻辑浮现

上海虹口北外滩68街坊商住办混合地块是本批次出让总价最高的地块。

按照出让条件，该地块计容建面约10.67万平方米，容积率7.3，限高249米，业态配比为商业办公约55%、住宅不超过30%、其余为酒店等配套；其中办公物业须100%自持不少于20年，商业自持比例不低于80%。

“高容积率与超高层属性，决定了项目开发需重点聚焦楼宇结构设计和商办功能优化，对开发主体的综合运营能力提出较高要求。”中指研究院上海数据总经理张文静在接受中国房地产报记者采访时分析。

在更多民营房企逐渐淡出土地市场的背景下，两家温州实业巨头的逆势出手，折射出实体企业基于产业逻辑的战略投资思维。

有业内人士分析，两家实业巨头联手摘地，并非单纯的地产开发逻辑，而更可能是基于产业布局的战略考量。地块出让条件中包括设立进出口贸易中心和对外投资平台，并鼓励引入新能源、节能技术等低碳行业——这与青山实业布局的新能源业务、华峰集团的化工新材料主业高度契合。

张文静认为，青山实业长期扎根于虹口北外滩，对区域发展环境与产业生态具有深度认知和高度认同。此次拿地，主要是基于住宅开发及潜在总部办公需求的自用性投资。

据上海虹口区介绍，该地块地处北外滩核心无车区，东邻在建的480米北外滩中心，南接在建的上海华贸中心，依托区域立体交通体系，未来将成为北外滩无车区建设的重要拼图。

“该地块未来有望打造城市功能复合开发试点标杆，为中心城区楼宇功能优化提供新范例。”张文静补充。