广东
三山新城的房东们是不是集体飘了？
最近小编观察到三山的房租开始猛涨起来，中海文锦国际3房租金接近4000元/月，126平的四房最高挂牌甚至高达7000元/月。
84平户型对比去年最高涨幅去到了50%！
对此，网上存在两种声音，一是产业、人口涌入带来的真实需求，另外则是房东们抱团自嗨出来的虚火。
按照135万的总价，租金收益率为3.73%，目前国内大部分城市的住宅租金收益率普遍在1.5% - 2.5%之间。
这个收益率，都可以覆盖月供了。
更让人意外的是，三山租金水平比佛山核心千灯湖还高，比如说万达华府月租金约3300元月租、保利花园一期140平月租金4500元起。
这并非个例，附近的保利西雅图也从2000元/月左右的租金，涨到2400-2500元/月的水平。
有位做主播行业的朋友说道“早知道年初就定下来了，现在一看价格直接傻了。那种没有家私电器的三房也要3000多起步，今年4月份我朋友租同个地方才2500，去年四房还在4000以内。”
说实话，小编听到这个消息是带着怀疑的，上租赁平台查询过后发现，成交价确实如此，大家可以对比年初的看看。
而且，房价也开始翘头了，近半年涨了7%，属实是没想到。
为什么会涨？
事情是这样的，有消息称虎牙、欢聚将在9月份从番禺万博搬迁到三山。
虎牙搬到佛罗伦萨旁的新总部大楼、欢聚集团搬到广佛之眼。
再加上今年附近迁过来一些专业市场，租房的人多了起来，租金也就水涨船高。
广佛之眼
据之前的公开信息，欢聚集团与虎牙的入驻以及办公招商的完成，预计超8000名人才迁入。
这波人气，对周边的房产刺激还是挺大的，毕竟相对来说互联网行业的工资收入算高的。
从地理位置来看，中海文锦国际就在欢聚总部的旁边，只隔着一条路，近水楼台先得月。
但是也有内部员工说道“总部配备有员工宿舍，一般都会优先考虑宿舍吧，租房是笔大支出”。
所以，关于小区房租上涨的还有另外一种说法，也是和互联网相关的主播圈子。
尤其是广州的自媒体、小网红群体，形成了聚集效应，他们对环境有要求且能接受比广州低的价格。
有房东也表示“装修品味好的房子放出来很快就能租掉，年轻人对装修家具还是很看重的。”
我们也发现同户型装修好的，租金可以高出400-1000元/月。
周边租房/买房选择还是挺多的，在南海有轨电车三山新城北-三山新城南沿线，有保利滨湖公园租金2300元/月起，房价平均1.28万/平，紧靠文瀚湖公园。
如果想居住体验更好些的大户型，可以看看万科璞悦山、保利华侨城云禧，当然价格也会高不少。
临近虎牙总部的有碧桂园广佛上城，价格则友好很多，租金中位数1800元/月，房价也不高1万/平以内。
住在三山是什么体验？
目前板块最大的硬伤是交通和商业。
这里极其依赖自驾，而且有车还得算一笔停车费，你的租房成本，实际又多了一笔。
虽说有南海有轨电车1号线，但远远不能解渴。
通过有轨电车接驳佛山地铁3号线需要在林岳西转乘，去广州则需要在南站换乘，算上站内步行需要半小时左右。
另外，三山新城有一个突出的问题——缺少大型商业。
围着新城转了一圈，板块内与映月城、千灯湖板块相当体量的商业体很少，缺点意思。
目前大一点的有，天空之城万科广场和佛罗伦萨小镇。
值得注意的是，广佛之眼有2.5万平的购物公园商业，目前正招募主理人。
如果未来几年，三山新城能依托产业的发展，把商业这块短板补上，相信对居民的生活，还是板块库存的去化，都是质的飞跃。
优点是宜居安静，这似乎有点矛盾，新城向来是繁华热闹的代名词。
但也有可能是周末的原因，街上很少人，也没有什么上下班的白领。
直至去到了文翰湖公园，才逐渐热闹起来，他们大多是以家庭为单位游玩的，野餐、露营，很有生活气息。
在小编看来，随着新兴产业的不断进驻，三山不仅会吸引来高端人才，带动楼市的流通性，周边的土地开发、学校、商业等配套也跟着升级。
但是需要提醒的是，目前楼市真的已经是两极分化了，随着市场筑底，优质板块和楼盘已率先回暖，而普通盘只能靠降价出货。
所以，别看到低价的房子就头脑发热去“抄底”，你以为捡了漏，搞不好是个坑。
说到底，买房这事儿还得回归你自己的真实需求，只要这套房子能对你的胃口，一家人住得舒舒服服的，就是一次成功的置业。
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