西北首家商业生态体验公园，将给乌鲁木齐带来什么？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 文刀刘

图片来源 · GOGOPARK梦中心

作为世界级文旅目的地新疆的经济中心，乌鲁木齐正面临一种“消费悖论”：

一方面，乌鲁木齐的消费力从来都不弱。作为丝绸之路经济带的核心节点，这里汇聚了稳定的本地客群、庞大的商务流动人群，以及每年近3000万人次的空港旅客。购买力一直在，消费意愿也从未消退。

但另一方面，本地消费力与商业供给之间存在结构性错位，大多数商业体长期停留在“满足基本功能”的层面，扮演着生活配套的角色，却鲜有项目用行动证明：除了买东西、吃饭，商业能不能承载人们对美好生活的更多想象？

早年的历史因素与经济发展策略，让乌鲁木齐的商业建设慢了一拍，消费者未被满足的需求，缺少一个释放的出口。8月5日，在一场别开生面的发布会上，我们注意到全疆首家公园式非标商业场——GOGOPARK梦中心，带来了一种与过去完全不同的商业逻辑。它没有沿用传统的填铺式规划，而是围绕人的兴趣与喜好来营造空间与内容，以45万方的商业体量，为这座城市补上一块长期缺失的优质内容拼图。

01.

宏观坐标系中，

GOGOPARK梦中心大有可为

乌鲁木齐作为“一带一路”向西开放的重要门户、西部地区中心城市‌，其商业能级与战略地位长期不匹配。典型的表现是商业端呈现出一种“失焦”，游客记得住风景、叫得出景区，但这里的商业，除了承载符号化的民族特色之外，似乎是面目模糊的。

因此，把落位于空港商圈核心区位的GOGOPARK梦中心放在西部地区乃至全国的坐标中看，它的意义远不止一个商业项目。

从城市商业层面看，据赢商大数据监测，乌鲁木齐目前商业存量数量为42个，存量面积约320万方，九成为盒子商业；近5年的集中式商业增量仅7个（体量3万方以上），且大多为中档和大众化商业，市场声量较小；对比成都、西安等西部城市商业快速迭代，乌鲁木齐亟须引入更先进的商业理念，比如通过一个现象级非标商业实现出圈，打破本地以传统盒子商业为主的惯性。

在空港经济层面，乌鲁木齐拥有年吞吐量近3000万人次的国际机场，却长期缺少与之匹配的“城市会客厅”和过夜经济载体。紧邻空港、陆港片区的GOGOPARK梦中心，辐射乌昌两地，临近地铁2号线，致力于打造城际36小时微度假地标，有望通过差异化商业组合与全方位配套，成为旅客到达新疆的第一站或最后一站。

如果对乌鲁木齐当下的消费趋势稍加分析，其实不难发现：一方面，本地消费客群中Z世代占比高、大量新中产崛起，本地消费需求已从“物质满足”进入“情绪价值”和“体验消费”阶段，但内容供给尚未跟上；另一方面，始祖鸟、巴黎世家、萨洛蒙、可隆等高端品牌首店，以及海底捞、瑞幸、巴黎贝甜、甬江烟火等餐饮品牌首店近几年扎堆进入乌市，说明本地消费结构已开始向多元化、品质化深度转型，城市的开放包容让越来越多的优质品牌投下了“信心票”。

换句话说，乌鲁木齐商业不是没有潜力，只是缺少被注视的目光，期待着被更多人看见、被更多品牌读懂。而GOGOPARK梦中心，愿意做全新生活方式的倡导者和平台搭建者。

02.

一座商业生态体验公园，

如何书写新的开篇？

8月5日，乌鲁木齐经开区各级领导、全国优质的品牌方与GOGOPARK梦中心项目运营团队齐聚乌鲁木齐，在“逐梦而行·不被定义”GOGOPARK梦中心招商发布会现场，共同见证这座城市商业新地标的全新启程。

这一场发布会传递的重磅消息很多，但有一个关键核心贯穿始终：GOGOPARK梦中心真正想建造的，不是一个简单被公园环绕的商业体，而是一座直接“生长”在公园里的优质内容聚落。

GOGOPARK梦中心聚焦「全疆首家商业生态体验公园」这一全新概念，围绕沉浸式体验、潮流社交、全龄休闲、文旅商业四大核心定位，延伸出“非标商业”“野趣自然”“公园+”“网红打卡”“青年引力”五大特色标签，这些不是孤立的项目卖点，而是一套完整的“城市内容解决方案”。

空间营造：

公园为底，商业自然生长

在西北地区，公园式生活场景从来都是稀缺的。当东部和中部城市已经开始讨论“公园20分钟效应”时，乌鲁木齐人依然面临着一个尴尬的现实：想带孩子去水边嬉戏，想带宠物在草地上奔跑，想找一个有树荫的角落发呆，这些看似平常的需求却常常需要长途跋涉才能勉强满足。

作为一个45万方的公园式非标商业，GOGOPARK梦中心拿出3.5万㎡的绿化面积、公共水系活动空间，做了一次空间上的补足示范。在这里，自然景观不是商业的附属装饰，而是其内容本身。

具体来看，GOGOPARK梦中心的花溪水岸公园带以叠水商业景观为脉络，打造了全疆首座反重力瀑布，让水流成为空间的叙事线索；亲子水景互动公园将观水、漫步、戏水编织进漫步动线，儿童无动力乐园则把攀爬奔跑和肆意撒欢还给城市里的孩子。

而在城市客厅公园带，全疆首个骑行慢跑步道嵌入商业肌理，滑板运动公园、篮球运动公园与宠物公园比邻而生，景观绿地中的树下空间将成为亲子家庭的日常据点，所有人都能在此感受会呼吸的城市律动。

这些空间共同构成了一个反传统的商业逻辑：人们先因为想去公园里溜达、玩乐、运动而抵达，然后在公园里发现购物、餐饮、社交与探索的乐趣。

业态融合：

八栋主题建筑，万种生活提案

当人们穿过星寰峡谷、星轴连廊步行街和花树景观大道在各个建筑之间漫游时，会发现GOGOPARK梦中心的八栋主题建筑并非传统意义上粗暴的业态分区。

无限星寰（一号楼）、创趣·SPACE（二号楼）、野趣·CROSS（三号楼）、志趣·MIX（四号楼）、酒店娱乐集群（五/六号楼）、新能源矩阵/酒吧/运动体适能（七号楼）、马术训练俱乐部（八号楼）——每一栋楼都拥有独特的“圈层内容场景”，为Z世代、亲子家庭、潮流青年、商务旅客提供探索兴趣的“精神栖息地”，彼此独立又互相融合。

其中，1#无限星寰在打造中庭环湖景观的基础上，引入多家国际一线与原创设计品牌、前沿科技品牌、主题书店、沉浸式剧场、旗舰主题餐厅，呈现时尚腔调、精致讲究的生活方式；

2#创趣·SPACE打造软糖梦境中庭广场，并为动漫潮玩、电竞对战、次元文化打造多个互动空间，汇聚全国特色餐饮，让对虚拟世界的热爱与线下社交在此碰撞；

3#野趣·CROSS设计了天山峰景中庭广场，精选户外机能品牌、潮流运动品类，引入机车文化餐酒吧，打造丰富的主题运动场景；

4#志趣·MIX以净镜水庭中庭广场为核心，落地宠物全域业态零售，全景再现当地艺术中心，引入中亚文化主题餐厅，打造宠物社交与在地文化高地；

5#和6#的酒店娱乐集群，聚集酒店、主题民宿、汤泉洗浴、KTV，提供可停留过夜的体验娱乐业态，强力推动过夜经济发展；

7#则混搭了儿童体适能运动、夜店酒吧与新能源汽车，用多元休闲体验业态赋能文旅度假功能；8#马术训练俱乐部，用对标国际标准教学的马术研学和赛马训练，打造运动成长平台。

更有趣的是，GOGOPARK梦中心为每一栋楼都匹配了专属的梦中心IP家族成员，让建筑有了人格，让标签有了温度，互相形成强关联认知。在这里，用“品牌+体验+社交”锚定圈层文化客群，不是运营口号，而是空间和内容组织的基本法则。

根据发布会的“剧透”，在品牌矩阵布局上，GOGOPARK梦中心重磅引入7家国际轻重奢品牌，和3家米其林认证、黑珍珠评级的高端精品餐厅，它们大部分是首次进入新疆市场。当国际奢侈品牌与米其林星级餐厅同时选择落脚乌鲁木齐，意味着这座城市已经不再是“被选择”的末端市场，而是“被主动布局”的战略级节点。

文商旅内循环：

36小时微度假体验，打造过夜经济标杆

从空港片区乃至整个新疆的视角看，GOGOPARK梦中心的布局蕴含着对空港经济的深度思考。项目集零售、体验、娱乐、休闲、度假、酒店于一体，明确提出打造“城际36小时微度假非标商业综合体”。这意味着它不仅要服务于本地客群的日常微度假和商务需求，更要承接每年近3000万人次空港旅客的中转停留。

未来，GOGOPARK梦中心与空港片区内的主题乐园、航旅酒店群、商务办公等业态将形成完美互补，把本土客群、外地旅客、办公人群尽数纳入同一个区域“内循环”，不仅要做一站式消费目的地，还想成为综合性过夜经济示范商业公园。这不是简单的客流叠加，而是在空港经济区内部构建一个自给自足的生活方式闭环。

深度运营赋能：

携手品牌共创内容，搭建共赢商业生态

所有空间与业态的设想，最终都需要可持续运营来实现。GOGOPARK梦中心提出的从“填铺式招商”转向“立体化编辑”，本质上是一次对商业关系的重塑。

运营管理上，采用营采一体化模式，聚合优质行业资源，简化流程；依托扁平化的高效管理团队，确保各项规划高效落地、精准执行，让创新想法真正落地、持续焕新。

其不满足于做品牌的房东，而是着力打造主理人品牌营地，让商户从“租户”变为“内容共建者”，全年都将有赛事类、策展类、节日类、快闪类、演绎类活动在此发生。无论是骑行、跑步、滑板、瑜伽，还是咖啡、机车、二次元，每一个圈层文化都能在这里找到深耕的土壤。

与此同时，开发智慧运营平台（顾客+商户+商管）作为底层支撑，让商户可以进行数字化线上运维、实现24小时精细化管理，让顾客能够一键完成活动预约、停车缴费、在线点餐，快速响应消费者与商户的各类需求。

03.

用长期主义，

共建这座城市的未来

据赢商网了解，GOGOPARK梦中心由乌鲁木齐经开区建投集团投资打造，新疆建投两港产业投资运营有限公司、新疆璟奥商业管理有限责任公司合资成立新疆璟港天羽商业管理有限责任公司操盘运营，总投资额超40亿元。

占地超320亩、总建筑面积45万方、8栋主题建筑、3.5万㎡的公园绿化，涵盖从酒店娱乐集群、二次元主题空间到宠物乐园、马术俱乐部等极为多元且非标准的业态，这决定了GOGOPARK梦中心这样的项目，注定不是一个“快生意”。

作为本地国企重金打造的标杆项目，GOGOPARK梦中心并不追求短期租金回报，而是承担了“城市内容运营商”的角色。项目深刻地意识到，引入已被验证的先进商业经验，亦是对城市未来的提前投资。

两年多以来，GOGOPARK梦中心团队一直怀着敬畏和热忱扎根在此。在他们看来，GOGOPARK梦中心，绝不只是一片商业建筑，更是一场直面挑战、把握机遇的全新商业探索。他们拒绝复制同质化商业套路，致力于为新疆打造差异化、有温度、有活力的全新商业体验。

更多品牌看到了这一点，选择落地乌鲁木齐。在GOGOPARK梦中心战略品牌合作仪式环节，香港皇权集团、法国SPORT b.、香港PAPRIKA、摩适投资、新疆大地商贸、新疆国奥实业、成都厉害宠物、南宁市卓瀛界商贸、成都愚道企业管理等战略合作伙伴代表登台，共同签署战略合作协议，开启未来美好愿景。

本次发布会的重点不在于签约数字，而在于谁将与乌鲁木齐一起创造内容、携手定义这座城市的新消费场景。当首进新疆的知名品牌们、首批主理人孵化品牌，以及认同非标商业理念的共建者选择站在一起，他们实际上是在共同回答一个问题：乌鲁木齐的下一代商业，应该长什么样？

压轴环节，在全场嘉宾的注目中，GOGOPARK梦中心团队成员共同上台，按下启动球，完成此次招商发布会的点亮仪式，在璀璨灯光与热烈掌声中举起香槟，共襄盛举，展望辉煌。

2027年，GOGOPARK梦中心即将正式开业，为这座城市打造一个关于公园与商业自然生长的梦。

对于乌鲁木齐而言，这可能是一个值得标记的时间节点。它意味着这座城市终于拥有了一个能够对标一线生活方式体验的目的地，意味着本地市场积压的内容需求缺口终于获得了实质性的承接，也意味着乌鲁木齐的商业叙事，有机会从“复制者”真正转向“定义者”。

一座城市的消费升级，从来不只是经济指标的增长，而是商业空间开始懂得尊重人的情绪、时间与更多深层次需求。当45万方的商业生态体验公园在空港之畔生长起来，它不仅承载着这座城市对新鲜内容的渴望、对生活方式的想象，也是志同道合的人们对未来商业形态的一次重要投票。

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