北京
房地产政策已经很难让人们兴奋了。
8月7日，又是周五。北京调整房地产政策，除了提高住房公积金贷款上限等措施之外，还把五环以内限购政策调整为缴满社保一年。对此，朋友圈保持着平静。
不能说这个政策无效。一位朋友曾在两个多月以前，给我看过他的家族群对话，议题是北京房价都这么低了，可以来买房了。这位朋友老家内蒙，曾经家里有矿，最近一年，他家乡的朋友有几位在北京出手买了房，基本买在了低点。
他还有亲戚动了心思，但奈何自己社保缴费年限不够——刚把儿子送到北京上班，还不到两年，儿子没有北京户口。此番政策调整之前，想买房是没戏的。我也认识他这位亲戚，于是，今天晚上，微信一响，他说，可以买房了。
“要是总价七八百万，我就全款了。”他决定，明日启程赴京，开始推进儿子买房大计。
对于这样的家庭，这样的需求，8月7日的政策是有效的。最近两年，北京这样的人群变得多了起来。家里不是大富大贵，但在当地也算有头有脸。孩子并非多么优秀，劳动乡谊，挚友，把孩子送进北京的国企、金融单位，不图事业精进，只图有个稳定饭碗，每月也就挣个万把块钱。
至于买房安家，那是父母的事。他们，现在出手了。这样的客户，最近入市的项目其实遇到了不少。他们买房，纯粹是为了给孩子安家，不少都是付全款，至于房价涨跌，到也不再像过去那么关心，毕竟，北京房价腰斩的时候过去了。
这样的购房者有多少？占多大比例？应该不多。楼市转折，这种购房人贡献有限，轮到哪个项目，那应该是一种幸运。
今年的北京楼市，还是依靠刚需。上半年以来，9成以上的热销楼盘，都是刚需。深入了解一下情况，这其中的很大比例，是首次购房，之前除了花呗和信用卡，都还没有过正经贷款。他们的资产负债表还还没有遭到过重击与伤害，当房价跌到可以负担时，他们入场了。
五环内限购改为一年，给了他们多一个选择，五环以内的二手房。城区房价早已不再坚挺，而配套、位置、交通便利，甚至学区还有一定优势，房价跌到足够有性价比时，买成熟地段的二手房，也就有了性价比。
从这个角度看，五环外的刚需新盘，恐怕要承担那么一点点的压力，毕竟，政策调整，给了他们的客户更多的选择。
五环内总价600~700万的刚需项目，也会迎来一些机会。
如果这种情况逐渐增多，五环内的二手房能够逐渐盘活，那么，对改善型项目，尤其是初次改善的项目，应该是个好消息。二手房有人买，或者跌价幅度不那么大，卖旧买新的链条就会运转得更润滑一些，北京的刚改项目也可以抬抬头，看到那么一点阳光。
至于豪宅顶豪，影响微乎其微，房价不涨，财富群体也不会过多出手买不用来住的房子。
这次政策完善，限购调整只有一句话。公积金政策调整到是有五条之多，可谓力度不小。如果夫妻双方都是缴存公积金，买首套住房时，能贷240万，二套也能贷200万。这比原来的限额翻了一倍。
而且，可以上浮的条件更多了，在城六区外买首套住房，可以上浮20万。符合绿色建筑发展支持政策的，可以上浮40万。如果家里有二孩以上的，还能上浮40万。同时符合多项条件的时候，还可以叠加，夫妻双方缴存的，最高能上浮到100万元。
上涨的还有缴存年限挂钩的额度，最早缴存一年可以贷10万，后来涨到了15万，此次政策调整之后，缴存一年就可以贷20万，夫妻双方都缴存一年的，就可以贷40万，如果缴存5年零一个月，就能贷出240万。
此前公积金贷款额度有限，北京房价甚高，买起房来更像个摆设。但是，现在房价下跌，公积金额度增加，对于刚需购房者而言，就变得有用起来，公积金贷款能够覆盖购房价款的比例变大，效果就不一样了。
在北京，400万左右的二手房占比不低，至少超过一半，这样的总价，对比公积金贷款的新额度，还是能覆盖大半的。这是切实降低负担，毕竟利息低，公积金首套贷款2.6%，而商贷利率3.05%。利息低了，还贷压力就变小。公积金贷款，不是鸡肋，变得更有用了。
总体看来，这是一个温柔的政策，让普通购房人得到更多好处。但是，对于北京楼市能够带来多大的改观，仍需要观察。我相信，再也不会有一看到救市政策就收折扣的开发商了，这是成熟的表现。
最后，斗胆说一句，把这一年的限购也取消，北京的房价也不会再涨。这已经是世人皆知的共识。就说到这里。
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