天津
今年夏天，热得不像话。
厄尔尼诺一来，天津直接进入“烧烤模式”，连出门都需要勇气。
购房热情自然会受影响。
果不其然，新出炉的7月份新房数据，降了。
7月，天津共计成交48万平米新房，环比量跌25%。换言之，比6月掉了四分之一。
属于今年少有的大波动。
同比也跌了，比去年同期少了11%。
终归是传统楼市淡季，叠加持续炙烤的高温天，成交量回落很正常。
分区也是如此。
16个行政区，近九成环比量缩。
幅度最大的津南更是直接从9.9万平米陡降至3.3万平米，一下子少了66%。
以至于环城第二的位子都没保住，被东丽夺了位。
当然，这其中也有一定客观原因，6月份数据中涵盖了恒大悦府的非市场化签约，当月成交量被“过分”顶高。
包括7月宁河的环比量涨2%，也是同样缘故。
也就是说，刚过去的7月，实际上真正环比量涨的，仅有红桥。
一个月签约3.4万平米，比河西都高出一截，位居市区首位。
环比6月量涨45%。
涨幅遥遥领先，拿下全市第一。
原因无他，爆款扛大旗。
上半年是天津金茂府，现在金茂樾满津华接过了热力棒。
项目于7月3日首开，当月即以160套、2.03平米、5.82亿元，登顶全市“三冠王”。
它也是7月唯一破百套的项目。
近乎是第二名成交量的两倍，妥妥的断层领跑。
放眼红桥，更是碾压级。
仅金茂樾满津华一盘，就卖出了全区约六成的量。
现首开楼栋已基本售罄，预计本月加推小高和高层新楼栋。
不过若论同比，河北区表现更亮眼。
红桥是同比量涨92%，河北区则是440%，全市领涨。
这是因为去年同期的河北实在没啥存在感，一个月才卖31套，都不及很多单盘卖的多。
而今，有金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪在手，口碑和成交都已逆转。
金地上湾玖峯一期还剩五六十套房。
目前主力在售的是二期，89-125平米纯洋房，总价240万起。
津铁格调麟凤来仪预计本月22日二次加推，小高88-101平米，洋房102-139平米。
除此，河西、南开、东丽、宁河、和平、滨海新区，也均实现了量涨。
发现没有？市内六区仅河东掉队了。
没办法，河东目前没有能扛量的爆款盘。
不过马上就要了。
格调珺雅也就是河东工大1号地，已经启动排卡。招商大直沽地块预计下半年入市。
再加上待摘牌的万东路地块。
河东楼市，即将上演“新三国杀”。
量跌了，但价格却涨了。
2026年7月，天津新房价格为18752元/平米，环比上涨6%，同比上涨5.3%。
为年内房价第二高。
一是高价盘成交活跃，二是市区市占率提高，7月为22.8%。
都在一定程度上拉高了全市均价水平。
分区看，则涨跌有别。
津南、宝坻、武清、西青、河西，环比价涨。
津南、宝坻就不用说了，前面也说过，这两个区6月份数据有非市场化签约。
值得关注的是武清、西青、河西。
武清是天津唯一一个被纳入首都都市圈“通勤圈”的区。
西青更是红利中心，南站、117、华苑，站产城齐发力。
7月卖的最好的是城投水西之城。
河西今年没卖地，一直在去化，供需已经改善。
现在天津楼市，一靠纯新盘拉量，二靠小市场机会。
好盘继续吃，差盘继续躺。
接下来还会继续分化。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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