仲量联行代理南外滩标杆项目，携手建信人寿共拓滨江商务新机遇

黄浦江金融商务版图持续向南延伸，外滩金融集聚带进入全新扩容周期。董家渡作为南外滩城市更新重要板块，依托成熟金融产业基底，持续承接金融、航运贸易、专业服务及相关产业需求，成为上海核心滨江办公的价值新高地。

近日，仲量联行欣获建信人寿大厦委任，为其提供联合独家租赁代理服务。项目位于外滩金融集聚带董家渡核心板块，以金融机构总部自用办公为标准打造，配置完善的会议、接待与展示空间，为租户提供兼具办公效率、商务形象、员工体验与圈层资源的甲级办公全新选择。

建信人寿大厦

外滩金融带南延，董家渡价值重塑

从城市空间演进来看，外滩金融集聚带正沿黄浦江岸向南延展。2016年，南外滩被列为黄浦江两岸重点发展区域之一，要求其完善金融服务功能、承接外滩金融集聚带外溢资源。2026年初，黄浦区进一步提出，加快“外滩第二立面”更新，推进董家渡金融商业中心、南外滩金融中心等重点项目建设运营，并强化金融服务、文化艺术、商业消费、旅游休闲等复合功能。

在此背景下，董家渡的商务功能正随区域更新持续丰富。依托外滩金融集聚带的产业基础与客户资源，区域能够承接金融机构、专业服务企业及相关总部办公需求；金融、保险、法律、税务及跨境服务等资源的联动，也为航运贸易、国际货代及供应链企业创造了更高效的协同场景。随着滨江公共空间、历史文化资源与商业消费配套持续完善，董家渡的办公场景也正从单一商务功能，向更复合的城市商务生态延展。

外滩董家渡区域区位图

外滩董家渡区域鸟瞰图

市场分化加剧，企业选址看重综合价值

当前，上海办公楼市场呈现显著“K型分化”格局。仲量联行2026年上半年数据显示，全市甲级办公楼净吸纳量超过43万平方米，需求端复苏迹象进一步显现。随着板块间供需结构的持续调整，市场表现已从整体承压转向项目分化，部分优质板块和标杆楼宇率先显现企稳甚至回升势头。

从需求端来看，金融、专业服务、科技等传统主力行业持续稳定释放租赁需求；企业选址时，租金成本仍是核心考量，但空间利用率、商务形象、员工体验、产业圈层资源以及与企业长期业务发展适配度，正成为影响决策的重要因素。在这一趋势下，具备核心区位、高效空间、成熟配套和稳定运营能力的楼宇，将成为有“品质跃升”需求企业搬迁、升级、扩租的优选载体。

01核心区位：链接滨江资源与跨江商务

建信人寿大厦位于外滩金融集聚带董家渡板块，可通过片区人行天桥直达外滩滨江公共空间，并享有稀缺江景资源。依托内环高架、南浦大桥等立体交通网络，项目可高效连接陆家嘴、南京西路、淮海路等核心商务区域，为企业日常办公、商务往来和员工体验提供更完整的城市配套。

楼宇周边环境

02价值空间：承接多元办公场景

建信人寿大厦整体建筑风格呼应外滩金融建筑的经典气质，也呈现现代企业总部办公的简洁与稳健。楼宇内部格局方正、宽阔通透，可支持企业根据自身业务模式灵活规划空间，适配多层集团、整层总部及中小型机构独立办公等多元需求。

· 首层大堂：出入空间开阔明亮，为企业到访接待、日常通行及商务往来提供清晰、高效的入口界面。

· 会议空间：四层配备可容纳百人的多功能会议厅，并设有多规格会议室，可承办企业培训、行业会议及发布演示等活动。

· 商务接待：位于顶层的“董家渡198商务中心”整合贵宾接待、企业展厅与多媒体演示等功能，可支持高层会晤、品牌展示及重要商务活动。

· 数字协作：项目全域覆盖千兆高速网络，并配置专业视频会议系统与智能会议室预约系统，支持企业日常协作、远程会议及多场景商务沟通。

· 运动配套：约250平方米健身中心涵盖有氧、球类及瑜伽等运动区域，为员工提供办公之外的运动与休憩场景。

大堂 / 标准层 / 会议室 / 商务中心

03智慧空间：全面提升管理效率、保障运营安全

建信人寿大厦引入全套智慧物管系统，集成自助访客登记、智能闸机通行、全域环境监测、远程能耗控制及可视化楼宇中控等功能，推动楼宇管理向数字化、精细化升级。项目同时搭建由全域智能监控、24小时专业安保巡逻、消防联动预警及应急广播系统组成的防护网络，全天候守护楼宇、人员与企业资产安全。

04绿色环保：营造健康低碳办公环境

建信人寿大厦已获得LEED金级绿色建筑认证。项目采用VAV变风量空调与集中新风热回收系统，并配置负压气窗、LED节能灯具、雨水回收等绿色节能设施，助力企业降低能耗与日常运营成本。

在办公环境方面，项目配置江森智能温控系统、独立新风过滤系统、双重空气净化及科学防眩光照明，并通过全域环境监测实时关注PM2.5、温湿度、甲醛等室内指标，持续提升办公舒适度。对关注ESG表现、员工健康与长期运营效率的企业而言，这些配置为其提供了更具可持续价值的空间选择。

建信人寿大厦所在的董家渡正迎来产业集聚升级窗口期，而项目所在的滨江区位、高实用空间与完善商务配套则充分响应了金融、航运、文娱科创等企业的长期发展需求。

此次携手建信人寿，仲量联行将结合上海办公楼市场周期、区域产业规划与项目独有产品优势，依托全域客户资源，精准匹配优质企业，充分释放资产价值，助力外滩金融带持续焕新发展。