北京
在重庆环照母山片区一众特色产业园，产业运营服务正不断向一线下沉，走向更贴近企业的空间。
8月10日，中金重庆两江REIT产业园招商服务中心于双鱼座投用。启用当日，楼宇入户大厅人流往来不息，处处洋溢着鲜活的烟火气息。
门口，几名年轻员工手持刚领取的竹节杯，对着自拍镜头开心比出“耶”的手势；一旁的公益义诊台前，程序员张豪一边揉捏僵硬的脖颈，一边跟理疗师打趣：“轻点儿！长期写代码肩膀绷得太久，实在酸痛。”一席话引得在场众人大笑。
这个全新的“产业园会客厅”，打破传统服务窗口刻板模式。在招商服务中心办公区，不少园区企业家闻讯到访，有的坦诚交流当下经营诉求，有的一杯清茶在手，畅谈行业市场与企业发展规划。
企业服务不再是程式化的“门对门”业务办理，转而变成松弛的“面对面”深度沟通。这背后，是两江新区产业园运营理念的深刻转变，想要把企业引进来、留得住，首先要把园区里的人安顿好、留住心。
图为中金重庆两江REIT底层产业资产。受访单位 供图
“会客厅”里，涌动蓬勃人气
“会客厅”的高人气，源于精准回应园区企业员工的现实期盼。
“00后”员工王辰远在义诊区完成号脉后，笑着和同事分享：“老中医说我脉象有力，气血状态很不错。”
插花体验区域，陈红梅女士一边修剪花枝一边感慨：“就在公司楼下，却生出一种短暂脱离工作、好好生活的奇妙反差感。”
免费手机贴膜、宽带权益福利、新能源汽车试驾等多元活动，让不少原本打算午休返回工位的员工愿意驻足停留。丰富的场景持续汇聚人流，让整个楼宇空间充满生机与活力。
第三空间，传递温润人情
产业园的内核温度，不止于表面的热闹喧嚣，更在于真正立足“人”的需求，搭建交流的载体。
园区服务专员吴涛介绍，今年项目组针对双鱼座、双子座、凤凰座以及拓展区D区，规划打造多处“第三空间”，并加大了优质餐饮配套招商引入。“初衷十分朴素。为企业之间、员工之间，创造更多互动交融的场景。”
图为园区热油豆花店。黄维正 摄
记者看到，近期落地的24小时无人零售店、健身房，加之园区新引入的茶室空间、园区食堂、热油豆花店，层层消解职场紧绷感，为园区注入浓郁生活气息。
正午，这些公共交流空间，上演着园区市井而动人的日常。热油豆花店中，热气腾腾的豆花搭配各式小菜，员工三三两两围坐一桌，边用餐边闲谈。
企业员工张义荣深有感触，和隔壁公司同行在豆花店偶然相遇，几句家常闲话，就让原本楼宇里擦肩而过的“点头之交”，变成工作中可以互相搭手相助的朋友。
午休时分，员工们可以结伴前往食堂享用高性价比工作餐、在茶室商务洽谈；即便加班至深夜，24小时无人零售与健身房依旧灯火通明。吴涛说：“我们希望大家来到这里，不只是完成打卡上班，更能感受到园区的人情味，拥有踏实的生活体验。”
服务链条，沉淀发展长情
热闹鲜活的表象之下，一套完整闭环的服务体系在默默运转。重庆两江新区产业运营有限公司REITs工作组负责人王译竟介绍，园区以企业全周期服务为价值纽带，通过“智慧在线＋专员服务”双轮驱动，覆盖企业“招、落、服、育”全生命周期，全方位赋能企业成长发展。
她说，招商服务中心既要解决员工“愿不愿留在园区”的问题，更将以“共享、共谋、共创、共赢”为导向，回应企业“能不能持续成长”的发展命题。
这套服务链条，一端承接普通员工的人间烟火，一端托举区域产业向上生长的蓬勃生命力。而这份细水长流的深耕，也转化为资产运营实打实的经营成果。数据显示，2026年第二季度，中金重庆两江REIT底层资产整体出租率达88.12%，入驻租户增长至56家，多项运营指标同比提升，上半年可供分配金额超预期。
这只是环照母山特色产业园的一角。据悉，该片区已汇聚5000余家企业、超10万名人才，已然呈现出大企业“顶天立地”、小企业“铺天盖地”的良好发展态势。(完)
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