四川
成都未来哪怕有人说破天，分析周期、谈规划、讲内外环境等等一切对楼市的影响和带动，我认为都没有意义。
未来，成都楼市能不能好起来，就看一件事情。
收入预期！！！
只要大家开始对未来自己收入预期保持乐观，这个信心基本上半年到一年时间，就会传导到像成都这种核心重点城市的楼市上。
但凡收入预期没好起来，说再多，没意义。
每次看到很多房产忽悠，大谈什么美联储，什么周期影响楼市的，都想笑。
这些分析看上去有道理，多少好像也沾点关系，但实际上用来分析预判楼市，经常是失灵的。
大家喜欢把楼市复杂化，觉得房子这种东西，就应该是用深奥的角度去理解。
大道至简！
房子这玩意，还不是看供需。像成都这种城市，需求肯定是一直有，但有买房需求和买不买是两个概念。
买不买的核心就是有没有钱。
我不读清华北大是我不想读？我不当世界首富是我不想当？
兵马未动粮草先行。
巧妇难为无米之炊。
没钱怎么买？
很多成都房产从业者，现在每天吐槽，如今不比当年，房子不好卖，客户不好沟通。
我想说，这不应是合理的市场常态吗？
买房谨慎一点，想要了解的仔细一点，不正常吗？
而且我可以告诉大家，起码短期内成都的房子会更难卖，中介和销售会更难做。
目前看，在大家收入预期没起色的情况下，成都楼市，我认为会进入到一个低预期、低频率、低增速的新阶段！
低预期，前两年其实还有人对在成都买房赚钱抱有美好幻想，因为觉得成都和其他城市不同，一方面发展快，另一方面人口还在流入，算是西部最具有吸引力的城市之一，认为即使其他地方楼市不行，但成都还是能行，但今年，特别是到了下半年，基本上大家没太大预期了。
低频率，是成交频率也会逐步下降，前几年虽然成都楼市一直在下行阶段，但成交频率表现还不错，最近这三年旺季可以做到二手房长期日均破千套成交，但未来这种成交频率会一定程度下降。
低增速，是现在新房供应的套数在下降，这个不需要多说，看供应一目了然。
以前，房子好卖，客户好沟通，开发商、销售鼻孔朝天，购房者可能连房子宣传册都没看就又排队，又摇号的买房，才是畸形。
大家要清楚，买房，对于绝大多数人来说，应该是这辈子最大的一笔资金支出！
明明对普通人是一件人生大事。但很多人买房却草草了事。
你们回看一下2016到2021这几年楼市的火爆，是不是过于畸形了？
很多人买房是因为恐惧和焦虑。怕涨价、怕今天不买明天更贵、怕别人赚钱自己落后、怕娃娃没学上、怕结婚没房住。最后加杠杆，凑资格，做梦都想买套房。
都不是成都的问题，而是当时各大城市普遍存在的问题，成都都算控制的很好了。
好就好在这几年，购房者的观念终于变了。以前认为成都的房子是未来和潜力，现在认为成都的房子是风险和成本
我做成都楼市分析这么多年，成都楼市这些年最大的变化，不是房价涨了多少，降了多少。
而是成都，曾经让无数人疯狂的房子，突然开始被大家抛弃了。
对房子祛魅，其实是一个好事，因为只有房子不带赚钱的光环，这个市场才能回归正常的市场，因为只有这样的市场，购房者才会理性去分析去了解。
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