重庆第296站——保利观音桥和熙

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第296站——保利观音桥和熙，这两年的楼市状况，很多的购房者也有一个大概的一个判断了，二手房的市场是主流的，但是新房依然是不可忽略的存在，尤其是核心方向的楼盘，由于时间关系，这个盘，天狼没有及时给大家测评出来，那么我们今天就来测评他，位于重庆的两大世界级区域之一的观音桥，这就是我们的主角----重庆第296站——保利观音桥和熙。

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由北滨路、兴竹路、渝奥大道、李家坪立交、嘉鸿大道、嘉华大桥、渝奥大桥、内环快速路所组成的一个畅通全城的交通路网，尤其是一些热门区域，都是覆盖了的。

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，9号线李家坪站、蚂蟥梁站均在步行10分钟范围内，私家车出行方面，路网也是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是非常的理想的。

教育随后

等到交付后划片。

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，小商业方面，保障日常生活没什么太大的问题的，距离重庆的两大世界级商圈，江北的观音桥商圈在1.3公里，渝中时代天街在4.4公里，虽然不能说360°全方位的保证每一位家庭成员商业的需要，但是大部分情况下，都是可以得到有效的满足的，日常节假日招待亲朋好友完全没有任何的问题。

医疗方面

4.8公里范围内，重庆医科大学附属第一医院(袁家岗院区)、3.4公里范围内大坪医院。医疗方面保障是非常突出的。

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，位置优势

第二，密度优势

第三，新规产品优势

位置层面上优势不用过多去形容，从商业、交通、医疗、稀缺性上就可以感受到，位置层面上巨大优势，尤其是在价格层面，大观音桥片区新规的产品普遍的价格都是比较高的，而在保利观音桥和熙层面，最低仅有160多万，虽然是偏向于刚需型产品，但是实际价值来说，不亚于一些刚改产品了。

密度层面上优势，2.2的容积率放在全重庆市场来看，算不了什么低密度容积率，但是在寸土寸金的核心方向，这样的一个密度相对是比较的低了，在加上保利做了地块抬高处理，一定程度上实现了噪音和扬尘的隔离，同时加入景观环境，可以在一定程度上实现“闹中取静”，这在核心方向是比较少见的。

产品方面优势，这点不用多说了，赠送率比较高。这也是楼市整个下半场的核心所在，居住为王的下半场。

劣势：

第一，周边界面有些不太理想。

第二，小区整体来说还是偏小。

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看一共4个户型建面85、87、105和130

首开1、2号楼

清水交付

交房时间：预计2027年12月底

物业费 ：保利 2.9

价格大家可以参考下

建面85的，实得115 价格在160-170

建面87的，实得118 价格在165-180

建面105的，实得142 价格在200-215

建面130的，实得172 价格在248-288

我们先来看下建面85的户型

优势：

第一，光厅入户，私密性更强

第二，赠送比较高

第三，动静分区明显，户型方正

劣势：

第一，采光通风效果比较差。

我们再来看建面87的户型

优势：

第一，赠送比较大

第二，端户，南北通透

第三，LDK横厅布局，视野更强，互动性和改造灵活性更好

劣势：

第一，过道存在少量面积浪费

第二，入户直接面对餐厅，缺乏缓冲

第三，厨房较小

我们再来看建面105的户型（这个户型其实就是建面87的一个升级版）

优势：

第一，赠送比较大

第二，端户，南北通透

第三，LDK横厅布局，视野更强，互动性和改造灵活性更好

第四，双阳台设计，景观阳台和生活阳台分离，尤其是生活阳台可以，厨房外侧生活阳台，放置洗衣机、烘干机、清洁工具

劣势：

第一，过道存在面积一定浪费

第二，其中一间次卧比较偏小

第三，进门直通客餐，隐私性方面相对有些差

第四，厨房方面比较偏小

我们最后来看建面130的户型

优势：

第一，T2设计，2T2，在电梯层面，一定程度上可以说是专属的，光厅面积充足，可以放置物品，收纳性和隐私性更好更强。

第二，端户，南北通透

第三，7.5米LDK横厅布局，在视野更强，互动性和改造灵活性更好更强。

第四，双套房设计，三代同堂的家庭，在居住体验性上更好。

第四，功能分离，景观阳台和生活阳台分离，尤其是生活阳台可以，厨房外侧生活阳台，放置洗衣机、烘干机、清洁工具，还不用占据客厅的视野。

劣势：

第一，过道存在面积一定浪费

第二，入户缺乏玄关隔断，隐私性方面相对有些差

第三，厨房方面比较偏小

最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于保利观音桥和熙这个盘而言，天狼个人觉得是非常值得参考的对象的，首先在大观音桥片区来说，新房偏向于刚需型是比较少的，要么就是非常刚的类型，但是这种类型产品和小区居住体验感非常差

而对于保利观音桥和熙而言，在世界的观音桥区域，核心方向，预算不是太过于充足的购房群体，居住体验感方面有相对的要求的，工作区域在北面，尤其是热门区域，轻轨线又可以实现覆盖，有一定的小区环境，这样的前提条件，在大观音桥片区来说，二手房可以选择余地也不是太多的，所以保利观音桥和熙这个项目，天狼觉得是非常值得参考的对象的。

当然，他不可能没有劣势的，比如周边环境，对于小区环境要求极高、对于学区要求极高，那么肯定是不适合，但是对于刚需和部分刚改群体而言，如果学校要求和小区环境要求不是那么高的，预算又相对有限的，在置业核心方向，尤其是世界的观音桥版块，那么保利观音桥和熙是值得参考的对象。

附：保利观音桥和熙楼栋分布图

附：保利观音桥和熙2号楼备案价(备案价统计截止时间2026年8月11号22点)