7.42亩，雁塔1宗住宅公园用地曝光！

近期，雁塔供地1宗，为住宅公园绿地用地，该地块体量小，一经流出，备受关注。

PART-1

7.416亩

雁塔区1宗住宅＋公园绿地用地公示，本次公示的YT-09-30-03地块。YT-09-30-03地块位于雁塔区丈八东路以北，东仪路以西，电子正街以东。其中住宅用地5.574亩，公园绿地1.842亩。地上建筑面积5933㎡≤S≤12800㎡，容积率1.2≤R≤2.59，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

YT-09-30-03地块周围的配套资源成熟，均已兑现。地块南侧是地铁8号线东仪路站，可以和地铁2号线，地铁4号线，地铁1号线等多条线路换成出行，通达全城；地块南侧一路之隔是521医院，为健康保驾护航；同时该地块周围的教育资源丰富，地块北侧是西安电子科技中学、西安电子城小学、西侧是204南苑中学，地块向东是西安石油大学、西安雁塔东仪路小学，地块向南有西安雁塔第五小学、西安唐南中学、西安通信学院；该地块周边商业配套有立丰城购物中心，西安碧乐城等商业综合体；公园有唐城墙遗址公园等。

YT-09-30-03地块荟萃医疗，教育，地铁，商业，公园等核心生活配套资源，这些资源所见即所得，生活氛围浓郁。

2024年12月16日，西安归昱房地产开发有限公司以成交总价21200万元，亩单价1962万元/亩，楼面地价约8343元/平米，摘得YT2-24-110地块。摘地后，绿城官宣了代建该项目，就是目前绿城春月风华。

绿城春风月华项目位于长善路以南，东华林路以东。

绿城春月风华项目周围配套资源完备。 繁华商圈商业配套浓郁有约18.7万平米万达广场，约14.5万平米立丰购物中心，约32万m²宜家荟聚中心等满足生活日常所学；多维度交通体系，南三环绕城高速，子午大道，太白南路快捷出行，地铁8/6号双地铁环伺我，无缝切换，节省时间成本；优质医疗资源高新医院(三甲)，；生态公园布局有约1700亩雁南公园，木塔寺遗址公园，永阳公园等； 文体荟萃:雁塔区图书馆，陕西省体育训练中心 ；紧邻学校(在建九年一贯制公办学校) 由项目开发商全资代建，陕西师范大学附属中学全面负责教育管理。

陕西师范大学雁塔第三实验学校（雁塔区第三学校），是陕西师范大学与雁塔区政府合作举办的一所公办九年一贯制学校，由陕西师范大学附属中学全面负责教育教学管理，实现师资培养、教学资源、教学模式、管理标准一体化贯通，共享附中双师课堂、课题研究、名师工作室等顶尖教育平台与资源。规划设置36个班级，可容纳学生约1600人就读。校园环境优美，布局合理，部室先进，是一所高起点、高标准、高品质学校。将于2026年9月1日正式开学。

绿城春月风华项目占地139亩超百亩高端大盘。首发约27亩地块， 绿化率约32.5% 容积率3.49，建筑密度28%，绿地率32.05%，建筑限高100米。建筑面积约115/128/132/139㎡四代空中庭院。

项目动态：‌参考均价‌约17300-18500元/㎡，部分优质房源单价可达2万+/㎡。 建面约115㎡、128㎡、132㎡、139㎡的三至四居，户户预留绿化平台/露台，毛坯交付。 目前在售楼栋预计2027年11-12月交付。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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YT-09-30-03地块地理位置占有，配套资源完备。但是该地块体量较小，对于后期要落地的产品是提出更高要求和标准。也会持续关注该地块进展。

PART-2

区域在售项目

金辉天颂项目占据雁塔区电子城商圈成熟核心区域。交通路网四通八达，项目北侧地铁8号线安化门站仅300米；项目紧邻521医院优质医疗资源；商业配套有立丰城，宜家荟聚等；雁塔第五小学、西安市第四十六中学；金辉天颂项目周边配套资源齐备。

金辉天颂项目位于雁塔区丈八东路与电子正街十字东南侧，总用地面积约85亩。项目容积率4.19，绿化率30.6。规划6栋，380户，户型面积113--143㎡。

项目动态：在售楼栋1#、2，共380户，‌主力户型‌建面约113㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，参考均价约15500元/㎡，房源总价区间约170万-220万，预计2026年12月31日交付。

绿城春风月华项目绿城春月三彩其中的一个组团。绿城春风月华项目项目开发主体是西安归昱房地产开发有限公司。

YT-09-30-03地块所处的板块内处于主城区成熟片区，目前区域内有在售楼盘金辉天颂项目，绿城春月风华项目。