海南
海南土拍，迎来了今年最火爆的一天。
上午10点，金茂时隔近两年再次出手，摘得三亚崖州湾约143亩宅地，总价14.47亿元。
就在刚刚，海棠湾核心区的另外两宗约149亩优质宅地，又被央企中旅以14.32亿大手笔拿下。
一天时间，密集成交近300亩优质宅地，揽金近30亿。
这么火爆的场面，今年还是头一回。
先说说这次拿地的主角—中旅投资。
在海南千万级豪宅市场，中旅投资是妥妥的"榜一大哥"。
数据显示，2025年1月-2026年7月，海南单套总价1000万以上豪宅房企成交榜上，中旅投资以53.44亿、340套的成绩稳坐TOP1，甩开第二名不止一个身位。
其中的关键力量，正是来自海棠湾顶流豪宅——中旅·馥棠公馆。
中旅·馥棠公馆实景
今年以来，馥棠公馆销售均价达到5.2w+/㎡，储蓄领跑全省，是名副其实的"海南房价天花板"。
项目位于海棠湾北区核心地段，紧邻三亚国际免税城、太古里（在建），占据国家海岸黄金中轴线的C位。在海南顶豪购买力眼里，馥棠公馆就是那张最硬的"通行证"。
海棠湾实景
卖得好，自然要补货。
这次中旅拿下的，正是中旅·馥棠公馆二期地块——海棠湾国家海岸休闲园区风塘片区控规HT05-04-02、HT05-04-04两宗宅地。
具体来看：HT05-04-02和HT05-04-04地块合计99542㎡，约149.4亩。
而1.2接近墅级的容积率，这种“靓地”在海棠湾已经很久未出，摆明了这就是豪宅的身段。
地块可建设面积119451平米，成交价格143264万元,成交楼面价11993元/平米，为市场化商品住房项目。
如此核心的地块，配建要求自然不低。出让公告显示：竞得人或其关联企业须配建5.6404亿元的基础设施及保障性住房项目，其中配建三亚市基础设施项目20912.14万元，三亚市保障性住房项目35491.86万元。
算下来综合总地价达到了19.96亿元，综合楼面价16773元/平米，在整个片区算是相当贵的地价了。
另外，竞买人或其控股关联方企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业，同时竞买人或其关联企业注册资本金（实缴）不少于人民币150亿元。
其实，指向已经相当明确。
尽管地价不便宜，但参考一期5.2万+的均价、核心的位置和一期打下的扎实口碑，中旅·馥棠公馆二期或将延续海南“豪宅一哥”的江湖地位。
馥棠公馆二期，到底会带来什么样的产品？我们一起期待。
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