西安向南看！长安凭硬核潜力让品牌房企重仓布局！

长安区今年与西安主城区联系紧密，随着大型配套的落地。长安区迎来的品牌房企的进驻。

此次座谈会聚焦推介常宁新区和未来信息港片区。常宁新区坐拥天然的生态屏障成为主城区宜居置业板块。未来信息港片区以西安电子科技大学为主体打造城南科技新高地的下一个创新港。同时还有发展成熟的大学城板块， 从之前聚焦先期发展的大学城板块万科，雅居乐等早期房企入驻，成为最早先期在长安区置业的区域。

PART1--地产新瞳

品牌房企受邀参加

近期， 长安区优质资源和政策分享暨房企恳谈会举行。

保利地产、中粮地产、中国金茂、中铁置业、中建六局、中建七局、中建三局、中化学等参加了此次座谈会。此次重点关注的未来信息港、大学城核心区等片区。

此次参加的品牌房企保利地产、中粮地产、中国金茂均在长安区进驻开发过项目。

金茂在西安第一个项目就落地在长安区大学城的暨长安金茂府项目，长安金茂府入市后成为板块的标杆之作。

中粮地产在长安区的西部大道上的开发千亩大盘中粮大悦未来城项目。项目集住宅、商业、教育、生态于一体，主打“城南中央活力示范区”定位，是当前西安改善型市场的热门楼盘之一 。 约981亩（整体规划），一期占地约164亩，容积率 ‌3.5，绿化率约35%。首发地块占地面积约164亩， 总建面约35万方，规划21栋8层-33F, 规划户数约2215户,户型 面积区间规划约125-175㎡宽幕平层 、约143-226㎡空中庭院洋房。

中粮大悦未来城项北临西部大道，一路之隔就是清凉山森林公园，项目的西北角有西安工会医院。项目自身配有商业项目打造西安第二座大悦城。中粮大悦未来城项目签约‌西安交大教育集团，规划共建：长安区第16小学，长安第6初级中学‌（今年9月开学）。

保利地产在长安区以及航天城均有项目。保利在航天城开发了保利云河天汇已经售罄，还有保利天珺项目（在售保利天珺二期项目总占地‌约123亩，规划共22栋，总户数1404户。建面约140-190平㎡，包含洋房、小高、高层。）。在长安区地铁2号线常宁宫站保利阅云台和在售保利咏山河颂锦萃项目（主推建面约‌106㎡、109㎡、128㎡‌的三居室户型，南北通透，大面宽阳台）。

PART2--地产新瞳

生态宜居常宁新区

此次关注的片区常宁新区，也是城南片区生态资源丰富片区。

常宁新区是由常宁组团与西沣片区共同构成，以两河两川两塬为载体，具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境，以教育科研、文化旅游和现代服务为主导产业的生态人文宜居新区。

常宁新区内交通规划有地铁二号线直达，以及规划七号线横贯。辖区路网形成“四纵四横”，绕城高速、三环、西部大道拥抱主城， 西安火车南站，实现省内外客流输送。在常宁新区“绿色生态”品牌感召下，配套设施正在加速兑现。

常宁新区的有西安电子科技大学长安绿地城小学，规划建设的长安一中新校区（长安一中新校区项目校区选址于常宁新区神禾五路以南、神禾四路以北、常顺街以东、常和街以西的区域，规划120个班级共计6000个学位，涵盖初中48班（2400个学位）和高中72班（3600个学位）。已进入招标阶段），西安长安区第五小学，长安公园和常宁公园，西安美术学院，西安培华学院和西京学院等高等院校。片区三大公园周边环伺约2700亩长安公园、195亩常宁公园、507亩樊川公园三大城市公园。

宁新区的长安公园是西安市长安区规模最大、景观元素涵盖范围最广的城市综合性公园，长安公园东起子午大道，西至城南大道，南至锦湖街，北至学府大街 。潏河东西向横穿而过形成生态廊道核心节点 ，包含自然河道、山地风景及水域面积约220亩的子午湖。公园规划面积约176万平方米（2640亩） ，设有滨河、景观水体、运动、专类花园、花谷、农耕等6个功能区。

随着常宁新区的发展，更多的品牌房企有恒大、陕西交控旗下陕西鸿业地产、绿地（绿地城）、金地（金地常宁府）、雅居乐（湖居笔记）、旭辉、招商、海亮、万众、绿城管理、泰发祥等进驻该板块。

目前常宁新区带入市的纯新盘项目春晓海棠项目，项目位于长安区常和街以东、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。占地面积111.386亩，规划24栋楼，包含10栋花园洋房+14栋小高层户型面积段覆盖99~199㎡，主打空中院落、立体园林的创新居住模式。

在售项目还有绿城清水湾、云缦玫瑰园、丝路锦礼（待售）、泰发祥江山雅境（待售）项目。也有新地块公示1宗住宅用地（NB-CA-11-03-03地块）和1宗中小学用地（NB-CA-11-03-04地块）合计公示地块面积151.2亩。

PART3--地产新瞳

未来信息港打造城南科技新高地

西安电子科技大学未来信息港校 区位于西安市长安区西沣片区，雷甘路以南、西沣路以东、终南大道以北、翰林南路以西；规划总用地面积1298亩，规划净用地750亩；规划总建筑面积约93万平米，综合容积率约1.13。

西安电子科技大学未来信息港校 区 紧邻西电现有‌西安电子科技大学长安校区仅一路之隔，便于教学科研资源统筹与师生流动，形成“双核联动”的发展格局。向西还有地铁6号线西安电子科技大学未来之瞳站。可以已经开通的地铁15号线换乘。

西安电子科技大学未来信息港校区是该校继南校区、北校区之后规划建设的第三校区。未来信息港不仅是西安电子科技大学拓展办学空间的第三个校区，更是一个以“硬科技 ”为核心的产学研深度融合科技创新平台‌。它被定位为西安市“双中心”建设的核心平台和南部科技创新产业带的主引擎，目标是打造一个集科学研究、技术开发、人才培养、成果转化、创业孵化和产业集群为一体的科创示范区。

西安市长安区2026年政府工作报告中提到：全力保障西安电子科技大学未来信息港校区开工建设

来信息港片区的配套建设也是稳重推进。西安长安区教育局关于《未来信息港九年制学校建设项目社会稳定风险评估公示》。未来信息港九年制学校的建设主 体是 西安市长安城乡建设开发有限公司。未来信息港九年制学校位于西安市长安区未来信息港片区规划横二路与规划纵四路十字西北角。未来信息港九年制学校建设项目拟建设1所36班小学、18班中学的九年一贯制学校。规划净用地面积约87.242亩，总建筑面积约5.8万平方米，主要包括教学及辅助用房、办公用房、报告厅、风雨操场、餐厅、设备用房、地下车库及室外设施。建设工期为24个月。本项目匡算总投资约6.9亿元。

如今这所学校进行社会稳定风险评估。距离学校启动建设又进一步。

今年5月份，片区公示了NB-CA-16-12-01地块。就位于未来信息港片区。

NB-CA-16-12-01地块北侧紧邻漆水路，南侧是佳乐路，西侧是北雷路。为住宅用地，占地面积39.675亩，容积率1.2--2.78，绿化率35%，建筑密度20%,建筑高度54米。该地块地上建筑面积31848----73690.2平米，其中住宅建筑面积64544平米，配套设施建筑面积3071.2平米，商业设施建筑面积6075平米。

7月份未来信息港本次公示的NB-CA-17-04-01地块、NB-CA-17-02-01地块。
NB-CA-17-04-01地块位于香积大街以南，苍台东路以西，佳乐路以北。该地块占地面积93.28亩，容积率1.2--2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑高度80米。该地块地上建筑面积74626---155470平米，其中住宅建筑面积152819平米，配套设施建筑面积1151平米，商业配套设施建筑面积1500平米。
NB-CA-17-02-01地块位于香积大街以南，苍台西路以东，佳乐路以北。该地块占地面积92.796亩。容积率1.2--2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑高度80米。该地块地上建筑面积74237---154660平米，其中住宅建筑面积152611平米，配套设施建筑面积549平米，商业配套设施建筑面积1500平米。

近期发布的 《西安市常宁新区开发建设管理委员会2026年08月至2026年09月政府采购意向 》。主要是 未来信息港仓台东路以东3个地块实施详细规划。

3宗地块位于未来信息港片区仓台东路以东，佳乐街以北，香积大街以南，规划路以西。规划占地面积分别为52.955亩、75.197亩、63.164亩（含幼儿园）。

PART4--地产新瞳

学府书香浓郁大学城

作为长安区最先发展的片区，以陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学、西安外国语大学和西北大学等高校荟聚形成大学城。该板块以高校形成的强大的消费潜力。形成配套资源超配的板块。 相继落地长安万科广场、城南新天地、长安广场、悦秀城、佳龙EMC城市广场(预计今年三季度开业）等商业配套。

大学城板块出行也是便捷，已经开通地铁15号线贯穿大学城，可以和多条地铁线路换乘出行。以及多条公交线路环绕；在大学城板块有长安区医院和西安中医医院南院区的优质医疗资源；生态资源有长安中央公园，樱花广场，樱山下（在建）等城市绿地；教育资源以长安二中、陕师大附中长安校区、西北大学附属中学和附小、西安市长安区第一中学实验初级中学、西安市长安区第一小学实验小学等教育资源环伺布局在大学城。

大学城也是房企最早进驻长安首选。从万科、雅居乐、长建地产到中海、金茂、海亮，如今新兴地产、中粮地产、信达地产。目前在售项目由信达凌玺臺和新兴悦享之城。

新兴悦享之城项目位于长安地铁15号线樱花广场站以西200米，项目处于大学城门户位置。项目占地434亩，容积率3.47，绿化率35%，也是长安区大学城板块稀有体量大盘，新兴地产联袂携手长安区教育局及西安交大教育集团签约长安区第十五小学。新兴悦享之城项目规划11栋2T2小高层/高层， 户型面积108--139平米 ，全新纯四代住宅。约1400㎡下沉式艺术会所 打造约900㎡'室内空间+约500㎡四季浮光私享水庭多功能艺术会所，提供多元松弛的互动体验。

未来信息港和常宁新区，大学城板块，作为长安区3大组团。常宁新区以生态为基石，配套兑现，成为宜居的成熟板块；未来信息港以高科技为依托，打造长安和高新CID南部科技发展的引擎。长安区配套成熟，生活氛围浓郁，也是置业发展热门区域。此次恳谈会的举办，对于3个区域发展迎来新的机遇，期待落地新的项目。

（来源长安区政府官网）

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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