广东
广州第二批配售型保障房，终于上新了。
昨天，广州安居进行了萝岗和苑“四好社区”全新发布，暨2026年广州市第二批配售型保障性住房媒体宣讲会。
广州安居、广州房协多位领导出席，楼市君也受邀到场。
整场下来，从样板间到社区商业、教育配套，楼市君也都实地看了一圈，有几个值得关注的信息和大家分享。
｜广州楼市发布 摄
壹
本次推出的配售房房源，共1934套，分布在三个项目：萝岗和苑1597套、城隽玥府336套、望庐花园1套。
萝岗和苑的房源占比超过八成，是这次配售房供应的绝对主力，所以接下来重点聊聊这个盘。
具体来看，萝岗和苑此次上新，包含C1、C2、C7、C8栋，以及E8（2-10楼）、E9、E10栋。
主推76平和91平两种户型，两房与三房各占约一半。
｜广州楼市发布 制图
该批次房源中，最大的亮点在于C区楼栋的76平户型做了功能性升级——
在原有两房基础上多出一个独立小房间，官方定义为2+1户型。
楼市君现场看了样板间，这个+1空间虽然不算太大，但实用性的提升是实实在在的，做书房、儿童房或储物间完全够用。
｜广州楼市发布 摄
91平三房则全部带生活阳台，户型方正，没有奇怪的拐角。
据现场反馈，三房户型在此前申购中明显更抢手，有意向的家庭可以重点关注。
｜广州楼市发布 摄
价格也很友好。萝岗和苑销售基准价1.58万/平，一房一价，单套在基准价基础上浮动±20%。
据现场工作人员透露，总价范围大概在100-180万。
其显著优势在于信贷支持——公积金贷款、商业贷款，或者组合贷，最低首付均可做到15%，比普通商品房的首付要求更低。
广州安居在现场算一笔账：
76平2+1房，按121.66万总价来算，最低首付仅约18.66万，公积金贷款30年月供约4124元；
91平三房，按143.78万总价来算，最低首付仅约21.78万，公积金贷款30年月供约4885元。
｜图源：广州安居
楼市君扒了本批房源中总价相对低的房源：76.40方两房户型，总价仅约96.72万。
算下来，最低首付仅约14.51万，公积金月供3300元左右（具体以官方口径为准）。
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｜图源：萝岗和苑配售房房源明细表
目前，周边同面积段住宅，租金约3000-4000+元/月（数据来源：贝壳找房），基本与萝岗和苑的月供处于同一量级。
当每个月的月供和房租相差不大，买房这道选择题做起来就没那么纠结了。
｜图源：贝壳找房
贰
萝岗和苑是一个总建面约200万方的大盘，不仅紧邻7/21号线水西站，社区配套兑现得也快。
楼市君实地走了一圈，感受比较直接。
约8900方的“十六里盒”社区商业已经运营，据了解，入驻率高达约97%。
一楼有菜市场、便利店、简餐咖啡，二楼茶餐厅和社区食堂，三楼健身房等，下楼基本能满足日常所需。
｜广州楼市发布 摄
教育方面，社区内已有两所幼儿园、以及九年一贯制黄埔实验学校，周边还有4所初中、2所高中，孩子在家门口就能完成基础教育。
此外，全龄成长中心、老年活动站等11处公服配套设施也已投用，老人小孩各有去处。
这些细碎的日常配套真正落地，从这个角度看，萝岗和苑的兑现度确实不错。
｜广州楼市发布 摄
还有一个细节值得单独提一下——广州配售房，率先在一线城市创新实现交房即交证。
据了解，去年首批配售房签约的2339套中，2000余套已完成交付（消息来源：广州安居）。
这意味着落户、子女入学可以和收房同步推进，省去了不少等待的焦虑。
｜广州楼市发布 摄
另外，此次同步还推出两个项目——
一个是城隽玥府，这是番禺区第一个配售房项目，本次推出336套，75-90平2-3房户型，基准价10800元/平。
这个价格也意味着竞争不会小，据了解，该项目意向登记已突破3000组，差不多10个人抢一套。
另一个是白云区的望庐花园，只剩1套房源，感兴趣的朋友可以去碰碰运气。
｜广州楼市发布 摄
此外，这次宣讲会上，还首次披露了未来五年的供应布局图，覆盖天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺六个行政区，共13个重点项目。
海珠得胜岗、荔湾葵蓬南、天河奥体新城等都在列。
也就是说，配售房正在从外围区域向中心城区延展开来，未来将让更多人实现“住有优居”。
｜图源：广州安居
那么，哪些人可以申请？
根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，配售房面向户籍家庭和人才家庭两类人群供应，一个家庭只能申购一套。
户籍家庭须同时满足：
主申请人有广州户籍；在穗无自有产权住房（申购前3年内无转移记录）；在穗未享受过购房优惠政策；申购前在穗累计缴纳社保满36个月且申购时在保（中断补缴累计不超6个月）；单身须年满30周岁。
｜图源： 广州市住房和城乡建设局
人才家庭（含非户籍）须同时满足：
主申请人符合学历、职称或人才绿卡等认定条件；住房要求同上；博士无社保年限要求，硕士需累计缴满12个月，其他人才需累计缴满24个月，申购时在保。
｜图源： 广州市住房和城乡建设局
最后梳理一下关键信息。
本次申购时间是8月10日10点到8月24日17点，可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”在线办理。
申购时不用选具体项目，摇号确定顺序后再现场选房，三个项目都是现房。
另外，萝岗和苑、城隽玥府的营销中心已开放，每天9点-18点可看房。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，萝岗和苑在户型实用性和社区成熟度上都表现不错，而且房源量最大，中签机会相对更高。
本轮申购即将开始，有意向朋友建议尽早准备~
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