早八点丨第32周新房及二手房成交规模同比均增长；上海住宅用地成交出让金达91亿元

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32周市场要点（08.02-08.08）

1、交易市场：第32周30城新房成交规模环比下降24.3%，同比增长3.4%；20城二手房成交规模环比下降10.4%，同比增长7.8%。9城新房可售面积环比下降0.2%。

2、土地市场：第32周300城住宅用地成交规划建面457万平方米，土地出让金307亿元，其中一线城市宅地出让金为175亿元，二线城市宅地出让金为56亿元，三四线城市宅地出让金约76亿元。

3、政策动态：央行召开2026年下半年工作会议，继续实施适度宽松的货币政策；国家文物局印发未定级民居类文物建筑修缮审批工作指引，支持适应性改造。北京放松限购政策，大幅提高公积金贷款额度上限；上海印发工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行），强调“以续期为常态、不续期为例外”；天津发布住房发展“十五五”规划，绍兴上虞区推进老旧小区自主更新；上海“十五五”土地规划存量供应比例力争70%；海口、湖州等地发放购房补贴。

4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。实地地产与旭辉建管达成代建合作,将联合设立合资公司。

交易市场

▍整体市场：32周30城新房二手房成交规模均环比下降、同比增长

新房市场：32周（08.02-08.08）30城新房成交面积为151万㎡，环比下降24.3%，同比增长3.4%。8月以来（8.1-8.8）环比下降13.1%，同比下降2.4%。

• 一线城市新房成交49万㎡，环比下降4.6%，同比增长32.2%。其中上海新房成交环比增长8.8%，同比增长44.2%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交76万㎡，环比下降33.9%，同比下降7.4%。其中温州, 西宁, 青岛32周成交环比增长均超10%；

• 三四线代表城市新房成交26万㎡，环比下降21.0%，同比下降2.7%。

二手房市场：20城二手房成交24463套，环比下降10.4%，同比增长7.8%。8月以来（8.1-8.8）环比下降17.9%，同比下降0.3%。

• 一线城市二手房成交8802套，环比下降9.8%，同比增长13.3%。其中上海二手房成交环比下降4.1%，同比增长22.3%，同比增幅居一线城市首位；
  

• 二线代表城市二手房成交11952套，环比下降10.0%，同比下降2.3%，其中成都32周成交环比增长均超10%；
  

• 三四线代表城市二手房成交3709套，环比下降13.1%，同比增长38.3%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：32周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.2%。一线城市中深圳, 广州, 上海可售面积环比下降，北京环比增长；二线城市中宁波, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市32周新房可售面积及环比变化

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土地市场

▍整体市场：32周300城住宅用地成交规划建面457万平方米；土地出让金307亿元

• 推出：各类用地共推出2756万m²，其中住宅用地推出522万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出13万m²，二线城市宅地推出104万m²，三四线城市宅地推出406万m²。

• 成交：各类用地共成交2047万m²，其中住宅用地成交457万m²，分梯队来看，一线城市宅地成38万m²，二线城市宅地成交约89万m²，三四线城市宅地成交约330万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为656亿元，其中住宅用地土地出让金为307亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为175亿元，二线城市宅地出让金为56亿元，三四线城市宅地出让金约76亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地出让金：上海、北京、三亚宅地出让金均超20亿元，排名前三。

32周上海、北京、三亚宅地出让金分别为91亿元、84亿元、29亿元，居周度宅地出让金前三。本周上海成交4宗宅地，杨浦区C090103单元03A2-02地块成交价超83亿元，助推上海居周度出让金总额首位。

图：32周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，一线城市地块占TOP5榜单四席。

32周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占五宗，在50亿以上的地块斤占一宗。北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块地块金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

32周（08.02-08.08）300城推出131宗住宅用地，其中广州推出1宗住宅用地，起始价超21亿元，南通推出3宗住宅用地，规划建筑面积近37万平。

表：31周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

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政策动态

▍中央政策

• 央行：央行召开2026年下半年工作会议，继续实施适度宽松的货币政策。

• 国家文物局：印发未定级民居类文物建筑修缮审批工作指引，支持适应性改造。

▍地方政策

• 北京：出台楼市新政，放松限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由2年调减为1年；提高公积金贷款额度，单人缴存首套最高120万元、二套100万元，夫妻双方缴存首套最高240万元、二套200万元，可叠加上浮，夫妻最高贷款额度可达340万元；支持装修提取公积金。

• 上海：印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，确立“以续期为常态、不续期为例外、根据企业需求应续尽续”原则，其中针对拟发行REITs的项目制定相应续期规则。

• 天津、绍兴等地：出台城市更新相关政策，绍兴上虞区推进老旧小区自主更新。

• 上海、天津等地：出台存量盘活相关政策，上海“十五五”土地规划存量供应比例力争70%。

• 海口、湖州等地：发放购房补贴。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。实地地产与旭辉建管达成代建合作,将联合设立合资公司。

▍融资

• 六安新城建设：8月3日，安徽六安新城建设投资有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券原始权益人为安徽六安新城建设投资有限公司，品种为私募，拟发行总额5亿元，计划管理人为财达证券。项目受理日期为2026年6月3日。

• 绿城集团：8月5日，绿城房地产集团有限公司发布2026年度第四期中期票据募集说明书，拟在银行间市场发行本期中期票据。本期中期票据注册金额为人民币80亿元，基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币15亿元，发行期限为3年，无担保。中信证券股份有限公司担任主承销商兼簿记管理人兼存续期管理机构，北京银行股份有限公司担任联席主承销商。根据安排，本期中期票据发行日为8月6日，缴款日与起息日均为8月7日，上市流通日为8月10日，兑付日为2029年8月7日。集中簿记建档时间为8月6日9时至18时。票据采用固定利率方式，按面值发行，票面利率由发行人与主承销商、联席主承销商根据集中簿记建档结果协商确定。募集资金用途方面，不超过7.6765亿元拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金，不超过7.3235亿元用于偿还债务融资工具本息。

• 浦东金桥：8月5日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司发行2026年度第一期中期票据（简称：26金桥开发MTN001，代码：102682932），实际发行金额8亿元，期限为3年，起息日为2026年8月6日，兑付日为2029年8月6日，发行价格为100元，票面利率为1.68%。募集资金已经于2026年8月5日全额到账。公司此前于2026年8月收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为人民币15.3亿元，注册额度自该通知书落款之日起2年内有效。中信银行股份有限公司为本期中期票据的簿记管理人和主承销商，上海银行股份有限公司为本期中期票据的联席主承销商。

• 电建地产：8月6日，中国电建地产集团有限公司发布2026年度第三期中期票据募集说明书，本期中期票据将于8月7日在银行间债券市场公开发行。根据募集说明书，本期中期票据注册金额为人民币70.00亿元，基础发行规模为0.00亿元，发行金额上限为7.80亿元。票据采用发行金额动态调整机制，分设两个品种：品种一初始发行规模3.90亿元，品种二初始发行规模3.90亿元，两个品种间可进行双向回拨，回拨比例不受限制，最终发行金额合计不超过7.80亿元。期限方面，品种一为1+1年期，附第1年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为2年期。本期票据按面值100.00元发行，发行利率通过集中簿记建档、集中配售方式最终确定。发行安排显示，本期票据公告日为8月6日，发行日为8月7日，集中簿记建档时间为8月7日10:00至18:00，起息日、缴款日及债权债务登记日均为8月10日，上市流通日为8月11日。每一承销团成员申购金额下限为1,000.00万元，超过部分须为1,000.00万元的整数倍。本期中期票据无担保、无评级，偿付顺序等同于发行人普通债务。光大证券股份有限公司担任牵头主承销商、簿记管理人及存续期管理机构，东方证券股份有限公司担任联席主承销商，承销方式为组织承销团、主承销商余额包销。

• 新希望地产：8月7日，新希望五新实业集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，原始权益人为新希望五新实业集团有限公司。该债券品种为公募，拟发行总额17亿元，计划管理人为申港证券。项目受理日期为2026年03月16日。

▍合作

• 实地地产：8月5日，实地地产集团有限公司与旭辉管理集团有限公司在广州举行战略合作签约仪式，双方正式达成代建业务深度战略合作，将联合设立合资公司，依托旭辉品牌承接代建项目。实地地产集团董事长Reidy与旭辉建管管理层作为双方签约代表签署协议。资料显示，实地地产深耕地产开发20多年，拥有优质土地储备与成熟项目资源；旭辉建管业务覆盖全国90余座城市，具备规模化操盘能力。根据协议，合作范围覆盖实地地产现有存量项目及后续拓展的第三方新建项目，双方共同整合、拓展工程总包资源，实行“一项目一核算、一项目一协议”模式，由旭辉建管主导设计、营销、品控环节，其余条线双方协同推进。双方将以清远标杆项目为起点，依托实地地产全国六大城市群布局及旭辉建管全国化代建网络，持续拓展合作边界。

表：8月2日至8月8日房地产市场重点政策及事件汇总

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