第一太平戴维斯：北京房地产市场正逐步走出周期底部

全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日于北京办公室成功举办“新周期下的机遇与洞察暨2026上半年北京房地产市场回顾与展望”市场分享会。

活动围绕北京写字楼市场结构性调整、大宗投资市场活跃度回升，以及住宅物业与资产管理服务升级等热点议题展开，与媒体及行业嘉宾共同探讨北京房地产市场在新周期下的修复路径与长期发展机遇。

2026年上半年，北京房地产市场在深度调整中持续修复。写字楼市场租赁需求有所改善，但新增供应集中入市与租金下行压力仍对市场形成挑战；大宗交易市场活跃度明显回升，核心优质资产及具备稳定现金流的项目继续受到投资者关注；与此同时，房地产行业进入存量运营阶段，住宅物业及资产管理服务正由传统管理向综合资管能力升级。

第一太平戴维斯华北区董事总经理、北京物业及资产管理部负责人张晶予表示：“北京房地产市场正逐步走出周期底部，创新动能与长期价值将成为下一阶段发展的重要支撑。

2026年上半年，无论是写字楼市场租赁需求的持续改善，还是投资市场交易活跃度的显著提升，都反映出市场信心正逐步回暖。特别是在北京持续强化科技创新、数字经济和现代服务业发展的背景下，企业办公需求和产业升级需求正在为房地产市场注入新的增长动力。未来市场竞争将更多围绕资产运营效率、产品价值创造和服务能力展开，行业也将从规模增长逻辑进一步迈向价值增长逻辑。随着政策环境持续优化、市场主体信心稳步恢复，北京房地产市场有望在调整中积蓄新动能，在新周期中释放更多高质量发展机遇。”

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示：“新周期并非单一市场变量的变化，而是供需关系、资产逻辑与服务模式的系统性重构。2026年上半年北京房地产市场在调整中持续修复，写字楼租赁需求改善、投资交易活跃度提升，反映出市场信心正逐步恢复。但市场分化仍在加剧，不同区域市场、不同资产类型及各项目的运营能力之间表现差异明显。面对新增供应、租金压力及投资逻辑的变化，行业需要从‘开发交易思维’转向‘长期经营思维’，通过研究赋能、运营提升及资本协同，在结构性变化中寻找新的增长机会。”

写字楼市场作为实体经济运行的重要风向标，其阶段性变化持续受到行业关注。2026年上半年，北京甲级写字楼市场租赁需求延续改善态势，但市场整体仍处于结构性调整阶段。Savills研究数据显示，二季度北京甲级写字楼市场新增约5.1万平方米办公面积，总存量增至1,502万平方米；租赁需求持续改善推动净吸纳量提升，但在市场竞争和租赁策略调整影响下，平均租金环比下降3.5%至每平方米每月205元。

第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事刘丹辉表示：“结构性调整与需求回归，正在推动北京写字楼市场从价格竞争走向运营竞争。2026年上半年北京写字楼市场需求持续修复，但下半年新增供应集中入市，市场竞争将进一步加剧。面对市场格局的深度调整，业主需更加重视产品的差异化定位，进一步完善招商运营管理体系，并通过灵活租赁策略和精细化管理提升资产竞争力与长期价值。”

随着市场供需关系持续调整，北京写字楼市场正逐步进入以运营能力、产品定位和服务品质为核心的竞争阶段。未来，在新增供应及现有空置面积双重去化压力下，部分区域市场或将面临更为激烈的租赁竞争。项目能否通过空间品质提升、服务体系优化及招商策略创新增强韧性，将成为其获得租户青睐、提升长期资产价值的重要因素。

大宗投资市场方面，随着价格评定和交易双方预期趋于理性，北京大宗交易市场活跃度出现明显的提升。

Savills研究数据显示，二季度北京房地产大宗交易金额达160亿元，上半年累计288.6亿元，同比增长63%，成交涵盖购物中心、奥特莱斯、高品质办公楼、酒店公寓、租赁住房及高标物流等多元业态。核心高质量资产持续保持较强的市场竞争力和投资吸引力，但投资人对于高质量的定义和标准更加严格。

第一太平戴维斯华北区投资与资本市场部负责人辛勇表示：“市场趋向回暖态势，核心资产领跑，长期价值策略在近期交易中渐成常态。当前，北京大宗交易市场买家以内资为主导，投资与自用双需求并行，在部分优质资产交易案例中，高效匹配的金融结构化工具成为缓解资本市场短期流动性问题的有效解决方案。越来越多的投资者在交易结构设计和实际操作中将长远布局作为应对市场短期下行周期的有效策略。”

当前市场已由增长预期驱动转向现金流质量和运营能力驱动，中短期内物业交易市场结构性分化的现象仍将持续，投资管理更加注重精耕细作，并通过资源整合优化物业价值。REITs的持续发展有利于进一步增强市场流动性，提升市场定价的透明度和合理性，同时对于资产的质量和运营管理能力提出了更高的要求。”

随着房地产市场进入存量运营阶段，客户需求也正从单一交易延伸至资产维护、租售管理、空间品质及长期价值管理。住宅物业及资产管理服务在市场新周期中承担着更为重要的角色，服务逻辑正从“卖房子”向“管资产”转变。

第一太平戴维斯北京物业及资产管理部市场拓展负责人吴广源表示：“房地产市场进入存量运营阶段，客户需求正从交易延伸至资产维护、租售管理、空间品质及长期价值管理。物业及资产管理服务也从传统基础管理向综合资管能力升级，通过数字化工具和全周期运营体系，帮助业主提升资产流动性、使用体验和价值稳定性，在市场新周期中实现资产保值增值。”

整体来看，2026年上半年北京房地产市场在调整中呈现边际改善，但不同细分领域之间仍存在明显分化。展望下半年，市场将继续围绕“稳预期、去库存、提品质、强运营”的主线展开。伴随供需关系重塑、资本逻辑转变及服务能力升级，北京房地产市场有望在新周期中逐步形成更加注重长期价值、运营效率与资产韧性的高质量发展模式。