告别 “树屋”！南京初代网红商场，即将大换血

南京初代“网红”商场，迎来新生。

就在刚刚，南京市规划和自然资源局公示森林摩尔提升项目规划方案，这座城东初代网红开放式商业街区，将迎来全面焕新。

看重点：

●改造将拆除老旧腐朽的原木外立面，以清新绿色为主色调，整体观感更加简洁、年轻化；

●新增3F景观连廊、2F补充连廊，打通各楼栋互通壁垒，解决原先街区 “迷宫式” 动线痛点；

●优化多处人行出入口、车行通道、地面停车场等区域；

● 屋顶花园、户外场地景观更新，增加艺术装置，强化开放式街区的社交属性。

商场焕新令人眼前一亮，但更令人关注的是在告别"森林树屋"旧貌后，森林摩尔未来是否能顺势破解多年运营困境？

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先来看森林摩尔提升项目规划设计方案。

从本次公示配套的规划效果图能够看到，森林摩尔将彻底告别曾经标志性的原木树墩外立面，以通透玻璃立面搭配清新绿色为主色调，建筑质感焕然一新。

同时A、B、C栋楼屋顶景观出新，大面积绿化屋面延续了项目"森林"概念。

拍摄于2023年

对比森林摩尔因常年风吹日晒腐朽的原木造型立面，最新效果图中的立面更加简约，配色清新让建筑整体更显年轻化。

景观体系同步焕新，规划开放活动场地，布局艺术装置，可支撑市集、户外演出等，高效利用露天街区场景。

商场动线与人行系统上，新增三层景观连廊、二层补充连廊，打通建筑之间的互通壁垒，或可改善此前被顾客吐槽的"迷宫动线"问题。

改善商场与2号线钟灵街地铁站之间的路面，大幅提升轨交客流导入功能；另外，灵谷寺路、中山门大街车行出入口，北侧地面停车区域，改善以往停车难、进出拥堵的痛点。

整体来看，森林摩尔的升级改造多集中在外立面、地面以及景观绿化方面，至于商场内部，虽然动线格局已无法更改，但不排除会同步进行装修上的升级，可以期待一下。

森林摩尔的盘活计划，早在2025年上半年就已启动。

2025年3月，南京钟山风景区建设发展有限公司率先发布森林摩尔提升项目招标代理服务公告，拿出1.3亿元预算筹备整体升级，标志商场正式开启重生筹备。

同年9月，官方公示工程总承包招标公告，敲定11378.8万元总投资额、500日历天工期，同时改造工程内容首次曝光：

包含原有破损结构拆除、建筑内外全面改造、外立面整体翻新、街区景观重塑、灯光亮化、交通组织优化六大板块，直指商场多年暴露的动线混乱、外观破败、停车不便等痛点。

而直至今天，南京市规划和自然资源局上线规划方案批前公示，改造效果图同步释放，森林摩尔的改造才算是进入落地倒计时阶段。

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森林摩尔的升级改造之所以被大家关注，是因为其优越的地理位置、独树一帜的造型风格，更因为曾经一度是南京人必逛商场之一。

森林摩尔紧靠钟灵街地铁站和中山门大街，距离南京体育学院不远，且周边成熟小区林立，占据交通和庞大的消费需求两大优势。

效果图 图源网络

2014年6月，总建面约4万方的森林摩尔正式开业，采用9栋树墩造型建筑，并以木材树干装饰建筑门脸，搭配下沉式庭院、屋顶景观，打造国内首个"森林漫步式"开放式商业街区，独特造型开业即刷屏朋友圈，成为南京标志性打卡地。

当年的招商也非常给力，引入耐克、哈根达斯、星巴克、汉堡王、保利影城等众多网红品牌，零售、餐饮、影院、休闲业态齐全，吸引着附近高校学生和居民前往消费。

然而高光并未持续太久，森林摩尔就开始走下坡路，面临的首个问题，就是周边新商业的分流。

拍摄于2023年

2018年起，佳源广场、龙湖紫金Mall相继开业，且新商场越来越注重消费体验的不断升级，商场环境、品牌招商等更胜一筹，森林摩尔逐渐失去竞争力。

相比之下，森林摩尔开放式街区冬冷夏热的弊端，被无限放大。

建筑设计先天缺陷叠加维护缺位，原木外立面长期风化缺乏养护，木材发黑起皮；商场内外动线不清晰，消费体验大打折扣。

拍摄于2023年

2023年8月，锐评君曾实探过森林摩尔，当时的商场内部不仅商铺大面积空置、人气严重不足，就连扶梯、灯光照明等设施多有“罢工”，破败感扑面而来。

之后随着商场空置率居高不下，官方终于在2025年启动超亿元整体改造，拯救这座初代“网红”商业。

在锐评君看来，当下南京大型商场持续新增，商业竞争愈发激烈。森林摩尔想要依靠这次改造实现翻盘，外立面焕新、硬件升级只是基础功课，更重要的是在品牌招商上找准差异化定位，打造独有的吸引力，才能持续稳住客流、建立核心竞争力。

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近几年，南京也有不少老商场通过升级改造，实现客流回暖的成功案例，也为森林摩尔的提升改造带来更多想象空间。

比如迈皋桥万谷慧，2015年开业，2024年启动闭店升级，2025年12月全新开业后人气回涨。

重新开业的万谷慧

2024年，已运营近9年万谷慧因设施老化、品牌滞后等问题，客流持续走低，于是启动闭店升级。

向外，改造拆除封闭墙体，替换通透玻璃幕墙，增设下沉广场，视觉升级，优化逛街体验；

向内，引入ALDI奥乐齐区域首店，搭配大众餐饮与运动潮牌，业态全新升级，精准匹配周边居民需求。

2025年12月重新开业，当天现场人山人海，人气暴涨。

还有城北的南京商厦，前身为中央门商场，1986年开业，2020年—2025年间，不仅陆续对外立面、室内空间、停车场进行了改造，招商品牌也已全面升级。

图源南京商厦NJSS

南京商厦前身为中央门商场，于1986年开业，是城北首座现代化商场，开业多年虽一直不间断提升，但受传统百货模式制约、硬件老化等因素，流失了大量年轻客群。

2020年，南京商厦启动自建以来规模最大的改造工程：翻新外立面，新增玻璃幕墙与城北标志性3D裸眼大屏；调整业态布局，引入MLB、小米之家等年轻品牌，兼顾全年龄段周边居民消费需求。

之后，又陆续对室内空间、停车场、屋顶进行改造，让老商场重新释放活力。