“上海”变成“下海”，抬板社区终于火了

大家好，我是地产高富帅。

深圳连续三个月的阴雨天气，把打工人已经整的没有脾气了，台风一个接着一个，“台风的名称”一个比一个取的有文艺范，只能说气象局真的有点文化了。

说实话，在深圳待久了，早就摸清规律：夏天一到，总会有台风来报到！这几天台风“红霞”彻底刷爆深圳人的朋友圈，7月26日在惠州登陆，大风大雨横扫整座城市，家家户户都体验了一把风雨暴击。

山竹、天鸽、帕卡，但真正刻进我DNA里的，绝对是2018年的超强台风“山竹”，这也是很多人在深圳最深刻的台风记忆了吧。

不过从现实来看，近五年深圳台风过后，特别是市区以外的城中村区域，都会陷入积水严重，路面大面积的积水，让整个街道直接交通瘫痪。

夏天还没过完，另外一个超级重量级台风在近期迎来登陆，原本以为本次又要休假几天了，结果来了一个大反转，2026 年第13号台风“白海豚”逐步从华南逼近华东区域。

本次正在影响华东的台风，以海洋珍稀动物命名，听感十分柔和。环流体量庞大，长途西行逼近浙江、福建沿海，带来持续性大风、暴雨与海浪，沿海城市需重点防范次生灾害。

本次深圳躲过一劫，华东的大上海恐怕要迎来正面硬刚了。这两天，深圳多个直达华东的高铁全面停止运营，“白海豚”这次似乎要完虐一次上海了。

近两年，小编的朋友圈每到台风天，就轮番上演“台风工作日”的视觉轰炸，上海周边的朋友预计都被本次“白海豚”伤到了，特别是还在开车上班的打工人。

第一大景象，很多住宅小区的停车场已经被水淹没，车子几乎都是无法动弹了，直接影响整个小区业主的基本出行问题。

近几年，无论是大城市还是中小城市，停车场被水淹没问题一直都是恶劣天气的最大痛点，加上很多老化机电排水设备，很容易增加安全隐患。

随着城市发展与居住需求的升级，传统住宅开发的一些短板也都在逐步改善，特别是针对台风天气，住宅产品的研发势必要迎来新一轮的创新。

去年开始，住宅开发赛道多出了一个新名词：抬板住宅。小编刚听到这个新名词的时候，就与很多同行一样，就理解为小区大概只是把整体高度设计得高一些。

这几年抬板社区的起点高度都已经从早期的4-5米进阶到10米以上，也就是说未来很多住宅的第一层楼的高度就高达10几米以上，远高于早期普通住宅。

这一场大雨过后，华东地区的业主估计都要后悔了，早知道买抬板住宅了，起码自家的停车场不会直接被淹没，小区也不可能成为水库。

这一次“白海豚台风”，似乎成了近两年新入市抬板新房的直接试金石，早期吹的牛逼，所谓的设计创新，真正到了实打实检验的时刻。

现阶段抬板住宅，基本上可以分为两大类：

一类，全域抬板，顾名思义就是整个小区住宅地块全部抬升，抬板下方铺满车行，车库，其他设备空间，平台以上完全无车，无坡道与车位。

这种才是真正意义上的最新的抬板住宅设计标准，所谓的人车分流，人的活动空间更大，车库更加安全便捷，近两年在上海，苏州，杭州，武汉等地非常流行。

二类，局部抬板+剩余地下车库，有些地块受限于限高与容积率，只能对核心住宅组团抬板，车位仍然还是保持早期地下车库的设计风格。

这种设计也是无奈之举，与当地报规逻辑与地块属性有很大关系，居住的整体体验感肯定无法与全抬板住宅相比。

这一轮的抬板设计的起点就是2024年的这一波建筑新规，在最新的建筑设计规则里面明确指示“符合条件的抬板架空停车空间不计入容积率”，这一刻开始，开发商们彻底疯狂。

从此，早期低楼层的通病：景观面得到很大改善，特别是近两年很多海景豪宅项目，抬板设计直接让低楼层业主也能享受超级景观视野与采光需求。

其次，整个住宅体验感更强，空间更加立体化，特别是在景观部分，绿化率也会逐步提升，让景观真正的围绕房子本身，而不是跟房子抢空间。

车库改善，就是抬板设计的真正精髓了，这也是现阶段台风过后很多抬板住宅最大的优势所在：让车库回归阳光普照，不再是阴雨绵绵，潮湿压抑的代名词。

本次台风过后，上海直接变成了下海，这一波风口来的正是时候，特别是去年到今年入市的一大波全抬板豪宅，势必迎来一波新的流量盛宴。

放眼整个上海内环，今年最出圈的抬板豪宅当属徐汇滨江的安澜中国，作为招商+中海两大顶流央企联合操盘的世界地王项目，绝对的吸引眼球。

如果有人告诉你，未来的家不在地面上，而在离地4米的"空中"，你会买单吗？

这不是科幻片。2025年拿地、2028年交付的安澜上海西区，正在把这件事变成现实。

它用上海新规后首个"全域抬板4米"设计，把7幢286户纯大平层住区整体抬升到4米以上，板下塞进约3万方商业和8000方社区配套。

住宅在"天上"，生活在"地下"，互不打扰。

户型配置方面，238㎡的四房，南向客厅开间充足，主卧套房带独立衣帽间和卫生间。

275㎡在238的基础上放大了公共区域，客厅和餐厅可以做到LDK一体化。365㎡是西区的塔尖户型，四房三厅四卫，三代同堂也不挤，每个卧室都是套房级别的配置。

在徐汇滨江板块，作为一个纯大户型顶豪社区，直接做到了极致的圈层。它的门槛很明确：2700万起步，主力客群是预算在4000万以上的改善家庭和资产配置型买家。

就在近期，安澜上海东区迎来首次开盘，直接交出了上海顶豪的一次完美答案：东区100套房源30分钟日光，当日销售额约90.77亿元，均价也高达17.88万元/平方米。

在本月，去年开盘的西区也会迎来第三次加推，很显然，安澜上海已经成为上海的现象级豪宅项目，并且为徐汇滨江豪宅板块未来的房价打了一个样。

不仅仅在顶豪市场，上海现阶段很多普通住宅都迎来了抬板热潮，大虹桥的绿城悦海棠，也是近期持续热销的经典全抬板住宅。

要说八月份，上海市场哪个项目最具全民讨论度，除去几个热度超强的顶豪以外，绿城悦海棠绝对是绕不开的一个项目。

7月27日，大虹桥的抬板新房—绿城·悦海棠公布了入围分数，62.12分，228套房吸引了946组认筹，认购率415%，差点成为了千人摇项目。

作为一个600万起步的标准上海刚需项目，这是上海今年以来认购组数与认购率双创新高的项目，也是大虹桥板块近三年来首个触发积分的新盘。

这里不仅仅是有周边二手的价格优势，更有绿城在上海这几年产品创新能力的完美兑现，悦海棠的实际使用面积比旁边五年房龄的次新房平均多出10-20%左右。

约800米的集中景观环、约300㎡的度假泳池（25米标准泳道）、篮球、羽毛球、乒乓球馆，健身房、体操房，还有地上抬板形成的各种功能的架空层······

以上配置作为600-1000万上海新房来说，绝对是降维打击，加上绿城这几年在上海的整体口碑，项目受到市场热捧也不足为奇。

真没想到，一场台风，照出了住宅产品迭代的分水岭。

“白海豚”过境，有人在朋友圈晒水淹车库的心塞，有人在抬板小区的架空层里淡定喝咖啡。

同在上海，风雨之后的两幅面孔，背后是住宅设计逻辑的深层裂变。下一次台风再来，买对房子的人，大概只需要关好窗户，安心睡一觉。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。