广东
惠州7月成交出炉了！
我们先看全市成交总量，再细化分析。
据市房协监测，7月全市一二手商品住宅共成交7811套，同比增长4.3%；成交面积达89.53万平方米，同比增长6.3%。
这里记住同比增长，从数据来看，今年楼市不比去年差。
那6.3%涨在哪里？
我们往下看。
首先，我们先厘清概念，新建商品房（一手商品房）不等于一手住宅，商品房包括住宅 + 商铺 + 公寓 + 车位 + 写字楼。
由此，平时所言新房=一手住宅。
新房市场：
据市房协监测数据统计，7月全市一手商品房成交7018套，同比上升29.8%，成交面积49.14万㎡，面积同比上升6.6%，市场态势优于去年同期。
7月全市一手住宅成交2440套，同比下降4.2%，成交面积27.32万㎡，面积同比增长1.3%。
数据来源：市房协监测
通过上面数据可见，7月份全市一手商品房成交套数同比涨了近三成！成交面积上升6.6%，可是，官方并没解释为什么成交套数涨了这么多。
房姐能理解为，这三成有可能来自公寓、车库、商铺、写字楼上提升的量。房姐认为来自车位成交，走在市场第一线的房姐团队看到很长的一段时间，某些品牌房企、央企以极低价格出售旗下各小区车位，何况近期车位还能享受政策补贴。
一手商品房涨了，一手住宅跌了！而且跌幅较大。
7月一手住宅成交2240套，同比下跌4.2%。6月份一手住宅成交达4913套，创近三年新高。
可以理解为在高位上下跌54%！
房姐认为一方面，上半年楼市政策组合拳，人才房票、公积金新政等刺激明显走弱了。此外，7月本身处于传统淡季，没什么可利用的节点，往年都很平淡。
更何况惠州能走量的住宅项目真不多。
据某电商平台统计数据，7月份能成交还是原来那些品质楼盘，还有惠城江北某盘降价幅度较大，也能刺激走量。
所以，惠州新房市场依旧以价换量，高端产品品质优先，价格务实，刚需产品以价换量则更加明显。
二手房市场
回到刚才说的，全市同比增长6.3%！
功劳还是二手房，也就是二手住宅。
据市房协监测：2026年7月惠州二手房住宅成交5371套，环比上升0.5%，同比上升8.6%，成交面积62.21万㎡，环比下降1.1%，同比上升10.0%；
1-7月二手房住宅累计网签34917套，同比上升17.8%，成交面积406.28万㎡，同比上升19.3%。
因二手房价格优势，二手房成交保持高位，且保持较为活跃的状态。
数据来源：市房协监测
通过上表可见，惠州二手房成交量占到全市68.76%，也就说将近7成了！
如房协所言，价格优势，这是托举二手房成交量最大的原因。
最后，如果新房价格趋向于稳定，才有利于二手房价上升。
七月中旬，国家统计局发布了2026年6月份70个大中城市房价数据，惠州和徐州以0.4%的环比涨幅并列新房价格榜第一。
那么，7月惠州新房价格还能继续涨吗？
将在8月中旬揭晓，不过大家可以先讨论，你认为7月惠州房价（新房）会跌还是会涨？
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