陕西
近期，有市民咨询“红会医院北院区南侧原规划陕西中医药大学附属医院，目前什么情况，还来不，如果不来了，后期什么规划，地块属性是否有变化?”
西安经开区给出最新回复：红会医院北院区南侧阶段性规划为住宅用地。
经过公开信息检索，该处用地，早在数年前计划落地陕西中医药大学附属医院经开院区项目。
2021年，经开区高铁新城尚贤路西侧62.61亩医疗卫生用地挂牌，宝鸡聚丰集团旗下恒业地嘉置业以9922万元拿地。2022年项目迎来重大调整，经开区与陕西中医药大学达成合作，地块升级为陕西中医药大学附属医院经开院区。
当年7月省中医药管理局正式公示审批，项目定位非营利公立三甲中医院，总投资18亿元，规划800张床位，计划打造城北中西医结合医疗高地，一度被视作高铁新城重要民生配套，备受周边居民期待。
后续项目推进持续遇阻，聚丰集团资金承压退出，经发地产接手项目主体，但三甲医院建设耗资巨大、回本周期漫长，加之片区已有红会医院北院区落地，新增大型医院运营难度陡增，项目长期停滞，始终未实质性动工。
其实，陕西中医药大学附属医院土地性质的变更，并非偶然个案。
在今年4月份的时候，就有网友在地方领导留言板询问“西安医学院总医院什么时候开建？”
而得到的官方回复称：经核实，您提及的灞浦六路以北、灞浦七路以南、灞河西路以西区域，依据《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图》，主要规划为二类城镇住宅用地、公园绿地等，不存在您提及的西安医学院总医院项目。
到今年7月份的时候，浐灞一优质地块由陕西容大水岸置业斩获，位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北，土地面积60.877亩，这块地似乎与原西安医学院总医院的规划地块位置一致，这也再次验证了之前的官方回复！
同样的土地性质变更，近期也发生在了曲江......
7月22日曲江QJ4-2-89地块规划调整公示引发市场关注，这宗占地32.037亩的土地，正式由商务金融用地变更为二类住宅用地。
追溯地块原始规划，2022年该地块出让时定位商务金融用地，容积率4.0，计划打造西安曲江文化艺术展览中心，规划建设150米超高层，集会展、办公、文化配套于一体，是CCBD北区重点文化商务地标。调整之后，该地块容积率下调至1.2-2.5，绿地率提升至35%，彻底转向低密居住赛道。
不难发现，今年以来，西安出现的土地集中调规，是市场、城市发展与现实财政多重因素叠加的结果。
2026上半年西安住宅用地出让金额同比大跌58%，地方道路、学校、公园、市政基建、民生配套建设高度依赖土地财政。将闲置用地转为住宅，可以快速挂牌出让，稳定土地收入，托底城市基建投入。
同时，近年来，西安商办物业库存高企，写字楼空置率居高不下，房企普遍规避长周期、低回报的商务开发；大型公立医院投资体量巨大、回本周期漫长，比如，经开高铁新城、浐灞国际港近几年新增有红会医院、儿童医院，交大第一附属医院，如果同片区再新增大型医院，运营压力极大，极易造成资源重复浪费。
从国家顶层设计来看，十五五规划明确盘活存量低效用地，城市发展从 “摊大饼扩新区” 转向存量优化，不再盲目堆砌商业、医疗地标，优先保障民生居住需求。
预计后续西安主城低效商务、闲置公共配套用地的规划调整，会成为常态化现象。对此，你怎么看，欢迎评论区留言讨论~
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