浙江
说真的，身为一名房产经纪人，我都觉得金华的楼市房价挺魔幻的。同样面积的户型，只是处在不同板块，价格差距悬殊。到底是板块配套差异，还是其他原因？大家可以一起聊聊。
今天拿130平的户型做个对比。二七板块中海九樾，130平无二次装修房源挂牌300万出头，楼层好、带二次装修的要350万以上；保利天汇楼层一般的130平在300万以内，豪装的也要300多万；保利大国璟，我们门店刚成交一套，价格在250万以下。
同样130平，湖海塘板块价格要低不少。滨江金色兰庭前不久一套130平挂牌198万，挂出来很快就成交；城市花园价格更低；香湖小区大概在220万上下；保集海塘府装修好的约250万，毛坯根据楼层不同，价格在200‑220万之间；保集禹洲府、金地峰汇，大多在200万出头到250万这个区间。
湖海塘片区安置房140平单价接近一万，豪装的总价约160万左右，安置房大多不带车位。对比下来，和同片区商品房的价差已经不算大。如果是你在湖海塘买房，相近预算，会选安置房还是商品房？
二七板块几个小区里，130平的四叶草户型整体尚可，就是餐厅位置稍显局促。但89平和99平的户型，就有不少槽点。先说89平，三房两卫一卫，空间本身有限，楼层好的房源报价还要200万以上。花两百多万在保利天汇买一套89平，换去湖海塘都能入手一套130平了。
再说说99平，虽然做到三房两厅两卫，但每个房间都比较紧凑。客厅看着还算大气，餐厅空间狭小，厨房更是局促，转身都不方便。能够理解当年入手期房的朋友，只是不太懂为什么还有人愿意高价接这类二手户型。
两个板块价差上百万，一部分源于老金华人对江北二七片区的城市情结，愿意为情怀买单；长期生活在江南的人会觉得，省下一百万用于日常开销，生活品质会舒服很多。
这就是楼市魔幻之处，不完全是有钱没钱的问题，很多人愿意为自己喜欢的板块买单，为这份情绪价值多花一百万，喜欢就值得。
还有一个让我费解的现象：婺城区政府周边房源单价接近一万。湖海塘板块像城市花园这类小区，89平带车位的装好的房源总价也就一百来万。婺城新区挂牌房源那么多，为什么洋房单价还能冲到一万甚至更高？
往西两公里的宾虹新城，同为89平的高层，单价只要五千左右。宾虹新城多为高层住宅，区政府周边以电梯洋房为主，产品有差异，但洋房价格几乎追上湖海塘部分小区，还是让人觉得市场很魔幻。
再说商品房和安置房，湖海塘御西湖、海棠一品等安置房，不带车位，装修好的房源依然走量不错，单价接近一万，为什么会这么好卖？
作为常年跑市场的房产从业者，看得多了心里清楚，大部分普通人不会天天钻研楼市细节，买房时很容易为情绪价值买单。只是多花上百万只为一份情怀，我还是很难认同。
往后看，二七片区部分小区的价格压力会慢慢显现。随着四代住宅陆续入市，花三百多万买一套130平，已经可以选择带大露台的四代住宅。反观湖海塘板块，不少房源价格基本跌到位，继续下探的空间有限，还有部分泡沫没有消化完的小区，行情上仍有回落可能。
另外楼梯房会越来越难出手。现在买房主力是年轻人，大多优先选择电梯房，宁可稍微远一点，也不愿意爬楼。除非有特殊需求，自住一般不会考虑老旧楼梯房，后续楼梯房价格大概率继续走低。
买房一定要多想一步：这套房子以后谁来接手？接手人群是刚需还是改善。如果接盘群体预算有限，保值能力自然偏弱；面向中产改善群体的房源，价格波动会相对平缓。
中海九樾、保利天汇这类小区，小户型占比少，主打改善户型，一部分有实力的买家偏爱二七板块，愿意为板块情怀买单。
人和人的消费观念本就不一样，就像普通人很难理解，动辄几千万的豪宅为什么依旧有人抢。
买房没有绝对的对与错，适合自己才最重要。情怀固然可贵，但也要结合自己的预算、日常通勤、长期居住需求理性权衡。冲动为溢价买单容易，以后想要转手，才是真正考验房子价值的时候。买房路上多一分冷静，少一分盲目跟风。
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