广东
进入8月，有些楼盘正为“金九银十”下半年成交旺季做准备，即将新盘首开，或新货加推。
目前，总体惠州楼市还以去库存为主。
据房姐团队不完全统计，全市在售新房项目约139个，覆盖惠城、仲恺、博罗、大亚湾、惠阳、惠东六大板块。
各县区客群结构、价格梯队差异明显。
今日把各板块楼盘数据和重点盘亮点整理出来，想买新房的粉丝可以参考。
惠城区
惠城区作为惠州主城，以东江为界南北分明。
江北、金山湖两大核心片区主打高净值改善客户。
江北CBD，代表着一个都市繁华商圈，行政、商业、写字楼汇集于此。金山湖代表着城市发展新名片，这里富人聚焦点，也是置业热土。
本次共统计30个主要在售项目。
重点提下：
江北遂晴府将加推2/3栋超高层四代宅，大家可以猜下多少钱？
与四代宅可对比的金裕星河丹堤，可以说“卧虎藏龙”。不同人群均可匹配产品。 针对刚需群体福利多，做到拎包入住。
最美社区的梵高的花园三期有清尾货优惠。
泰丰千湾汇，前两天刚去看过，7/8栋100-126㎡带装修产品即将售罄，多数为高楼层。
金山湖板块，中海甲叁號院剩下货量不多，原班人马将重点打造岛内新项目，昨日举行奠基仪式。
中洲南麓院，刚需价格购买品质楼盘，产品均是四房单位，就读惠南学校性价比高的楼盘。
还有马安隆生鹿江花园，价格优惠并不多，算是坚挺，以品质和口碑取胜。
仲恺区
仲恺是惠州的高新区，产业人口密集，楼市以刚需走量为主。
惠环、陈江是主力成交区。
客户群体：以仲恺园区产业人群、刚需首套自住为主，部分深圳、东莞外溢客群。
近几年，一些楼盘也重视教育配套，如惠州一中仲恺校区、仲恺第七学校等关注度高。
星河冠誉府，仲恺成交的领先者。7月份依然保持着两位数的成交量，入住率高了也有业主关心配建幼儿园何时开园。
另外，隆生仲恺花园四期，按照隆生品质，当下7字头的价格，性价高。
华廷瑞府也是品质不错的楼盘。
博罗县
博罗楼盘有个特点：卖了好多年还是它们。
罗阳镇是县城核心，临莞片区（石湾镇、龙溪）面向东莞外溢客群。
客户群体：罗阳镇以博罗本地刚需和改善家庭为主；临莞片区主要承接东莞石碣、石龙等镇外溢买家，通勤东莞的刚需客群。
罗阳片区考虑自住，房姐会推荐一线东江美景以及教育配套。
大亚湾区
大亚湾是惠州在售楼盘最多的区域，本次统计36个盘，整体均价稳定在7000-8000元/㎡，刚需上车门槛极低。
五月份惠州网签，大亚湾拿下区域销量榜首。
客户群体：以深圳外溢刚需为主。临深3公里是核心卖点，部分客群深圳通勤。预算有限、看重临深概念是主要特征。
华发天润自在城：87-105-138㎡，折后9200元/㎡起。百万醇熟大盘，临深3公里，品牌房企开发。
泰丰牧马湖：89-143㎡，折后8800-12000元/㎡。大亚湾片区关注度、成交量双高的流量红盘。
惠阳区
惠阳紧邻深圳，淡水老城和惠阳站周边是两大成交热区。本次统计27个在售楼盘，价格会比大亚湾高些。
客户群体：以深圳外溢刚需、惠阳本地改善家庭为主。惠阳站周边吸引高铁通勤客群，老城区承接本地地缘客户。部分客群关注学区资源。
惠东县
惠东在售楼盘最少，分滨海线和县城两大板块。滨海线以海景度假盘为主，县城以本地刚需为主。
客户群体：滨海线以深圳、东莞度假养老买家和投资客为主，追求海景资源和度假生活方式；惠东县城以本地刚需家庭为主，看重教育和生活配套。
总结
139个在售楼盘中，惠城核心区价格坚挺、改善产品集中；仲恺和大亚湾以刚需走量为主，价格洼地特征突出；博罗老盘为主、去化缓慢；惠阳临深品牌大盘关注度最高；惠东滨海线主打度假养老。
想买新房的朋友，清楚自己需求：通勤、学区、改善还是养老，每个板块的答案不一样，不清楚就咨询房姐团队。
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